№ 2-908/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Рубцовск 11 октября 2011 года Рубцовский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Машуковой Т.В., при секретаре Зозуля Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Натальченко ФИО6 к администрации Веселоярского сельсовета Рубцовского района о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности на квартиру, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ согласно решению «О продаже жилых квартир в государственных домах принадлежащих <данные изъяты> истцу была продана <адрес>, что также подтверждается квитанцией. Обязательства сторон договора по передаче, приему жилого помещения и оплате стоимости за квартиру между сторонами были исполнены полностью. За время проживания в квартире истцом была произведена перепланировка, после которой изменилась площадь квартиры. В настоящее время истец не может зарегистрировать своё право собственности на спорное жилое помещение в связи с отсутствием договора купли-продажи. Просит сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, а также признать за ним право собственности на указанную квартиру. В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объёме. Ответчик - представитель администрации Веселоярского сельского совета в судебное заседание не явился, уведомлён надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, возражений на исковое заявление не представил. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ б\н «О продаже жилых квартир в государственных домах принадлежащих <данные изъяты>, разрешено <данные изъяты> продажа квартиры по <адрес> Натальченко В.И. Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Рубцовским БТИ, домовладение № по <адрес> зарегистрировано на праве частной собственности за Натальченко ФИО7. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от Натальченко В.И. принято 1557 рублей 53 копейки. Основание: покупка квартиры по адресу: <адрес>. Согласно справке Веселоярского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ Натальченко ФИО8 на праве собственности принадлежит квартира в <адрес> общей площадью 32 кв.м., жилой площадью 18 кв.м. В настоящей квартире прописан и проживает Натальченко ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Справка выдана на основании похозяйственных книг и решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке Веселоярского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора передачи жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> был зарегистрирован Натальченко ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Согласно справке Веселоярского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> является <адрес>. Согласно справке Веселоярского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ филиал <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес> действительно находится на территории <адрес> Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по проекту, <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь 43,33 кв.м., жилую площадь - 31,67 кв.м. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному по факту, <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь 41,50 кв.м, жилую площадь - 22,30 кв.м. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки, об отчуждении этого имущества. Противоречия между правоустанавливающими и техническими документами на спорное жилое помещение, не позволяющие идентифицировать объект права, расхождение в площадях жилого помещения свидетельствуют о том, что сделка является недействительной. Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен, и срок исковой давности, согласно ч. 1 ст.181 ГК РФ, истек. Согласно техническому заключению № <данные изъяты> в указанной квартире произведена перепланировка без воздействия на несущие конструкции стен и перекрытий жилого дома и заключается в следующем: за счёт площади одной жилой комнаты образованы два помещения и коридор путём возведения ненесущих перегородок; на площади кухни выгорожена ненесущими перегородками кладовая. Указанная перепланировка была произведена без соблюдения требований действующего законодательства. Согласно п.3 и п.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Как следует из указанного технического заключения № <данные изъяты> выполненная перепланировка <адрес> жилом <адрес> в <адрес> произведена для повышения уровня комфортности жильцов, проживающих на данной площади, не снижает работоспособности отдельных строительных конструкций квартиры и жилого дома в целом, при этом не нарушаются нормы, правила и стандарты для жилых домов, в т.ч. «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» №170 от 27.09.2003г., не нарушает нормативных требований к помещениям квартир, предъявленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утверждённым постановлением Правительства российской Федерации №47 от 28.01.2006г., а также не оказывает негативного влияния на смежнорасположенные квартиры, не нарушает законных прав третьих лиц и не оказывает вреда жизни и здоровью проживающих в квартире. В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истца подлежит устранению в судебном порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения. Председательствующий Т.В. Машукова Верно Судья Рубцовского районного суда Т.В. Машукова 11.10.2011 Решение не вступило в законную силу на 11 октября 2011 года Подлинник хранится в Рубцовском районном суде, дело №2-908/2011 Заместитель начальника отдела_____________ /А.В. Неустроева/