Дело № 2-190/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 апреля 2012 года г.Рубцовск Рубцовский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Четвертных А.В., при секретаре Беловой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кляйн ФИО12, Кляйн ФИО13 в лице представителя по доверенности Яхимович ФИО14 Кляйн ФИО15 к Администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились с исковым заявлением, в котором указали, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Кляйн А.И., Кляйн Л.П., ФИО5, Кляйн С.А. в общую совместную собственность была передана квартира из трёх комнат, общей площадью 57,77 кв.м, жилой площадью 41,16 кв.м, расположенная в <адрес>. Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Администрации Рубцовского сельсовета <адрес>. Земельный участок под квартирой площадью 731,3 кв.м на основании постановления Администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района от ДД.ММ.ГГГГ № был передан указанным лицам в совместную собственность для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследство в виде 1/4 доли в праве собственности на квартиру и земельный участок приняли Кляйн А.И. и Кляйн Л.П., фактически вступив в права владения и управления наследственным имуществом. Истцы не могут оформить права на наследственное имущество во внесудебном порядке, так как имеется расхождение в площадях на спорную квартиру, согласно выписки из технического паспорта общая площадь квартиры составляет 57,7 кв.м, жилой площадью 41,2 кв.м, расхождение в площадях объясняется тем, что до ДД.ММ.ГГГГ инвентаризация объектов на территории Рубцовского сельсовета не проводилась. После смерти ФИО5 наследники Кляйн А.И. и Кляйн Л.П. наследуют долю умершего в равных долях, что составляет по 3/8 доли в праве собственности каждому. Доля Кляйн С.А. составляет 1/4 доли в праве собственности на спорные квартиру и земельный участок. Истцы фактически осуществляют права собственников имущества, несут бремя затрат по его содержанию. Просят признать право общей долевой собственности на квартиру и земельный участок по указанному адресу за Кляйн А.И и Кляйн Л.П. в размере 3/8 доли за каждым, за Кляйн С.А. в размере 1/4 доли. Истцы Кляйн А.И., Кляйн Л.П., Кляйн С.А. в суд не явились, о слушании дела были извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие в связи с фактическим проживанием в Германии, поддержали иск. Яхимович И.В., представитель истцов Кляйн А.И. и Кляйн Л.П., действующая по доверенностям, в судебном заседании исковые требования уточнила в части площади земельного участка, просила признать право общей долевой собственности за истцами на земельный участок площадью 733 кв.м, ссылаясь на дополнительно представленные документы, в остальном поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика Администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, поддержал требования иска. Представители третьих лиц Управления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Рубцовского филиала АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», а также нотариус нотариального округа Рубцовский район Алтайского края Брагина С.А. в суд не явились, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия. Возражения на иск не представили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит положениям ст.167 ГПК РФ. Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит возможным удовлетворить исковое заявление. Заявленные требования подтверждаются материалами дела и установленными судом обстоятельствами. Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Кляйн А.И., Кляйн Л.П., ФИО31 Кляйн С.А. приобрели в <адрес> в общую совместную собственность квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью 57,77 кв.м, жилой площадью 41,16 кв.м, расположенную в <адрес>. Количество членов семьи - 4 человека, о чём указано в договоре. Договор подписан и зарегистрирован в администрации Рубцовского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с основными сведениями о юридическом лице из налогового органа, имеющимися в деле, продавец спорной квартиры ОАО «Совхоз Рубцовский» является ликвидированным предприятием вследствие банкротства. Согласно Выписки из технического паспорта общая площадь квартиры составляет 57,7 кв.м, жилая площадь 41,2 кв.м. В Выписке отмечено, что данные площади являются правильными в связи с изменением методики подсчёта. Земельный участок площадью 840 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> первично закреплялся за Кляйн А.И. согласно постановлению администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района от ДД.ММ.ГГГГ №, о чём было выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Однако постановлением Администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района от ДД.ММ.ГГГГ № были согласованы план приусадебного участка в <адрес> площадью 731,3 кв.м и акт согласования границ землевладений приусадебного участка и Кляйн А.И., Кляйн Л.П., Кляйн С.А., ФИО5 земельный участок площадью 731,3 кв.м по указанному адресу был предоставлен в общую совместную собственность для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с принятием данного постановления предыдущее постановление утратило силу, о чём в справке сообщила Администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края. Согласно кадастровой выписке о земельном участке на праве общей долевой собственности за Кляйн А.И., Кляйн Л.П., Кляйн С.А., ФИО5 находится земельный участок площадью 731,30 кв.м категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с адресом: <адрес>. Отмечено в выписке, что границы земельного участка не установлены. Представителем истцов представлены суду контрольно-геодезическая съёмка на земельный участок по указанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой площадь земельного участка составила 733 кв.м, а также акт согласования местоположения границы земельного участка с указанной площадью, кадастровый номер земельного участка № В соответствии со ст.48 ГК РСФСР сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной. В соответствии со ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Противоречия между правоустанавливающим и техническим документом на спорное жилое помещение, не позволяющие идентифицировать объект права, расхождение в площадях жилого помещения также свидетельствуют о том, что сделка является недействительной. Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен, и срок исковой давности, согласно ч.1 ст.181 ГК РФ, истек. Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья производится в общую долевую собственность. На момент приватизации в вышеуказанной квартире проживало четыре человека - Кляйн ФИО16 - глава семьи, Кляйн ФИО17 - муж, Кляйн ФИО18 - сын, ФИО5 - сын, о чём подтверждает представленная справка Администрации Рубцовского сельсовета Рубцовского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с копией свидетельства о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между Кляйн ФИО19 и Вернер ФИО20, после заключения брака жене присвоена фамилия Кляйн. Рождение детей Кляйн С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подтверждается представленными справками о рождении, где отцом указан Кляйн А.И. и матерью указана Кляйн Л.П. Таким образом, квартира и земельный участок должны быть переданы по праву общей долевой собственности, в равных долях, по 1/4 доли в праве собственности каждому: Кляйн Л.П., Кляйн А.И., Кляйн С.А., ФИО5 Однако ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер, в материалы дела представлены свидетельство о смерти и свидетельство о местопребывании. Согласно ответу на судебный запрос нотариуса нотариального округа Рубцовский район Алтайского края Брагиной С.А. после смерти ФИО5 наследственного дела не заводилось. Отдел ЗАГС <адрес> на судебный запрос сообщил, что не найдены: запись акта о заключении брака ФИО5 и запись акта о рождении, где отцом был бы ФИО5 Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием. В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Кляйн А.И. и Кляйн Л.П., родители умершего ФИО5, в силу ст.1142 ГК РФ, являясь наследниками первой очереди, вступив в права наследства после умершего, приобрели право на наследственное имущество, в том числе на его долю в праве собственности на спорные квартиру и земельный участок. За Кляйн С.А. сохраняется право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорное имущество. Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации действующих прав на объекты недвижимого имущества - квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> - отсутствуют. На судебный запрос Рубцовское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю сообщило об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на квартиру по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ. Возражения на иск, в порядке ст.56 ГПК РФ, суду не представлены. В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истцов подлежит устранению в судебном порядке. При таких обстоятельствах исковые требования Кляйн Л.П., Кляйн А.И., Кляйн С.А. о признании права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок являются обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кляйн ФИО21 Кляйн ФИО22 в лице их представителя по доверенности Яхимович ФИО23 Кляйн ФИО24 удовлетворить. Признать за Кляйн ФИО25, Кляйн ФИО26 право общей долевой собственности в размере 3/8 доли каждому, за Кляйн ФИО27 в размере 1/4 доли на квартиру, общей площадью 57,7 кв.м, жилой площадью 41,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Кляйн ФИО28, Кляйн ФИО29 право общей долевой собственности в размере 3/8 доли каждому, за Кляйн ФИО30 в размере 1/4 доли на земельный участок, категории: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 733 кв.м, кадастровый номер: №, находящийся по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения. Председательствующий А.В. Четвертных Верно Судья Рубцовского районного суда А.В. Четвертных 17.04.2012 Решение вступило в законную силу «____» ________________ 2012 года Подлинник решения находится в Рубцовском районном суде, дело № 2-190/2012 Зам.начальника отдела ______________ ФИО10