Дело № 2-294/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 июня 2012 года г.Рубцовск Рубцовский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Четвертных А.В., при секретаре Ворона Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Безбородько ФИО14, действующего в интересах Путинцева ФИО15, к администрации Куйбышевского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании договора купли-продажи недействительным в части, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Истец Путинцев А.Г., через своего представителя Безбородько М.А., обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО16 была передана <адрес> в <адрес>. Брат истца ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать истца ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец истца ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ родители истца приняли наследство после смерти брата ФИО5, а истец и отец истца ФИО2 фактически приняли наследство после смерти матери ФИО3 В последствии истец фактически принял наследство после смерти отца ФИО2, так как вступил во владение и управление наследственным имуществом - квартирой <адрес> в <адрес> в <адрес>. Истец оформить наследственное право на квартиру, оставшуюся после смерти родственников, не может по причине того, что отец истца ФИО2, брат ФИО5 и истец не включены в договор приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, но учтены как члены семьи. Просит признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ о передаче <адрес> в <адрес> частично недействительным, включив в число сособственников ФИО2, ФИО5, Путинцева А.Г. по 1/4 доли каждому. Также просит установить факт принятия наследства Путинцевым А.Г. после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ и признать за истцом право собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 114,3 кв.м., жилой площадью 70,4 кв.м. Истец и его представитель, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика администрации Куйбышевского сельсовета Рубцовского района Алтайского края в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещался в надлежащем порядке, представил суду заявление о признании исковых требований, которое приобщено в материалы дела. Третьи лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Рубцовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, а также нотариус нотариального округа Рубцовский район Алтайского края Брагина С.А. в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке, направили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия. Возражения на иск не представили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, что не противоречит положениям ст.167 ГПК РФ. Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 60 кв.м, в том числе жилой 41 кв.м, по адресу <адрес>. Количество членов семьи в договоре указано 4 человека. Договор подписан сторонами, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации Куйбышевского сельского Совета народных депутатов в реестре за №. Также, в соответствии с копией свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. С учётом копии кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО2, имеет площадь 600 кв.м, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Контрольно-геодезическая съемка земельного участка по указанному адресу отметила площадь земельного участка в размере 737 кв.м. В соответствии с выпиской из технического паспорта на домовладение <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 114,3 кв.м, жилую площадь 70,4 кв.м. Согласно справке администрации Куйбышевского сельсовета Рубцовского района расхождение в площадях в спорной квартире произошло вследствие не проведения технической инвентаризации объектов до ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира с момента приватизации не перестраивалась, пристроев не производилось. В соответствии с выпиской из похозяйственной книги администрации Куйбышевского сельсовета Рубцовского района № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире на день приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы: ФИО2, записан первым, ФИО3, жена, ФИО5, сын, Путинцев А.Г., сын. Основание: похозяйственная книга № № за 1991-1996, лицевой счёт №. Согласно справке администрации Куйбышевского сельсовета Рубцовского района истец в настоящее время зарегистрирован в данной квартире. В обоснование требований иска суду представлены документы, подтверждающие родственные отношения.Так, согласно копиям свидетельств о рождении детей ФИО5 и Путинцева А.Г. в графе «Отец» значится «ФИО2», в графе «Мать» значится «ФИО3». Согласно копии свидетельства о заключении брака, родители истца заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО12». В соответствии со ст.48 ГК РСФСР сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной. В соответствии со ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Противоречия между правоустанавливающим и техническим документом на спорное жилое помещение, не позволяющие идентифицировать объект права, расхождение в площадях жилого помещения также свидетельствуют о том, что сделка является недействительной. Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен, и срок исковой давности, согласно ч.1 ст.181 ГК РФ, истек. Согласно Закону РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» жилые помещения приобретаются в собственность граждан с согласия всех совместно проживающих членов семьи, приватизация жилья производится в общую долевую собственность. В судебном заседании установлено, что на момент приватизации в <адрес> в <адрес> проживали: ФИО4, ФИО3, ФИО5, Путинцев ФИО17. Таким образом, не включение в договор на продажу домов (квартир) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, Путинцева ФИО18 является нарушением закона и ущемлением их прав. При таких обстоятельствах данная квартира должна была быть передана по праву общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доли в праве собственности каждому: ФИО2, ФИО3, ФИО5, Путинцеву А.Г. Однако согласно копиям свидетельств о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке нотариуса нотариального округа Рубцовского района Алтайского края Брагиной С.А. после смерти ФИО2, ФИО3, ФИО5 наследственных дел не заводилось. В соответствии с ответом на судебный запрос нотариуса Рубцовского нотариального округа ФИО10, после смерти ФИО2 наследственного дела к его имуществу не заводилось. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием. В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Родители истца, ФИО2 и ФИО3, в силу ст.1142 ГК РФ, фактически вступив в права наследования, являлись наследниками первой очереди после смерти сына ФИО5 умершего ДД.ММ.ГГГГ. Истец в силу ст.1142 ГК РФ, является наследником первой очереди, вступив в права наследства после умерших родителей ФИО2 и ФИО3, приобрел право на всё наследственное имущество, в том числе на их доли в праве собственности на квартиру. По сообщению Управления федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации действующих прав на данный объект недвижимого имущества - <адрес>, отсутствуют. По данным Рубцовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на судебный запрос также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру. При таких обстоятельствах исковые требования Путинцева А.Г. о признании договора купли-продажи недействительным в части, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на квартиру являются обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению. Возражения на иск, в порядке ст.56 ГПК РФ, суду не представлены. В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истца подлежит устранению в судебном порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ о передаче <адрес> <адрес> <адрес> частично недействительным, включив в число сособственников также ФИО4, ФИО5 и Путинцева ФИО19 определив каждому собственнику по 1/4 доли. Установить факт принятия наследства Путинцевым ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес>, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Установить факт принятия наследства Путинцевым ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес>, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Путинцевым ФИО22 собственности на квартиру, общей площадью 114,3 кв.м, жилой площадью 70,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения. Председательствующий А.В. Четвертных Верно Судья Рубцовского районного суда А.В. Четвертных 13.06.2012 Решение вступило в законную силу «____» ________________ 2012 года Подлинник решения находится в Рубцовском районном суде, дело № 2-294/2012 Зам.начальника отдела ______________ ФИО11