РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск                                    Дело № 2-1014/2011

                       18 ноября 2011 года

Рубцовский районный суд Алтайского края, в составе:

председательствующего - судьи Шишкиной Е.А.,

при секретаре - Сусловой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гурц ФИО11, Гурц ФИО12, действующих посредством представителя Гинцяк ФИО13 и Гурц ФИО14 с иском к администрации Новороссийского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гурц ФИО15, Гурц ФИО16, действующие посредством представителя Гинцяк ФИО17 Гурц ФИО18 обратились в Рубцовский районный суд Алтайского края с иском к администрации Новороссийского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности по 1/3 доле в праве собственности за каждым на квартиру №, общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., расположенную в доме № по улице <адрес> поселка <адрес> Рубцовского района Алтайского края, а также квартиру №, общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., расположенную в доме № по улице <адрес> поселка <адрес> Рубцовского района Алтайского края.

В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Гурц ФИО19, Гурц ФИО20 и Гурц ФИО21 с одной стороны и колхозом «<данные изъяты>» в лице директора ФИО5 с другой стороны, был заключен Договор на продажу квартир (домов) в собственность граждан, квартру, состоящую из шести комнат, общей площадью 128 кв.м.

Договор был надлежащим образом зарегистрирован в администрации <адрес> сельсовета Рубцовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности, однако не могут этого сделать в виду того, что в договоре имеются неоговоренные описки и приписки. Кроме того, в тексте договора отсутствет указание на местоположение предмета сделки.

Истцы ФИО6 В.И. и ФИО6 О.В. в судебном заседании отсутствовали по неизвестной суду причине. О дне рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Представитель истцов ФИО6 В.И. и ФИО6 О.В. - ФИО3 в судебном заседании требования своих доверителей поддержала в полном объеме, поддержав также все доводы, изложенные в заявлении.

Истец ФИО6 О.В. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ оплатили в кассу колхоза деньги и выкупили двухквартирный жилой дом. Дом имел два отдельных входа. По сути дела, это были две квартиры. После приобретение перепланировок не производили.

Представитель ответчика - администрации Новороссийского сельсовета Рубцовского района Алтайского края, в судебном заседании отсутствовал, представив заявление, где просит рассмотреть дело без его участия. С исковыми требованиями согласен.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебном заседании отсутствовали. В материалах дела имеются заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца Гурц О.В., представителя истцов - Гинцяк Л.И., изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гурц ФИО22, Гурц ФИО23 и Гурц ФИО24 с одной стороны и колхозом «Россия» в лице директора ФИО5 с другой стороны, был заключен Договор на продажу квартир (домов) в собственность граждан, квартру, состоящую из шести комнат, общей площадью 128 кв.м.

Договор был надлежащим образом зарегистрирован в администрации <адрес> сельсовета Рубцовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ в реестре №.

Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен.

Дом разделен на две изолированные квартиры с отдельными входами.

Согласно справкам администрации Новороссийского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №№,794, квартире, приобретенной ФИО6 В.И.., ФИО6 О.В. и ФИО6 О.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения главы сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоен почтовый адрес: Алтайский край, Рубцовский район, поселок <адрес>, ул. <адрес>, дом №, квартира № и Алтайский край, Рубцовский район, поселок <адрес>, ул. <адрес>, дом №, квартира № соответственно.

Согласно Техническим заключениям Алтайского краевого государственного унитарного предприятия Проектный институт «Алтайкоммунпроект» Рубцовский комплексный отдел № и №, состояние строительных конструкций квартир № и № в жилом доме № по улице <адрес> поселка <адрес> Рубцовского района Алтайского края не представляет опасности для жизни и здоровья людей, при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома. Расположение жилого дома № по улице Юбилейной, в котором расположены квартиры № и № не нарушают противопожарных норм, указанных в таблице 1 п. 4.3. СП 4.13130.2009 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к жилому дому на соседнем участке. Расположение жилого дома № по улице Юбилейной, в котором расположены квартиры № и № по санитарно-бытовым нормам не нарушают требований п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних приквартирных участков.

В соответствии с выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № расположенная в доме № по улице <адрес> поселка <адрес> Рубцовского района Алтайского края, имеет общую площадь 63,3 кв.м., жилую площадь 39,1 кв.м.

В соответствии с выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, квартира №, расположенная в доме № по улице <адрес> поселка <адрес> Рубцовского района Алтайского края, имеет общую площадь 63,20 кв.м., жилую площадь 36,60 кв.м.

Таким образом, суд считает требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гурц ФИО25, Гурц ФИО26 и Гурц ФИО27 удовлетворить в полном объеме.

Признать за Гурц ФИО28, Гурц ФИО29 и Гурц ФИО30 право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве собственности за каждым на квартиру №, общей площадью 63,3 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., расположенную в доме № по улице <адрес> поселка <адрес> Рубцовского района Алтайского края.

Признать за Гурц ФИО31, Гурц ФИО32 и Гурц ФИО33 право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве собственности за каждым на квартиру №, общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м., расположенную в доме № по улице <адрес> поселка <адрес> Рубцовского района Алтайского края.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий Е.А. Шишкина

Верно

Судья Рубцовского районного суда     Е.А. Шишкина

Решение вступило в законную силу «____» ________________ 2011 года

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2- 1014/2011 г.

Зам. начальник отдела _____________А.В. Неустроева