РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Рубцовск Дело № 2-681/2011 27 июля 2011 года Рубцовский районный суд Алтайского края, в составе: председательствующего - судьи Шишкиной Е.А., при секретаре - Сусловой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Черепановой ФИО6 и Цуран ФИО7 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в Рубцовский районный суд Алтайского края с иском к Черепановой ФИО8 и Цуран ФИО9 о взыскании в солидарном порядке с Черепановой ФИО10 и Цуран ФИО11 в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору в сумме 458 214 руб. 87 коп., в том числе: остатка неисполненных обязательств по основному долгу в сумме 307 899 руб. 30 коп.; процентов за пользование кредитом в сумме 78 146 руб. 20 коп.; пени в сумме 72 169 руб. 37 коп., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу. Обращении взыскания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, №, квартира №, определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 510 000 руб. Взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 11 782 руб. 15 коп. В обоснование своих требований указало, что в соответствии с условиями кредитного договора №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Черепановой Л.В., заемщику Цуран М.А. общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» предоставило ипотечный жилищный кредит в размере 320 000 рублей на срок 180 месяцев. Целевым назначением кредита являлось приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 320 000 руб. зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Черепановой Л.В. № По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки был оценен в размере 510 000 рублей. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Законным владельцем закладной в настоящее время является открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячные аннуитетные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями закладной и кредитного договора, ответчиками не производятся. Обществом было предъявлено ответчикам требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, но указанное требование ответчиками не выполнено. Представитель истца в судебном заседании отсутствовал, представив заявление, где просит рассмотреть дело без его участия. Исковые требования поддерживает в полном объеме. Ответчик Черепанова Л.В. в судебное заседание не явилась, представив заявление, где просит рассмотреть дело без ее участия и просит уменьшить размер процентов и пени до основной суммы долга в размере 307 899 руб. 30 коп., в связи со сложным материальным положением. Ответчик Цуран М.А. в судебном заседании также отсутствовала. О времени и месте судебного разбирательства извещена. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии с кредитным договором №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» предоставил ответчикам кредит в размере 320 000 руб. под 12,5 % годовых на срок 180 месяцев. Кредит предоставлен для приобретения квартиры расположенной по адресу: <адрес>. В силу п. 3.3.6 - 3.3.11 договора кредит подлежал погашению аннуитетными платежами по 3 959 рублей 26 копеек ежемесячно, за исключением первого месяца. Факт получения ответчиками кредита в сумме 320 000 рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи с обременением ипотекой в силу закона, Черепанова Л.В. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ей выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой указанного выше объекта недвижимости удостоверены закладной, составленной ответчиками и ООО Коммерческим банком «Алтайкапиталбанк» ДД.ММ.ГГГГ. Материалами дела подтверждается, что в настоящее время законным владельцем указанной закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Из представленных истцом доказательств следует, что обязательства по кредитному договору с сентября 2008 года ответчиками не исполняются. Требование, направленное ответчикам, о досрочном погашении долга не исполнено. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. На основании ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 кредитного договора при нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за каждый календарный день просрочки. Согласно представленным истцом сведений платежи по кредиту ответчиком не осуществлялись с сентября 2008 года. По расчету истца сумма задолженности по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 458 214 руб. 87 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 307 899 руб. 30 коп.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 78 146 руб. 20 коп.; начисленные пени в размере 72 169 руб. 37 коп. Расчет указанной суммы судом проверен и признан правильным. В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Постановления Высшего Арбитражного Суда РФ №14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 34, Пленума ВАС РФ N 15 от 04.12.2000г.) в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. С учетом пределов заявленных требований суд признает их обоснованными в части требования о начислении процентов за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых с 01 октября 2010 года на сумму остатка основного долга по день погашения обязательств по Кредитному договору. Поскольку требование о начислении неустойки до дня погашения долга является неопределенным (возможно изменение ее размера с учетом фактических обстоятельств в соответствии со ст. 333 ГК РФ), суд отказывает в удовлетворении в этой части иска. Суд не находит оснований для освобождения Черепановой Л.В. от уплаты процентов и пени. Кредитные обязательства ответчиков обеспечены ипотекой указанной квартиры. Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ). В соответствии со ст. 349, п. 3 ст. 350 ГК РФ требования залогодержателя подлежат удовлетворению за счет заложенного имущества по решению суда. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Истец просит установить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 510 000 рублей. Согласно закладной рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 510 000 рублей. Суд полагает возможным установить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 510 000 рублей. Возражений относительно данной цены ответчиками не представлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 579 рублей 73 копейки. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить в части. Взыскать в солидарном порядке с Черепановой ФИО12 и Цуран ФИО13 в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 458 214 руб. 87 коп., в том числе: остаток задолженности по основному долгу в сумме 307 899 руб. 30 коп.; сумму начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом в сумме 78 146 руб. 20 коп.; начисленные пени в сумме 72 169 руб. 37 коп. Взыскать в солидарном порядке с Черепановой ФИО14 и Цуран ФИО15 в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по Кредитному договору. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2. Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 510 000 рублей. Определить размер суммы подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере 458 214 руб. 87 коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере 307 899 руб. 30 коп.; сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере 78 146 руб. 20 коп.; начисленные пени в размере 72 169 руб. 37 коп., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых, Взыскать с ФИО2 и ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 782 рубля 15 копеек, в равных долях. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления его мотивировочной части. Председательствующий Е.А. Шишкина Верно Судья Рубцовского районного суда Е.А. Шишкина Решение вступило в законную силу «____» ________________ 2011 года Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2- 681/2011 г. Зам. начальник отдела _____________Н.В. Неустроева