2-323/2012 решение по иску о выселении



Дело № 2-323/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск                    12 июля 2012 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Машуковой Т.В.,

при секретаре Зозуля Н.В.,

с участием помощника прокурора Рубцовского района Безрукова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комаровой ФИО11 к Комарову ФИО12, Комаровой ФИО13 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комарова М.В. обратилась в суд с иском, в котором указывает, что на основании договора купли- продажи квартиры с обременением её ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности квартира <адрес> После приобретения она зарегистрировала в квартире ответчиков, которые проживании там до ДД.ММ.ГГГГ, а затем переехали в квартиру <адрес> Между ней и ответчиками ухудшились отношения, она не желает, чтобы они приходили к ней домой и устраивали скандалы. Она неоднократно предлагала ответчикам сняться с регистрационного учета, но они её просьбы игнорировали. Просит выселись Комарову Л.Г. и Комарова Г.П. из квартиры, принадлежащей ей на правое собственности, находящейся по адресу: <адрес> без предоставления другого помещения.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнила, что ответчики приходятся ей бабушкой и дедушкой, отношения между ней и ответчиками испортились, когда она получила свидетельство о праве собственности на квартиру на свое имя. Они жили сами по себе, питались отдельно, общее хозяйство с ней не вели, не являются членами её семьи. Обещали выселиться из квартиры, если она даст им 300 000 рублей. К тому же ответчики обратились в суд с иском об истребовании у неё имущества, дело рассмотрено, но решение не вступило в законную силу. Она отдала всё их имущество, но они требуют от неё ещё что-то. Она проживает с сыном. Ребенку исполняется три года, ей нужно выходить на работу, поэтому она хочет продать квартиру и переехать в <адрес>.

Представитель истца Пивень Н.П. требования своей доверительницы поддержал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики продали свой дом, Комарова М.В. пустила их в свою квартиру не как членов семьи, сама жила в частном доме с мужем. ДД.ММ.ГГГГ её брак распался, она продала дом, погасила ипотечный кредит и вернулась в свою квартиру. Ответчики не желали с ней проживать, так как у неё имеется маленький ребенок, переехали в другую квартиру, но не желают сниматься с регистрационного учета. Она оплачивает коммунальные услуги за всех зарегистрированных в квартире лиц. Кроме того, желает продать квартиру и переехать в <адрес>, поэтому ей необходимо, чтобы ответчики снялись с регистрационного учета.

Ответчики Комаров Г.П. и Комарова Л.Г. исковые требования не признали.

Ответчик Комаров Г.П. показал, что они с Комаровой Л.Г. жили в своем доме. ФИО2 взяла ипотечный кредит, купила квартиру, а сама ушла жить в дом к мужу. Она предложила им жить в её квартире, поэтому они продали свой дом и переехали жить в квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Они не собственники квартиры по <адрес>, квартира принадлежит Комаровой М.В. Хотят, чтобы Комарова М. отдала им их вещи, которые находятся в гараже, тогда они снимутся с регистрационного учета. Кроме того, считает, что Комарова М.В. должны выплатить им 450 000 рублей на покупку квартиры в <адрес>, поскольку они помогали ей выплачивать кредит, оплатили за учебу 10 000 рублей, вставили пластиковые окна в квартире и вносили взнос на ремонт крыши дома по <адрес> В одной квартире с истицей они жить не смогли, часто скандалили, она им угрожала, поэтому он и Комарова Л.Г. сняли квартиру в этом же дому, где сейчас и проживают.

Ответчик Комарова Л.Г. исковые требования не признала и поддержала доводы ответчика Комарова Г.П.

Судом установлено, что Комаровой М.В. квартира по <адрес> принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданном ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры с обременением её ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справкам администрации Веселоярского сельсовета Комарова М.В. зарегистрирована <адрес>, имеет состав семьи: ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ, Комарова Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Комаров Г.П., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренным жилищным законодательством оснований. Жилищные правоотношения возникают из юридических фактов, из определенных действий (бездействия) участников жилищных отношений, с которыми закон и иные нормативные правовые акты связывают возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, составляющих содержание этих правоотношений.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Коме того, в судебном заседании установлено, что в указанной квартире зарегистрированы, но фактически не проживают ответчики Комаров Г.П. и Комарова Л.Г., которые являются дедушкой и бабушкой истицы, а также её сын ФИО7 Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной применении Жилищного кодекса РФ», членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники, независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Как видно из заявления Комаровой М.В., она не просила зарегистрировать ответчиков в её квартиру, принадлежащую ей на праве собственности, при этом она не просит зарегистрировать их в качестве членом её семьи. Кроме того, семейные отношения характеризуются в частности взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В деле имеется копия решения <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Комарова Г.П. и Комаровой Л.Г. к Комаровой М.В. об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании компенсации морального вреда, в соответствии с которым Комарова М.В. обязана передать Комарову Г.П. и Комаровой Л.Г. принадлежащее им имущество. Решение не вступило в законную силу, однако сам факт разрешения в суде спора по имуществу между сторонами рассматриваемого гражданского дела свидетельствует об отсутствии взаимного уважения и согласия между ними. Об этом же свидетельствует и акт на передачу домашнего имущества Комарову Г.П. и Комаровой Л.Г. из гаража Комаровой М.В., составленный депутатами <данные изъяты> сельсовета ДД.ММ.ГГГГ. Сами участники процесса также не отрицают, что общее хозяйство они не ведут, взаимного уважения и заботы, характерных для членов семьи, друг другу не проявляют. В этой связи у ответчиков прекращено право пользование жилым помещением.

В силу п. 15 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной применении Жилищного кодекса РФ» принятие судом решения о сохранения права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается при условии отсутствия у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением и отсутствии возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту и т.п.)

Тот факт, что ответчики Комаров Г.П. и Комарова Л.Г. являются <данные изъяты> и продали принадлежащий им дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца о выселении их из принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения. Как установлено в судебном заседании ответчики членами семьи истицы не являются и не являлись, к тому же Комаров Г.П. и Комарова Л.Г. в спорной квартире фактически не проживают, проживают они в арендованной квартире, их вещей в квартире нет. Таким образом, оснований для сохранения за ними права пользования спорной квартирой отсутствуют.

Доводы ответчиков об установке за их счет пластиковых окон (договор розничной купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен от имени Комаровой М.В., согласно квитанциям она и произвела оплату по договору) и несении других расходов по содержанию квартиры не нашли подтверждение в судебном заседании, к тому же ответчики и не предъявляли требований о взыскании данных расходов.

В соответствии со ст. 35 ЖК Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с изложенным требования истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ст.ст. 98,100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 200 рублей и возмещение расходов на услуги представителя в разумных пределах с учетом числа судебных заседаний и сложности дела в сумме 4000 рублей, всего 4200 рублей по 2100 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

            1. Исковые требования Комаровой М.В. удовлетворить.

2. Выселить Комарова ФИО15 и Комарову ФИО16 из квартиры по адресу<адрес> без предоставления другого жилого помещения.

3. Данное решение является основанием для снятия Комарова ФИО17 и Комаровой ФИО18 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

4. Взыскать с Комарова ФИО19 и Комаровой ФИО20 в возмещение расходов по оплате госпошлины 200 (двести) рублей, за услуги представителя 4000 рублей, всего 4200 рублей по 2100 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2012 года.

Председательствующий Т.В. Машукова

Верно

Судья Рубцовского

районного суда

  1. Т.В.Машукова

                    Решение не вступило в законную силу на 17 июля 2012 года

Подлинник решения хранится в Рубцовском районном суде, дело № 2-323/2012

Зам. начальника отдела ______________________________А.В.Неустроева