№ 2-866/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 30 августа 2011 года г.Рубцовск Рубцовский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Четвертных А.В., при секретаре Ворона Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гусевой ФИО12 к администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района, СПК «колхоз «Сибирь», Легостаевой ФИО13, Гусеву ФИО14 признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, в котором указала, что в ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<адрес>» предоставил истцу, ее мужу ФИО6 и их детям квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1, построенную в ДД.ММ.ГГГГ за счет средств колхоза. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием колхозников принято решение о передаче колхозного жилья в собственность граждан в нем проживающих. Истец работала в колхозе с ДД.ММ.ГГГГ, была принята в его члены, добросовестно вносили деньги на счет колхоза, оплачивая стоимость документов за квартиру. Считает, что выполнила все условия перехода квартиры в ее собственность. Супруг ФИО5 умер. В настоящее время истец желает зарегистрировать в установленном порядке право собственности на данное жилое помещение, однако, не может этого сделать в связи с отсутствием договора передачи жилья в собственность. Со дня вселения несет бремя содержания и обслуживания квартиры, ее текущий и капитальный ремонт. Истец является собственником земельного участка, на котором находится спорная квартира. Просит признать право за ней право собственности на указанную квартиру. Истец Гусева В.В. в судебном заседании уточнила, что земельный участок, на котором расположена квартира, передан ей в бессрочное (постоянное) пользование, о чем имеется свидетельство. Поддержала требование о признании права собственности на квартиру. Пояснила, что в надлежащем порядке вносила денежные средства в колхоз, а сейчас в СПК, в счет платы за квартиру, о чем подтверждает расчетная книжка. В члены колхоза была принята в ДД.ММ.ГГГГ, работала в колхозе, чтобы отрабатывать предоставленную колхозом квартиру. После смерти супруга наследство не оформляла. В настоящее время проживает в квартире одна, дети живут своими семьями. Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена в надлежащем порядке о времени и месте рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поддержала требования иска. Представители ответчиков - администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района, СПК «Колхоз «Сибирь» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представитель ответчика администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района сообщил, что возражений по заявленным требованиям не имеет. Привлеченные судом к участию в деле соответчики Легостаева Н.А., Гусев О.А. в судебном заседании отсутствовали, надлежаще извещены о дне слушания дела, в своих заявлениях в суд исковые требования Гусевой В.В. поддержали в полном объеме. Представители третьих лиц - Рубцовского отдела Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом. Возражения на иск не предоставили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит положениям ст.167 ГПК РФ. Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит возможным удовлетворить исковые требования. Исковые требования подтверждаются материалами дела и установленными судом обстоятельствами. Так, общим собранием коллектива ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Устав колхоза «Сибирь» Рубцовского района Алтайского края, который был зарегистрирован постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно общим положениям Устава колхоз действует в условиях полной самостоятельности и самоуправления согласно уставу, принятому собранием его членов. Он является юридическим лицом, обладает обособленным имуществом на праве собственности, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую печать и другие реквизиты. Статьей 12 Устава колхоза установлено, что все имущество колхоза - общественные здания, сооружения, жилые дома, денежные средства … и иное имущество является его собственностью. В силу ст.14 Устава право распоряжения имуществом, произведенной продукцией и денежными средствами колхоза принадлежит только самому колхозу - его органам управления. Колхоз имеет право продавать, обменивать, сдавать в аренду, передавать, предоставлять в бесплатное временное пользование либо взаймы другим предприятиям и организациям, а также колхозникам и другим гражданам здания, сооружения, оборудование, технику и другие материальные ценности, также списывать их с баланса. Высшим органом управления колхоза в силу ст.62 Устава является общее собрание колхозников. В соответствии с Протоколом № общеколхозного собрания колхоза «Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о передаче колхозного жилья в собственность граждан в нем проживающих. Согласно Положению о передаче колхозных квартир в собственность граждан, проживающих в них, утвержденному общим собранием колхозников ДД.ММ.ГГГГ, граждане, занимающие помещения в домах колхозного жилого фонда, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных положением. В данном Положении также указано, что квартиры передаются в собственность граждан безвозмездно при условии оплаты стоимости документов. Передача жилья в собственность граждан осуществляется после оплаты жильцом оформления документов. При этом нотариального удостоверения договора не требуется и государственная пошлина не взимается. Собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории соразмерно занимаемой ими площади в этом доме. В случае несогласия жильца с условиями договора, квартира остается в собственности колхоза. При этом не указано, какие именно документы подлежат оплате при передаче жилых домов в собственность граждан, а также не установлен срок передачи квартир проживающим в них гражданам. Сведений об отмене рассматриваемого Положения суду не предоставлено. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в результате реорганизации коллективного хозяйства «Сибирь» в форме преобразования создан СПК «Колхоз Сибирь», являющийся его правопреемником. В ст.1 Устава СПК «колхоз «Сибирь» указано, что кооператив создан в результате реорганизации коллективного хозяйства «Колхоз «Сибирь» с переходом к СПК всех прав и обязанностей колхоза по передаточному акту. В соответствии с ч.5 ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационного правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Также в соответствии со ст.218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, об отчуждении этого имущества. В акте передачи собственности колхоза «Сибирь» в СПК «Колхоз «Сибирь» от ДД.ММ.ГГГГ жилые дома не указаны. Ответчиком СПК «колхоз «Сибирь» не представлено суду доказательств, свидетельствующих о наличии у него надлежащим образом зарегистрированного права собственности на спорный объект недвижимого имущества. По сообщению Управления федеральной регистрационной службы по <адрес> в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации действующих прав на объект недвижимого имущества - квартира, расположенная в <адрес>1, отсутствуют. Отсутствие сведений о зарегистрированных правах подтверждается справкой Рубцовского отделения филиала ФГУП «<адрес> по <адрес>. Право требования истца обосновывается следующим. В соответствии с копией трудовой книжки Гусева В.В. с ДД.ММ.ГГГГ принята в члены колхоза «<адрес>», где осуществляла свою трудовую деятельность. Данное обстоятельство также было подтверждено истцом в ходе судебного разбирательства дела. Факт проживания истца с супругом ФИО6 и детьми в <адрес> в <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается справкой администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района, выданной на основании данных похозяйственных книг. Также, согласно справке администрации Гусева В.В. по настоящее время проживает по указанному адресу. Внесение платежей за квартиру и коммунальные услуги истец подтвердила обозрённой в суде расчетной книжкой платежей. Согласно копии свидетельства о смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умер. В соответствии с ответом на судебный запрос нотариус нотариального округа Рубцовский район Брагина С.А. сообщила, что после смерти ФИО6 наследственного дела не заводилось. Согласно свидетельству о праве на земельный участок в <адрес>1, Гусевой В.В. для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок в бессрочное (постоянное) пользование на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. При таких обстоятельствах истец, согласно Положению о передаче колхозных квартир в собственность граждан, проживающих в них, вправе приобрести квартиру на тех же условиях. В материалах дела имеется Выписка из технического паспорта на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, согласно которой общая площадь квартиры составляет 58,6 кв.м., жилая - 35,3 кв.м., кроме того, истец произвела оценку инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, его техническое обследование, что свидетельствует о том, что она оформила технические документы на квартиру за свой счет и необходимость в их оплате, предусмотренная вышеуказанным Положением, отпала. Суду предоставлен договор найма жилого помещения, заключенный между СПК «колхоз Сибирь» и Гусевой В.В., согласно которому наймодатель-кооператив предоставил нанимателю-истцу за плату во временное пользование квартиру общей площадью 59 кв.м., жилой площадью 35 кв.м., что подтверждает право истца на приобретение квартиры на условиях, предусмотренным Положением. В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истца подлежит устранению в судебном порядке. Возражения на исковые требования, в порядке ст.56 ГПК РФ, суду не поступили. При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Гусевой ФИО15 удовлетворить. Признать право собственности Гусевой ФИО16 на квартиру, общей площадью 58,6 кв.м., жилой площадью 35,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения. Председательствующий А.В. Четвертных Верно Судья Рубцовского районного суда А.В. Четвертных 30.08.2011 Решение вступило в законную силу «_____»____________ 2011 года Подлинник находится в Рубцовском районном суде, дело № 2-866/2011 Зам. начальника отдела делопроизводства ________________ ФИО8