Дело № 2-937/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г.Рубцовск 25 октября 2011 года Рубцовский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Четвертных А.В., при секретаре Ворона Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гофман ФИО10 Гофман ФИО11 к СПК «Страна Советов», администрации Новониколаевского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права общей совместной собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Гофман И.В. и СПК «Страна Советов» был заключен договор № о купле-продаже квартиры в четырехквартирном жилом доме, общей площадью 46 кв.м., жилой площадью 30 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Истцы желают распорядиться квартирой, однако договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном порядке. Продавец квартиры СПК «Страна Советов» право собственности на квартиру не зарегистрировал, так как отсутствуют надлежащие документы для регистрации права. Расчет за квартиру с продавцом произведен полностью. Истцы на момент приобретения квартиры состояли в зарегистрированном браке и оплату за квартиру производили за счет совместно нажитых средств. В настоящее время квартира имеет общую площадь 46,5 кв.м, жилую -30,40 кв.м. Истцы как собственники владели квартирой, неся бремя затрат на её содержание, осуществляли платежи, связанные с эксплуатацией. Истцы Гофман И.В., Гофман А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске. Представитель ответчика СПК «Страна Советов» Бесхлебный В.И., действующий по доверенности, в судебном заседании согласился с исковыми требованиями, представил заявление о признании исковых требований, которое приобщено в материалы дела, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Представитель ответчика администрации Новониколаевского сельсовета Рубцовского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Согласно заявлению глава Новониколаевского сельсовета Рубцовского района Новикова С.П. просила заявление истцов рассмотреть без её участия, требования истцов поддержала в полном объеме. Представители третьих лиц - Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Рубцовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в суд не явились, о слушании дела уведомлены в установленном порядке, представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия. Возражения на иск суду не направили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ. Выслушав присутствующих участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с выпиской из протокола № заседания правления СПК «Страна Советов» от ДД.ММ.ГГГГ правление СПК решило продать квартиры в двухэтажном <адрес> в <адрес> по <данные изъяты> рублей за квартиру. Согласно справке СПК «Страна Советов» квартира, принадлежащая хозяйству, находящаяся по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ не продавалась предыдущими жильцами и с ними не заключался договор купли-продажи. Согласно договору № о купле-продаже квартиры в четырехквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Страна Советов» продал, а Гофман И.В. приобрела в собственность квартиру общей площадью 46 кв.м., в том числе жилой площадью 30 кв.м., состоящую из 3-х комнат, по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами сделки. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Страна Советов», Гофман И.В. выкупила в хозяйстве квартиру по адресу <адрес> и внесла в кассу полную сумму согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Новониколаевского сельсовета Рубцовского района Алтайского края, расхождения в площади (общей и жилой) квартиры в многоквартирном жилом доме, принадлежащей Гофман И.В., произошло вследствие того, что техническая инвентаризация объектов на момент составления договора о купле -продаже квартиры в четырехкомнатном жилом доме расположенном по адресу: <адрес> не производилась, при оформлении документов при сделках с объектами недвижимости обмер домов, квартир производили самостоятельно, что повлекло неточность данных с момента приобретения (купли, мены, приватизации). Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения <адрес> края, имеет общую площадь 46,50 кв.м., жилую площадь 30,40 кв.м. Согласно представленной справке администрации многоквартирый <адрес> в <адрес> расположен на земельном участке, который ни за кем не закреплен, в собственность не передавался, свидетельство не выдавалось. В органе государственной регистрации прав сведения о регистрации прав на данный земельный участок отсутствуют. В соответствии со справкой администрации Новониколаевского сельсовета Рубцовского района Алтайского края в спорной квартире зарегистрированы: Гофман И.В., ФИО6, Гофман А.А., ФИО7 Истцы находятся в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака. По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации действующих прав на объект недвижимого - <адрес> - отсутствуют. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В судебном заседании установлено, что обе стороны договора исполнили свои обязательства. Противоречия между правоустанавливающим и техническим документом на спорное жилое помещение, не позволяющие идентифицировать объект права, расхождение в площадях жилого помещения свидетельствуют о том, что сделка является недействительной. Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен, и срок исковой давности, согласно ч.1 ст.181 ГК РФ, истек. Согласно ч.1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При таких обстоятельствах право собственности на квартиру должно оформляться в общую совместную собственность супругов Гофман. В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истцов подлежит устранению в судебном порядке. Возражения на иск, в порядке ст.56 ГПК РФ, в суд не поступили. В силу ст.39 ГПК РФ судья принимает признание иска ответчиком, поскольку требования истцов подтверждаются представленными доказательствами, а также это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Признать за Гофман ФИО13 и Гофман ФИО14 право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 46,50 кв.м., жилой площадью 30,40кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения. Председательствующий А.В. Четвертных Верно Судья Рубцовского районного суда А.В. Четвертных 25.10.2011 Решение вступило в законную силу «____» ___________________ 2011 года Подлинник хранится в Рубцовском районном суде, дело № 2-937/2011 Начальник отдела ______________ ФИО8