РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск                                      Дело № 2-266/2012

                                                07 июня 2012 года

Рубцовский районный суд Алтайского края, в составе:

председательствующего - судьи Шишкиной Е.А.,

при секретаре - Лагуновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ткачева ФИО13 к администрации Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ткачев ФИО14 обратился в Рубцовский районный суд Алтайского края с иском к администрации Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., расположенную в доме № по улице <адрес> села <адрес> Рубцовского района Алтайского края.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующий с согласия матери - ФИО7, ФИО1, именуемые в дальнейшем продавцы и ФИО5, именуемая в дальнейшем «покупатель», заключили Договор купли-продажи (купчую) земельного участка с жилым домом (далее по тексту -Договор) - земельного участка, площадью 672 кв.м., расположенного по <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенной на нем 1/2 долей в праве собственности на жилой дом, полезной площадью 73,74 кв.м., из них жилой площадью 56,18 кв.м.

Указанный Договор удостоверен нотариусом Рубцовского района Алтайского края ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре № и зарегистрирован в администрации <адрес> сельсовета Рубцовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

Ткачев В.В., фактически вступив в права наследования, в настоящее время не может получить Свидетельство о праве на наследство по закону на указанный выше дом ввиду того, что в Договоре неверно описан объект недвижимого имущества, поскольку фактически является отдельной квартирой. Кроме того, по вступлении в наследство, без получения соответствующего разрешения, им была пристроена веранда, что повлекло изменение, как общей, так и жилой площади квартиры.

По инициативе суда, определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена администрация <адрес> сельсовета Рубцовского района Алтайского края.

Представитель соответчика - администрации <адрес> сельсовета Рубцовского района Алтайского края в судебном заседании отсутствовал, представив заявление, где просит рассмотреть дело без его участия. С исковыми требованиями согласен.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и Федерального государственного унитарного предприятия «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, в судебном заседании отсутствовали, представив заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия. Против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, счел возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что фактически это двухквартирный жилой дом. Мама - ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а отец - ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ. После смерти мамы отец продолжал проживать в квартире. Оформить наследство он не успел, так как умер еще до истечения срока для обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Он у родителей единственный сын. Поэтому после их смерти принял наследство, сделав в квартире ремонт. Пристроил веранду, из-за чего изменилась общая и жилая площадь квартиры. Пристрой производил без получения соответствующего разрешения, так как не знал, что оно необходимо.

Представитель ответчика - администрации Рубцовского района Алтайского края - Бугаенко Н.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующий с согласия матери - ФИО7, ФИО1, именуемые в дальнейшем продавцы и ФИО5, именуемая в дальнейшем «покупатель», заключили Договор купли-продажи (купчую) земельного участка с жилым домом (далее по тексту -Договор) - земельного участка, площадью 672 кв.м., расположенного по <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенной на нем 1/2 долей в праве собственности на жилой дом, полезной площадью 73,74 кв.м., из них жилой площадью 56,18 кв.м.

Указанный Договор удостоверен нотариусом Рубцовского района Алтайского края ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре № и зарегистрирован в администрации <адрес> сельсовета Рубцовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из справки администрации Новосклюихинсокго сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилому помещению, приобретенному ФИО5 по Договору от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления <адрес> сельского Собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, а ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, являвшиеся родителями ФИО1, что следует из представленных в материалах дела Свидетельств о смерти ФИО5и ФИО6, а также Свидетельства о рождении ФИО1

В соответствии с Выпиской № из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 87,50 кв.м., жилую площадь 64,90 кв.м.; <адрес> жилом <адрес> края, имеет общую площадь 50,20 кв.м., жилую площадь 36,30 кв.м.

Из Технического заключения <адрес>вого государственного унитарного предприятия Проектный институт «Алтайкоммунпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по техническому состоянию строительных конструкций <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> в <адрес>, пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Состояние строительных конструкций квартиры № в жилых строениях не представляет опасности для жизни и здоровья людей, при постоянном поддерживающем ремонте конструкций дома.

При перепланировке помещений, капитальном ремонте или демонтаже строительных конструкций одной из квартир жилого дома, необходимо обеспечить сохранение несущей и эксплуатационной способности строительных конструкций других частей жилого дома. При капитальном ремонте произвести следующие работы: провести работы по утеплению наружных стен жилых строений, а также цоколя (цокольной части стен) для избежания промерзания этих конструкций и повышения внутренней температуры в жилых помещениях, при этом выполнить дополнительное утепление перекрытий жилых строений согласно принятым нормам.

Расположение хоз. построек (Г3, У) на земельном участке не соответствует требованиям п. 5.3. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства». Расположение хоз. построек (Г1, Г2) на земельном участке не противоречит требованиям п. 5.3. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства».

Расположение жилого дома № по ул. <адрес> нарушает противопожарные нормы, указанные в таблице 1 п. 4.3. СП 4.13130.2009 «ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к жилому дому № по <адрес>, поскольку существующее расстояние между этими жилыми домами менее 15,00 метров.

Расположение жилого дома по санитарным нормам не нарушает требования п. 5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» по отношению к границам соседних приквартирных участков.

В соответствии с Кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка, расположенного по адресу: Алтайский край, Рубцовский район, село <адрес>, улица <адрес>, №, является ФИО5.

Таким образом, в силу положений, установленных п. 1 ст. 1141, п. 1 ст. 1142 и абз. 2 п. 2 ст. 218, ч. 3 ст. 222 ГК РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ткачева ФИО15 удовлетворить в полном объеме.

Признать за Ткачевым ФИО16 право собственности на квартиру №, общей площадью 50,2 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., расположенную в доме № по улице <адрес> села <адрес> Рубцовского района Алтайского края.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий      Е.А. Шишкина