Дело № 2-275/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 июня 2012 года г.Рубцовск Рубцовский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Четвертных А.В., при секретаре Ворона Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гейн ФИО11 к администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании договора купли-продажи недействительным в части и признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Истец Гейн Л.П. обратилась с иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в администрации Безрукавского сельсовета. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на данную квартиру, однако сделать это не представляется возможным, поскольку в правоустанавливающем документе - договоре купли-продажи был неверно указан статус жилого помещения и его площади. Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части описания объекта недвижимости - жилого помещения, установив, что предметом сделки являлась трехкомнатная <адрес>, расположенная в двухквартирном жилом <адрес> в <адрес> и признать за ней право собственности на указанную квартиру общей площадью 61,7 кв.м, жилой площадью 38,5 кв.м. В судебном заседании истец требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против требований иска. Третье лицо Гейн Е.Л. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, не возражала о передаче в единоличную собственность Гейн Л.П. спорной квартиры. Представители третьих лиц Рубцовского филиала АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Рубцовского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, а также привлеченные на основании определения суда третьи лица -нотариус нотариального округа Рубцовский район Брагина С.А., Клименко А.Л. в суд не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. Возражения на иск в суд не направили. Клименко А.Л. в заявлении в суд поддержала исковые требования в полном объеме, сообщила, что на долю в праве собственности на спорную квартиру не претендует. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит положениям ст.167 ГПК РФ. Выслушав истца Гейн Л.П., третье лицо Гейн Е.Л., исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. Как установлено в судебном заседании по договору купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ истец Гейн Л.П. приобрела земельный участок площадью 0,2100 га по адресу: <адрес> <адрес> с расположенной на нем 1/2 долей шлакоблочного жилого дома площадью 61,93 кв.м, жилой площадью 37,70 кв.м. Договор удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО7, зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован в администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района ДД.ММ.ГГГГ №. С учётом копии свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Гейн Л.П. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2100 кв.м, расположенный по адресу <адрес> <адрес> В кадастровой выписке о земельном участке по данному адресу значится земельный участок площадью 2298 кв.м, категории земель -земли населённых пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем земельного участка указана истец Гейн Л.П. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Безрукавского сельсовета Рубцовского района Алтайского края, Гейн Л.П. согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Безрукавского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер 11, на праве собственности принадлежит квартира, которой постановлением администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес>. Согласно Выписке из технического паспорта спорная квартира имеет общую площадь 61,7 кв.м, жилую площадь 38,5 кв.м. Аналогичная техническая информация указана в кадастровом паспорте помещения. В справке Администрации Безрукавского сельсовета Рубцовского района № от ДД.ММ.ГГГГ отмечено, что с момента приобретения квартира не перестраивалась, никаких пристроев к ней не производилось, а неточность технических данных квартиры возникла в силу того, что техническая инвентаризация объектов недвижимости до ДД.ММ.ГГГГ не производилась. В соответствии со ст.48 ГК РСФСР сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной. В соответствии со ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Противоречия между правоустанавливающим и техническим документом на спорное жилое помещение, не позволяющие идентифицировать объект права, расхождение в площадях жилого помещения свидетельствуют о том, что сделка является недействительной. Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен, и срок исковой давности, согласно ч.1 ст.181 ГК РФ, истёк. Как было установлено в судебном заседании, вышеуказанная квартира была приобретена Гейн Л.П. в период брака с супругом ФИО8, умершим ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в материалы дела представлены копии свидетельств о рождении ФИО8, заключении брака истца с ФИО8 и его смерти. Рождение их совместных детей Гейн Е.Л. и Гейн (Коваленко после заключения брака, о чём имеется свидетельство) А.Л. подтверждено копиями свидетельств о рождении. В соответствии с ответом на судебный запрос нотариус нотариального округа Рубцовский район Брагина С.А. сообщила, что после смерти ФИО8 наследственного дела не заводилось. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием. В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Следовательно, Гейн Л.П., Клименко А.Л. и Гейн Е.Л. в силу ст.1142 ГК РФ являются наследниками первой очереди. Клименко А.Л. и Гейн Е.Л. не претендуют на доли в наследстве после умершего отца ФИО8 Тем самым, Гейн Л.П., фактически вступив в права наследства после умершего супруга ФИО8, приобрела право на всё наследственное имущество, в том числе на спорную квартиру. По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ записи о регистрации действующих прав на спорный объект недвижимого имущества - <адрес> в <адрес> - отсутствуют. Также, сведений о зарегистрированных правах до 01.10.1998 на спорную квартиру не имеется в Рубцовском отделении филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю и Рубцовском филиале АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости», о чём представлены в суд ответы на судебные запросы. В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истца подлежит устранению в судебном порядке. Возражений на иск, в порядке ст.56 ГПК РФ, в суд не поступило. При таких обстоятельствах исковые требования Гейн Л.П. подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Гейн ФИО12 удовлетворить. Признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО7, запись в реестре за №, недействительным в части описания объекта недвижимости - жилого помещения, установив, что предметом сделки являлась трёхкомнатная <адрес>, расположенная в двухквартирном жилом <адрес>. Признать право собственности за Гейн ФИО13 на квартиру общей площадью 61,7 кв.м, жилой площадью 38,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение месяца с момента его вынесения. Председательствующий А.В. Четвертных Верно Судья Рубцовского районного суда А.В. Четвертных 13.06.2012 Решение вступило в законную силу «___» ___________________ 2012 года Подлинник решения хранится в Рубцовском районном суде, дело № 2-275/2012 Зам.начальника отдела __________________ ФИО9