Дело № 2-894/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Рубцовск 27 сентября 2011 года Рубцовский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Четвертных А.В., при секретаре Ворона Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рябкина ФИО12 к администрации Куйбышевского сельсовета Рубцовского района о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилья в собственность, приобрел в собственность квартиру <адрес> по адресу: <адрес>. На момент заключения договора в доме было зарегистрировано 5 человек: истец, его супруга Рябкина Н.В., дети Рябкина Ж.В., Рябкин В.В., Рябкин И.В. В договор был включен один истец. Иные лица, кроме истца, в настоящее время не претендуют на долю в праве собственности на квартиру. После приватизации договор не обжалован, в судебном порядке его не признавали недействительным. Согласно технических документов квартира имеет общую площадь 57,3 кв.м, жилую - 40,7 кв.м. Квартире присвоен адрес <адрес>. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в собственности истца. Просит признать право собственности за ним на указанную квартиру. Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования признал, просил принять признание иска ответчиком. Третье лицо Рябкина Н.В. в суде согласилась с иском. Третьи лица Рябкина (согласно свидетельству о расторжении брака Дрягунова) Ж.В., Рябкин В.В., Рябкин И.В. в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела в надлежащем порядке, согласно заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против требований искового заявления. Третьи лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Рубцовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их присутствия. Возражения на иск суду не направили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ. Выслушав присутствующих участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Согласно договору о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Рябкин В.П. приобрел в собственность занимаемую им и членами его семьи квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 56,54 кв.м., в том числе жилой площадью 39,85 кв.м. по адресу: <адрес>. Количество членов семьи в договоре указано 5 человек. Договор зарегистрирован в администрации Куйбышевского сельсовета Рубцовского района в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. На договоре имеется регистрационная надпись органа технической регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, предоставленной Межрайонной ИФНС России № по <адрес>, продавец квартиры по вышеуказанному договору ОАО <адрес> является ликвидированным предприятием вследствие банкротства. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Куйбышевского сельсовета Рубцовского района, постановлением главы сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении названия улиц и нумерации жилых и административных строений на территории сельсовета» в <адрес> произведено уточнение в названии улиц и нумерации жилых и административных строений. В связи с этим квартира, принадлежащая на праве собственности Рябкину В.П. на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, находилась по адресу <адрес>, в настоящее время следует считать: <адрес>. Основание: похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счёт 420. С учетом выписки из технического паспорта на помещение - <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь 57,30 кв.м, жилую площадь - 40,70 кв.м. Право собственности Рябкина В.П. на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 380 кв.м., расположенного <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, представленными в материалы дела. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Куйбышевского сельсовета Рубцовского района в спорной квартире на день приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы: Рябкин В.П., жена Рябкина Н.В., дочь Рябкина Ж.В., сын Рябкин В.В., сын Рябкин И.В. Согласно свидетельству о заключении брака Рябкин ФИО13 и Кунгурова ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, жене присвоена фамилия Рябкина. Рождение детей подтверждено истцом представленными свидетельствами о рождении, где в графе ОТЕЦ указан Рябкин ФИО15, в графе МАТЬ указана Рябкина ФИО16 Согласно свидетельству о расторжении брака, брак между ФИО4 и Дрягуновой (Рябкиной до замужества) ФИО17 прекращён ДД.ММ.ГГГГ, после расторжения брака ей присвоена фамилия Дрягунова. В соответствии со ст.48 ГК РСФСР сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной. Согласно ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Противоречия между правоустанавливающим и техническим документом на спорное жилое помещение, не позволяющие идентифицировать объект права, расхождение в площадях жилого помещения также свидетельствуют о том, что сделка является недействительной. Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен, и срок исковой давности, согласно ч.1 ст.181 ГК РФ, истек. Тем самым, у суда отсутствуют основания для признания сделки недействительной. По заключенному договору возникли гражданские правоотношения, то есть договор о передаче жилья в собственность является действительным. Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья производится в общую долевую собственность. На момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире проживало пять человек, таким образом, данная квартира должна была быть передана им по праву общей долевой собственности, в равных долях, по 1/5 доли в праве собственности каждому. Однако в настоящее время Рябкина Н.В., Дрягунова (Рябкина до замужества) Ж.В., Рябкин В.В., Рябкин И.В. не имеют имущественных претензий на указанную квартиру и не возражают против признания права собственности на квартиру единолично за Рябкиным ФИО18 По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации действующих прав на объект недвижимого - <адрес> - отсутствуют. Возражения на иск, в порядке ст.56 ГПК РФ, суду не представлены. В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истца подлежит устранению в судебном порядке. При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Рябкина ФИО19 удовлетворить. Признать договор о передаче жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ действительным. Признать за Рябкиным ФИО22 ФИО23 собственности на квартиру, общей площадью 57,30 кв.м., жилой площадью 40,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения. Председательствующий А.В. Четвертных Верно Судья Рубцовского районного суда А.В. Четвертных 27.09.2011 Решение вступило в законную силу «____» ___________________ 2011 года Подлинник хранится в Рубцовском районном суде, дело № 2-894/2011 Зам.начальника отдела ______________ ФИО6