Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск                        Дело № 2-314/2012

             18 июля 2012 года

      Рубцовский районный суд Алтайского края, в составе:

председательствующего - судьи Шишкиной Е.А.,

с участием старшего помощника прокурора Рубцовского района - Гуриной О.Н.,

при секретаре - Сусловой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Субботина ФИО11 к Кан ФИО12 о выселении без предоставления другого жилого помещения и встречному иску Кан ФИО13 к Субботину ФИО14 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Субботин ФИО15 обратился в Рубцовский районный суд Алтайского края с иском к Кан ФИО16 о расторжении договора найма <адрес> посёлка <адрес> Рубцовского района Алтайского края, заключённого ДД.ММ.ГГГГ, выселении из <адрес> посёлка <адрес> Рубцовского района Алтайского края без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма в сумме 3 500 рублей.

В обоснование своих требований указал, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Фактически жилой дом состоит из изолированных частей - <адрес>.

По договору найма от ДД.ММ.ГГГГ предоставил Кан ФИО17 квартиру за плату во владение и пользование для проживания в ней. ДД.ММ.ГГГГ Кан Н.Ю. зарегистрировался в квартире. Согласно пункту 2.1. Договора найма срок найма установлен три года до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.2.5 Договора найма предусмотрено, что по окончании срока договора, в течение трех дней наниматель обязан сдать помещение в исправном состоянии. Таким образом, срок договора найма окончен. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Кан Н.Ю. им было направлено уведомление о том, что не имеет намерений в дальнейшем сдавать квартиру внаем и будет использовать ее для проживания членов своей семьи. Однако Кан Н.Ю. отказывается выселяться из квартиры.

Кроме того, в силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плате за жилое помещение. Согласно п. 2.2 Договора найма, наниматель должен оплачивать ежемесячно 100 рублей. Однако с 2009 года систематически нарушал свои обязательства по Договору и не вносил плату за наем, в результате чего образовалась задолженность в сумме 3 500 рублей.

Канн ФИО18 обратился в Рубцовский районный суд Алтайского края со встречным иском к Субботину ФИО19 о взыскании неосновательного обогащения в сумме 30 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 23 499 рублей 06 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2 139 рублей 96 копеек и расходов по оплате услуг представителя в сумме 8 000 рублей.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ передал Суботину В.Е. 30 000 рублей в счет предстоящей покупки 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>. В настоящее время адрес жилого помещения - <адрес> <адрес>. Субботин В.Е. в свою очередь обязался зарегистрировать свое право собственности на долю в доме и оформить договор купли-продажи. После передачи денег вселился в дом и живет в нем до настоящего времени. Все эти годы Субботин обещал продать принадлежащую ему часть жилого дома, а в настоящее время передумал продавать ее и предъявил иск о выселении. В связи с чем, вынужден обратиться в суд. В силу ст. 395 ГПК РФ с Субботина В.Е. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 23 499 рублей 06 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ - расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 139 руб. 96 коп. и расходы по оплате услуг представителя в сумме 8 000 руб.

Субботин В.Е. в судебном заседании отсутствовал, представив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца - ответчика Субботина В.Е., что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель Субботина В.Е.- Андреева Е.С. исковые требования уточнила. Отказалась от требований о расторжении договора найма <адрес> посёлка Берёзовка <адрес>, заключённого ДД.ММ.ГГГГ. Просила суд выселить Кан ФИО20 из жилого <адрес> посёлка Берёзовка <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать задолженности по договору найма в сумме 3 500 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 000 рублей и расходы по составлению доверенности в сумме 700 рублей. При этом пояснила, что Субботин В.Е. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2 и 45/100 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок и решением Рубцовского районного суда. Кан Н.Ю. членом семьи Субботина В.Е. не является. Срок действия договора найма истек. Пролонгирован он не был. В настоящее время Субботин В.Е. желает использовать жилое помещение для проживания в нем членов его семьи, но регистрация и проживание там Кан Н.Ю. препятствует этому. Технического заключения в том, что жилой дом по <адрес>, является непригодным для проживания - нет. Официального выдела доли Субботина произведено не было. Со встречным иском не согласны, так как со слов доверителя ей известно, что он действительно намеревался продать принадлежащую ему долю в жилом помещении, но сейчас этого не желает делать. Предварительный договор между ним и Кан Н.Ю. не заключался, расписку никакую не писал и денег не брал.

Ответчик - истец - Канн Н.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями о выселении не согласился, поддержав свои требования и пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ снимал у Субботина В.Е. квартиру. В апреле ДД.ММ.ГГГГ Субботин предложил ему купить у него часть жилого дома в <адрес>. Договорились о сумме в 52 500 рублей. 30 000 рублей отдал ему сразу, пообещав отдать остальные 22 500 рублей после оформления Субботиным всех документов. Оформлением документов Субботин занимался сам. Для получения гражданства РФ зарегистрировался в доме Субботина. Договор найма действительно заключали. Плату за найм за весь период проживания Субботину не вносил. В доме имеются вещи и его и Субботина.

Представитель Кан Н.Ю. - адвокат Сивидов Ф.М. в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя и пояснил, что договор найма заключен не был, так как помещение, переданное в найм, жилым не является по той причине, что половина дома фактически принадлежащая Субботину и занимаемая Каном не имеет печи. Расходы по оплате услуг представителя завышены, та как один день работы адвоката составляет не более 3 500 рублей. Факт получения Субботиным В.Е. денег в счет продажи дома подтверждается его пояснениями в предварительном судебном заседании, где он не отрицал этого факта, а также постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Козлов В.М. в судебном заседании пояснил, что является сособственником и проживает в жилом <адрес> края. Раньше номер дома был 88. Самостоятельно разделили дом на две неравные части. Его часть дома больше чем у Субботина на 3 кв.м. Официального же раздела дома произведено не было. Сейчас имеются два разных входа в дом, а раньше был один, через его половину. На его же половине находится и печь. Печи в половине Субботина - нет. Кан во второй половине дома живет уже давно. Ему он не мешает, поэтому не претендует на его выселение.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, а также заслушав заключение прокурора, поддержавшего иск и встречный иск, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридически лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условия договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном жилищным кодексом РФ.

Как следует из материалов дела жилой <адрес> края находится в общей долевой собственности Субботина В.Е. и Козлова В.М.

ДД.ММ.ГГГГ между Субботиным В.Е. и Кан Н.Ю. был заключен договор найма указанного жилого дома.

Согласно п. 1.1. и 1.2. Договора найма Субботин В.Е. должен был представить Кан Н.Ю. для проживания принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>.

Пунктами 2.2, 3.2.2 Договора предусмотрено, что Кан Н.Ю. обязался своевременно вносить плату за найм в размере 100 рублей в месяц с порядком оплаты - за один месяц вперед.

Договор заключен на срок три года (п. 2.1 Договора).

Исходя из положений закона, а также условий договора найма, заключенного между Субботиным В.Е. и Кан Н.Ю., суд приходи к выводу о том, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами о договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что Субботин В.Е. надлежащим образом исполнил свои обязательства, предоставив Кан Н.Ю. для проживания обусловленное договором жилое помещение.

Пояснениями Кан Н.Ю. установлено, что плата за найм весь период проживания им не вносилась.

Таким образом, суд пришел к выводу о наличии задолженности Кан Н.Ю. по оплате за жилое помещение за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 500 рублей.

Также в судебном заседании установлено, что срок договора найма составляет три года и истекает ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Субботиным В.Е. в адрес Кан Н.Ю. направлено уведомление о нежелании пролонгировать договор найма и просьбой об освобождении жилого помещения.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности Субботина В.Е. на указанное выше жилое помещение подтверждается представленным в материалах дела решением Рубцовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги в <адрес> посёлка <адрес> зарегистрирован Кан ФИО21 с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в ходе судебного разбирательства Кан Н.Ю. членом семьи Субботина В.Е. не является.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не имеет правового значения для разрешения данного спора по существу факт отсутствия у Кан Н.Ю. иного жилого помещения и достаточных доходов для приобретения жилья, поскольку указанные обстоятельства не могут быть ограничением прав Субботина В.Е., как собственника жилого помещения.

Таким образом, нарушенные права Субботина В.Е. о выселении подлежат восстановлению в силу ст. 453 ГК РФ и ст. 35 Жилищного Кодекса РФ.

Также в силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению и требования о взыскании судебных расходов по составлению доверенности в сумме 700 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 600 рублей, расходов по составлению искового заявления в сумме 1 000 рублей и расходов по оплате услуг представителя в сумме 2 500 рублей, исходя из принципов разумности, справедливости, сложности дела и участия представителя в судебном заседании один день (ст. 100 ГПК РФ).

Относительно встречных исковых требований Кан Н.Ю. о взыскании неосновательного обогащения в сумме 30 000 рублей, то несмотря на не оформление договорных отношений по купле-продаже и пояснения представителя Субботина В.Е. в том, что ее доверитель не получал денежных средств в сумме 30 000 рублей в счет аванса по договору купли-продажи принадлежащей ему на праве собственности доли на жилой <адрес>, ныне - 92 по <адрес> края, данные обстоятельства опровергаются протоколом предварительного судебного заседания, где Субботин В.Е. не отрицал данного факта, а также представленным в материалах дела постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о правомерности заявленного встречного иска и наличии в данном случае оснований для его удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора. Исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Учётная ставка согласно указанию Банка России с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время составляет 8 процентов годовых. Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчёте подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням.

В связи с тем, что Кан Н.Ю. неверно произведен подсчёт, то соответственно проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 15 020 руб. 00 коп. из расчёта: 30 000 руб. х 2 253 дня х 8 % : 360 дней.

Также в силу ст. 98 ГПК РФ с Субботина В.Е. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 1 550 рублей 60 копеек и в силу ст. 100 ГПК РФ, с учётом разумности, справедливости, сложности дела и количества судебных заседаний - расходы по оплате услуг представителя в сумме 8 000 рублей.

При указанных выше обстоятельствах, с учетом мнения сособственника жилого помещения Козлова В.М., в целях обеспечения баланса интересов сторон спорных правоотношений, суд находит необходимым сохранить за Кан ФИО22 право пользования жилым домом № по <адрес> края до исполнения Субботиным ФИО23 своего обязательства по выплате неосновательного обогащения в сумме 30 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 020 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Кан ФИО24 из жилого <адрес> посёлка <адрес> без предоставления другого жилого помещения, сохранив за ним право пользования жилым домом № по <адрес> посёлка <адрес> до выплаты ему Субботиным ФИО25 45 020 рублей, взысканных в счет неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с Кан ФИО26 в пользу Субботина ФИО27 в счет оплаты задолженности по договору найма 3 500 рублей, в счет оплаты расходов по уплате государственной пошлины 600 рублей, в счет оплаты расходов по составлению искового заявления 1 000 рублей, в счет оплаты расходов по удостоверению доверенности 700 рублей и в счет оплаты расходов по оплате услуг представителя в сумме 2 500 рублей - всего 8 300 рублей.

Взыскать с Субботина ФИО28 в пользу Кан ФИО29 в счет неосновательного обогащения 30 000 рублей, в счет уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 15 020 рублей, в счет оплаты расходов по уплате государственной пошлины 1 550 рублей 60 копеек и с чет оплаты расходов по оплате услуг представителя 8 000 рублей, всего - 54 570 рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд в течение одного месяца по подготовке его мотивировочной части.

Председательствующий        Е.А. Шишкина