Дело № 2- 1103/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 декабря 2011 года г.Рубцовск Рубцовский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Четвертных А.В., при секретаре Ворона Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вайнбергер ФИО9, Вайнбергер ФИО10 к СПК «Страна Советов», администрации Новониколаевского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Вайнбергер В.А. и СПК «Страна Советов» был заключен договор о купле-продаже квартиры с надворными постройками, согласно которому Вайнбергер В.А. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время истцам необходимо распорядиться спорным недвижимым имуществом, однако не могут этого сделать, поскольку договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован и является ненадлежащим правоустанавливающим документом, право на продажу квартиры у кооператива не возникло, имеется расхождение по площадям в договоре и техническом документе. Просят признать за ними право общей совместной собственности на указанную квартиру. Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали. Представитель ответчика СПК «Страна Советов» в судебном заседании исковые требования признал, обратился с заявлением о признании иска ответчиком, которое приобщено в материалы дела. Представитель администрации Новониколаевского сельсовета Рубцовского района в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал. Представители третьих лиц Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Рубцовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в суд не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. Представитель Росреестра просил дело рассмотреть в его отсутствие. Возражения на иск не представили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит положениям ст.167 ГПК РФ. Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит возможным удовлетворить исковые требования. В соответствии с выпиской из протокола № заседания правления СПК «Страна Советов» от ДД.ММ.ГГГГ правление СПК решило продать квартиры в двухэтажном <адрес> в <адрес> по <данные изъяты> за квартиру. Согласно справке СПК «Страна Советов» квартира, принадлежащая хозяйству, находящаяся по адресу: <адрес>, не продавалась предыдущим жильцам и с ними не заключался договор купли-продажи. Согласно договору о купле-продаже квартиры с надворными постройками № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Страна Советов» продал, а Вайнбергер В.А. приобрел в собственность квартиру общей площадью 43 кв.м., в том числе жилой площадью 30,26 кв.м., состоящую из 3 комнат, по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами сделки. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «Страна Советов», Вайнбергер В.А. выкупил в хозяйстве квартиру по адресу <адрес> и внес в кассу полную сумму согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Новониколаевского сельсовета Рубцовского района Алтайского края, расхождения в площади (общей и жилой) спорной квартиры произошло вследствие того, что техническая инвентаризация БТИ на момент составления договора о купле-продаже квартиры не производилась, при оформлении документов при сделках с объектами недвижимости обмер домов, квартир правообладатели производили самостоятельно, что повлекло неточность данных. Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения <адрес> <адрес> имеет общую площадь 45,90 кв.м., жилую площадь 30,50 кв.м. Согласно представленной справке администрации Новониколаевского сельсовета Рубцовского района от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> в <адрес> расположен на земельном участке, который в аренду не сдавался, в собственность (пользование) не закреплялся, свидетельства о праве не выдавались. В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Новониколаевского сельсовета Рубцовского района в спорной квартире зарегистрированы: Вайнбергер ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вайнбергер ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истцы находятся в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака. По сообщению Рубцовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации действующих прав на объект недвижимого - <адрес> - отсутствуют. Рубцовское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в своем письме № от ДД.ММ.ГГГГ сообщило об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В судебном заседании установлено, что обе стороны договора исполнили свои обязательства. Противоречия между правоустанавливающим и техническим документом на спорное жилое помещение, не позволяющие идентифицировать объект права, расхождение в площадях жилого помещения свидетельствуют о том, что сделка является недействительной. Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен, и срок исковой давности, согласно ч.1 ст.181 ГК РФ, истек. Согласно ч.1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При таких обстоятельствах право собственности на квартиру должно оформляться в общую совместную собственность супругов Вайбергер. В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истцов подлежит устранению в судебном порядке. Возражения на иск в суд не представлены. В силу ст.39 ГПК РФ судья принимает признание иска ответчиком, поскольку требования истцов подтверждаются представленными доказательствами, а также это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Вайнбергер ФИО13, ФИО2 удовлетворить. Признать право общей совместной собственности за Вайнбергер ФИО14 и Вайнбергер ФИО15 на квартиру, общей площадью 45,90 кв.м, жилой площадью 30,50 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение 10 дней с момента его вынесения. Председательствующий А.В. Четвертных Верно Судья Рубцовского районного суда А.В. Четвертных 21.12.2011 Решение вступило в законную силу «_____»____________ 2011 года Подлинник решения находится в Рубцовском районном суде, дело № 2- 1103/2011 Зам. начальника отдела делопроизводства ________________ ФИО7