№ 2-394/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 августа 2012 года г. Рубцовск Рубцовский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего Долгих Е.В., при секретаре Лагуновой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Разгоняевой ФИО8 к администрации Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в Рубцовский районный суд Алтайского края с иском к администрации Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 89,2 кв.м., жилой площадью 53,7 кв.м., расположенную в <адрес> В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Госплемзоводом «Овцевод» и Разгоняевым ФИО9 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому последнему была передана в собственность квартира, расположенная в <адрес>. Договор был зарегистрирован в Дальнем сельском Совете народных депутатов Рубцовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, на момент передачи жилого помещения в собственность Разгоняева ФИО10. в квартире постоянно проживала и была зарегистрирована по месту жительства его жена - истица, не заявлявшая о своем отказе от участия в приватизации, которая должна была быть включена в договор приватизации, т.е., квартира должна была быть передана в общую долевую собственность в равных долях, по 1/2 доле в праве собственности каждому. Кроме того, в тексте договора имеются расхождения с выпиской из технического паспорта на объект недвижимости в размерах общей и жилой площадей, а также в указании адреса объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ Разгоняев ФИО11 умер. После его смерти наследство приняла истица, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности на всю квартиру. Судом ненадлежащий ответчик - администрация Рубцовского района Алтайского края- с согласия представителя истца заменен надлежащим ответчиком - администрацией Дальнего сельсовета Рубцовского района Алтайского края. В судебное заседание истец не явилась, о дне и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Представитель ответчика - администрации Дальнего сельсовета Рубцовского района Алтайского края, представитель истца, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», а также нотариус нотариального округа Рубцовский район Брагина С.А. в судебном заседании отсутствовали, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В судебном заседании установлено, что согласно договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Разгоняевым ФИО12 и Госплемзоводом «Овцевод», Разгоняеву ФИО13. была передана в собственность квартира, состоящая из пяти комнат, расположенная в <адрес>. Договор был зарегистрирован в Дальнем сельском Совете народных депутатов Рубцовского района Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке администрации Дальнего сельского совета на момент приватизации - ДД.ММ.ГГГГ - в квартире были зарегистрированы Разгоняев ФИО14 и Разгоняева ФИО15 -жена. Постановлением администрации Дальнего сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении названия улиц и нумерации жилых и административных строений на территории сельсовета» в <адрес> произведено уточнение в названии улиц и нумерации жилых и административных строений, в связи с чем квартире, переданной в собственность Разгоняеву ФИО16 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен почтовый адрес: <адрес>, что подтверждается справкой администрации Дальнего сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с выпиской из технического паспорта <адрес> края имеет общую площадь 89,2 кв.м., жилую площадь 53,7 кв.м. В соответствии со ст. 48 ГК РСФСР сделка, не соответствующая требованиям закона, является недействительной. В соответствии со ст.160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» жилые помещения приобретаются в собственность граждан с согласия всех совместно проживающих членов семьи. В судебном заседании установлено, что на момент приватизации в <адрес> в <адрес> проживали Разгоняев ФИО17. и Разгоняева ФИО18 Таким образом, не включение в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан Разгоняевой ФИО19 является нарушением закона. Согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья производится в общую долевую собственность. Следовательно, квартира должна была быть передана в общую долевую собственность Разгоняеву ФИО20. и Разгоняевой ФИО21 в равных долях, т.е по 1/2 доли в праве собственности за каждым. Противоречия между правоустанавливающим и техническим документом на спорное жилое помещение, не позволяющие идентифицировать объект права, расхождение в площадях жилого помещения также свидетельствуют о том, что сделка является недействительной. Однако иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки не предъявлен, и срок исковой давности согласно ч. 1 ст.181 ГК РФ истек. Согласно копии свидетельства о смерти Разгоняев ФИО22. умер ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из справки нотариуса, после смерти Разгоняева ФИО23 заведено наследственное дело по заявлению Разгоняевой ФИО24 ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права на денежные средства, других наследников не заявлено. То есть, истица приняла наследство после смерти своего мужа. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Таким образом, истица, вступив в права наследства после умершего Разгоняева ФИО25 приобрела право собственности на все его имущество, в том числе на принадлежавшую ему часть жилого помещения, следовательно, приобрела право собственности на всю квартиру в целом. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Разгоняевой ФИО26 удовлетворить в полном объеме. Признать за Разгоняевой ФИО27 право собственности на квартиру номер 2 (два), общей площадью 89,20 кв.м., жилой площадью 53,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. Председательствующий Е.В. Долгих Верно Судья Рубцовского районного суда Е.В. Долгих 14.08.2012 Решение вступило в законную силу « »____________2012 года Подлинник находится в Рубцовском районном суде, дело № 2-394/2012 Зам.начальника отдела делопроизводства___________________А.В.Неустроева