Дело № 2-903/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Рубцовск 04 октября 2011 года Рубцовский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Четвертных А.В., при секретаре Ворона Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Курчатовой ФИО22 к администрации Половинкинского сельсовета Рубцовского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, на денежный вклад, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ФИО3, её бабушка, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом из двух комнат площадью 35 кв.м с надворными постройками в <адрес>. Для ведения личного подсобного хозяйства ФИО3 был выделен в собственность земельный участок площадью 1680 кв.м по адресу <адрес>, что также подтверждается свидетельством. ФИО14 (до замужества Штрак) Л.И., мать истца и дочь ФИО3, умерла. ФИО3 воспитывала Курчатову Е.А. и приобрела дом для нее. Истец с мужем проживала в доме ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время они с сыновьями зарегистрированы по данному адресу. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец к нотариусу не обращалась, так как не были оформлены документы, однако проживала в доме, вступила во владение и управление наследственным имуществом, оплачивает налоги и коммунальные услуги, содержит имущество, принимает меры по его сохранению, использует земельный участок по назначению, то есть считает, что фактически приняла наследство. Истец решила оформить право на дом и земельный участок, но обнаружились несоответствия в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют данные, позволяющие идентифицировать недвижимое имущество. Истец без разрешения (самовольно) пристроила к дому кухню, переделала отопление. В результате общая площадь дома составила 47,1 кв.м, жилая - 35,2 кв.м. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Также, ФИО3 при жизни оставила истцу до востребования денежные средства на сберегательной книжке в Сбербанке РФ. В связи с фактическим принятием наследства истец полагает необходимым признать право на вклад. С учетом изложенного Курчатова Е.А. просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в <адрес>, а также денежный вклад в Сбербанке РФ. В судебном заседании Курчатова Е.А. исковые требования уточнила, отказалась от требования о признании права на денежный вклад в Рубцовском отделении № Сбербанка России, уточнила площадь спорного земельного участка в размере 1592 кв.м, мотивировав актом согласования местоположения границы земельного участка, в остальном поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик представитель администрации Половинкинского сельсовета Рубцовского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на исковые требования не представил. Третьи лица Штрак А.И., Васильева О.И., Храмова Л.И., Сычева И.И., Штрак А.И., Штрак П.И., Штрак В.Л. в суд не явились, в надлежащем порядке извещались судом о дне слушания дела. Просили рассмотреть дело в их отсутствие, согласились с требованиями истца, сообщили об отсутствии притязаний на спорные жилой дом и земельный участок. Третьи лица представители Рубцовского филиала АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Рубцовского отделения № 270 ОАО «Сбербанк России», нотариус нотариального округа Рубцовский район Алтайского края Брагина С.А., нотариус нотариального округа Калманский район Алтайского края Бондарович А.В. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело без их участия. Возражения на иск суду не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит положениям ст.167 ГПК РФ. Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила у ФИО12 жилой дом, состоящий из двух комнат, площадью 35 кв.м, с надворными постройками, находящийся в <адрес>, расположенный на участке земли площадью 0,24 га. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в исполкоме Половинкинского Совета народных депутатов в реестре за №. В ответе на судебный запрос отдел ЗАГС администрации <адрес> края сообщил, что продавец указанного жилого дома ФИО12 является умершим, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, о чем подтверждает направленная в суд копия записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Половинкинского сельсовета Рубцовского района, в связи в упорядочением адресного хозяйства в <адрес> и на основании постановления администрации Половинкинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении нумерации домов и квартир в <адрес>» жилому дому, приобретённому по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес>. Согласно выписке из технического паспорта жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 47,1 кв.м, жилую площадь - 35,2 кв.м. Постановлением администрации Половинкинского сельсовета Рубцовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 в собственность бесплатно закреплен земельный участок, площадью 1680 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>, о чем было выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, согласованное с райкомземом. В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 1680 кв.м по адресу: <адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства ФИО3 в собственность, кадастровый номер земельного участка №. С учетом акта согласования местоположения границы земельного участка площадь земельного участка, расположенного в <адрес>, составляет 1592 кв.м, разногласий при согласовании границ не установлено. В обоснование заявленных требований истец также предоставила: -свидетельство о рождении ФИО13 (матери истца); справку о заключении брака между ФИО14 и ФИО13, после заключения брака ФИО13 присвоена фамилия Кудрявцева; свидетельство о смерти ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ; -свидетельство о рождении Кудрявцевой Е.А., где в графе родители указаны отец ФИО14 и мать ФИО15; свидетельство о заключении брака между ФИО16 и Кудрявцевой Е.А., после заключения брака Кудрявцевой Е.А. присвоена фамилия Курчатова; -свидетельство о смерти ФИО26 (супруга ФИО3), умершего ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации администрации Шиловского сельсовета <адрес> ФИО3 проживала в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Выбыла ДД.ММ.ГГГГ совместно с внучкой Кудрявцевой Е.А. в <адрес>. ФИО3 возвратилась в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, где проживала до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО3 проживала внучка Кудрявцева Е.А. Основанием указанной информации являются похозяйственные книги сельсовета. В соответствии со справкой администрации Половинкинского сельсовета <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проживала семья, состоящая из двух человек: ФИО3, хозяйка дома, и Кудрявцева Е.А., внучка. Справка выдана на основании похозяйственной книги. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. На судебный запрос нотариус нотариального округа Калманский район Алтайского края Бондарович А.В. сообщила, что наследственное дело к имуществу ФИО15 (матери истца), умершей ДД.ММ.ГГГГ, до дня смерти проживавшей в <адрес> не заводилось, сведений о наследниках к имуществу умершей в Калманской нотариальной конторе не имеется. Наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, до дня смерти проживавшей в <адрес> не заводилось, сведений о наследниках к имуществу умершей в Калманской нотариальной конторе не имеется. Об отсутствии наследственных дел после смерти ФИО15 и ФИО3 также сообщили нотариус нотариального округа Рубцовский район Алтайского края Брагина С.А., нотариус нотариального округа <адрес> края ФИО18 В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, об отчуждении этого имущества. Противоречия между правоустанавливающим и техническим документом на спорное жилое помещение, не позволяющие идентифицировать объект права, расхождение в площадях жилого помещения свидетельствуют о том, что сделка является недействительной. Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен, и срок исковой давности, согласно ч.1 ст.181 ГК РФ, истек. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием. В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В силу ст.1142 ГК РФ право на наследственное имущество ФИО3 возникло у наследников первой очереди, детей наследодателя - Штрак А.И., Васильевой О.И., Храмовой Л.И., Сычевой И.И., Штрак А.И., Штрак П.И., Штрак В.Л. Однако данные наследники свои права на наследственное имущество нотариусу не заявляли, действий, указывающих на фактическое вступление в права наследства, не совершали, при судебном разбирательстве гражданского дела согласились с требованиями истца Курчатовой Е.А. и сообщили суду, что не имеют притязаний на спорные жилой дом и земельный участок. Курчатова Е.А., с учетом ст.1142 ГК РФ, будучи внучкой наследодателя ФИО3, наследует по праву представления. Истец пояснила, что фактически вступила в права наследства после умершей ФИО3, проживала после смерти в доме, оплачивала налоги, несла расходы на содержание имущества, пользовалась земельным участком по назначению, то есть приобрела право на спорные жилой дом и земельный участок. В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, ее осуществившим, при условии надлежащего предоставления ему земельного участка под эту постройку и при условии, что ее сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что самовольная пристройка кухни произведена истцом без соответствующего согласования. Земельный участок под домом по данному адресу был предоставлен собственнику в установленном порядке, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. Согласно отзыву заведующего отделом по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> ФИО19 жилой <адрес> в <адрес> соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, не оказывает негативного влияния на соседние дома и не оказывает вреда жизни и здоровью граждан. Суд считает, что препятствия для признания за истцом права собственности на самовольную постройку отсутствуют. По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации действующих прав на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют. В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истца подлежит устранению в судебном порядке. Возражения на иск, в порядке ст.56 ГПК РФ, суду не предоставлены. При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, находя их обоснованными и законными. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Курчатовой ФИО23 удовлетворить. Признать за Курчатовой ФИО24 право собственности на жилой дом, общей площадью 47,1 кв.м, жилой площадью - 35,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Признать за Курчатовой ФИО25 право собственности на земельный участок, категории земель - земли населённых пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1592 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый номер №. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения. Председательствующий А.В. Четвертных Верно Судья Рубцовского районного суда А.В. Четвертных 04.10.2011 Решение вступило в законную силу «____» _______________________ 2011 года Подлинник хранится в Рубцовском районном суде, дело № 2-903/2011 Зам. начальника отдела ______________ ФИО20