Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2010 года г. Ртищево Ртищевский районный суд Саратовской области в составе: председательству-вущего судьи Армяшиной Е.А., с участием истца Самариной О.Н., ответчиков Андреевой Н.Е., Андреева В.А., при секретаре Миливановой Г.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самариной Ольги Николаевны к Андреевой Наталии Евсеевне, Андрееву Владимиру Алексеевичу «О разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности»,

У С Т А Н О В И Л:

Самарина О.Н. обратилась в суд с иском к Андреевой Н.Е., Андрееву В.А. о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности указывая, что истице на праве собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома ... на основании договора дарения Номер обезличен от Дата обезличена года. Оставшаяся 1/3 доля указанного жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам Андреевой Н.Е., Андрееву В.А. в равных долях (по 1/6 доле каждому) на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. Жилой дом фактически разделен на две самостоятельные части, имеющие отдельные входы. Общая площадь жилого дома - 124,9 кв.м, в том числе жилая площадь - 60,4 кв.м. Во владении и пользовании истца Самариной О.Н. находится обособленная часть жилого дома общей площадью 72,9 кв.м, в том числе жилой площадью 35,1 кв.м, состоящая из трех жилых комнат площадью 7,3 кв.м, 6,5 кв.м, 21,3 кв.м., кухни площадью 11,1 кв.м., совмещенного санузла площадью 5,7 кв.м, котельной площадью 6,3 кв.м, прихожей площадью 8,7 кв.м, холодной пристройки площадью 6,0 кв.м. Кроме того, истцу принадлежат гараж площадью застройки 24,0 кв.м, два сарая площадью застройки 21,3 кв.м, 9,3 кв.м.

Во владении и пользовании ответчиков находится обособленная часть жилого дома общей площадью 52 кв.м, в том числе жилой площадью 25,3 кв.м, состоящая из двух жилых комнат площадью 11,4 кв.м и 13,9 кв.м, кухни площадью 14,9 кв.м, холодной пристройки площадью 6,3 кв.м, подсобного помещения площадью 5,5 кв.м, а также один гараж-сарай площадью застройки 43,0 кв.м.

При обращении в ФГУ « Земельная кадастровая палата» г. Ртищево по вопросу приватизации земельного участка истцу было разъяснено, что необходимо прекратить право общей долевой собственности на домовладение и получить каждому из сособственников на свою часть домовладения отдельный почтовый адрес, для чего им следовало обратиться в Ртищевский отдел ФГУ «Ростехинвентаризация» с соответствующими заявлениями. Так как в добровольном порядке решить с ответчиками вопрос о прекращении права общей долевой собственности на домовладение не представилось возможным, истец была вынуждена обратиться в суд с данным иском. Учитывая что домовладение в натуре между сторонами уже фактически разделено, по мнению истца, она вправе заявить требование о прекращении права общей долевой собственности и признании занимаемых сторонами принадлежащих им долей в доме самостоятельными частями жилого дома, оставлении в собственности каждого из сторон принадлежащие им части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.

В судебном заседании истец Самарина О.Н. исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчики Андреева Н.Е., Андреев В.А. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, выразили согласие на удовлетворение иска по предложенному истцом варианту раздела.

Стороны также пояснили, что принадлежащие им части жилого дома изолированы друг от друга и не связаны между собой, в силу чего оснований для проведения по делу строительно-технической экспертизы не имеется.

На основании ст. 39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами.

Согласно ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980года № 4 « О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из смысла законодательства следует, что при прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, возникает право личной собственности на конкретную изолированную часть объекта в виде комнаты(комнат) и помещений. И если в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее было зарегистрировано право долевой собственности на целый объект -жилой дом, то после раздела сформированный для жилого дома раздел реестра закрывается, а вместо него открываются новые разделы на каждую часть жилого дома как на самостоятельные объекты прав, и в эти разделы вносятся записи о праве собственности каждого владельца части. В случае раздела или выдела доли жилой дом, оставаясь целым объектом недвижимости, перестает быть единым объектом гражданских прав. Но в силу его физической и эксплуатационной целостности сохраняется общая собственность владельцев частей на общее имущество дома.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу - ... состоит из жилого дома, двух сараев 1976 года постройки площадью застройки 21,3 кв.м и 2005 года постройки площадью застройки 9,3 кв.м, гаража 1992 года постройки площадью застройки 24,0 кв.м, гаража-сарая 2009 года постройки площадью застройки 43,0 кв.м и принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Самариной О.Н. в размере 2/3 доли, ответчикам Андреевой Н.Е., Андрееву В.А. в размере 1/3 доли (по 1/6 доли каждому).

Судом установлено, что истцу Самариной О.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли жилого дома ... на основании договора дарения от Дата обезличена года, зарегистрированного в БТИ г.Ртищево Саратовской области Дата обезличена года по реестру за Номер обезличен. Также Самариной О.Н. принадлежат два сарая - 1976 года постройки площадью застройки 21,3 кв.м и 2005 года постройки площадью застройки 9,3 кв.м, гараж 1992 года постройки площадью застройки 24,0 кв.м.

Ответчикам Андреевой Н.Е., Андрееву В.А. оставшаяся 1/3 доля указанного жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/6 доле каждому, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Дата обезличена года Ртищевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области серии ... и ... соответственно, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации за Номер обезличен.

Из искового заявления, объяснений сторон, подтвержденных Техническим паспортом объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ..., изготовленного Ртищевским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от Дата обезличена года, усматривается, что домовладение фактически разделено на две самостоятельные части, изолированные друг от друга, имеющие отдельные входы.

Судом установлено, что в собственности и пользовании истца Самариной О.Н. находится обособленная часть жилого дома общей площадью 72,9 кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 кв.м., состоящая из трех жилых комнат площадью 7,3 кв.м., 6,5 кв.м,21,3 кв.м., кухни площадью 11,1 кв.м., совмещенного санузла площадью 5,7 кв.м., котельной площадью 6,3 кв.м, прихожей площадью 8,7 кв.м, холодной пристройки площадью 6,0 кв.м.

В собственности и пользовании ответчиков находится обособленная часть жилого дома общей площадью 52 кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 кв.м, состоящая из двух жилых комнат площадью 11,4 кв.м и 13,9 кв.м, кухни площадью 14,9 кв.м, холодной пристройки площадью 6,3 кв.м, подсобного помещения площадью 5,5 кв.м.

Суд приходит к убеждению, что требования Самариной О.Н. законны и доказательно обоснованны, в силу чего подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд полагает возможным признать право собственности за Самариной О.Н. на изолированную часть жилого дома ... общей площадью 72,9 кв.м, в том числе жилой площадью 35,1 кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью 7,3 кв.м, 6,5 кв.м, 21,3 кв.м, кухни площадью 11,1 кв.м, совмещенного санузла площадью 5,7 кв.м, котельной площадью 6,3 кв.м, прихожей площадью 8,7 кв.м, холодной пристройки площадью 6,0 кв.м, сарай 1976 года постройки площадью застройки 21,3 кв.м, сарай 2005 года постройки площадью застройки 9,3 кв.м, гараж 1992 года постройки площадью застройки 24,0 кв.м.

.На основании ст.ст.244,245 ГПК РФ суд признает за ответчиками право общей долевой собственности, по 1/ 2 доле за каждым, на изолированную часть жилого дома № 21 по ул. Ильича в г. Ртищево Саратовской области общей площадью 52 кв.м, в том числе жилой площадью 25,3 кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью 11,4 кв.м, 13,9 кв.м, кухни площадью 14,9 кв.м, холодной пристройки площадью 6,3 кв.м, подсобного помещения площадью 5,5 кв.м, гараж-сарай 2009 года постройки площадью застройки 43,0 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: ... на две самостоятельные части.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...

Передать Самариной Ольге Николаевне в собственность изолированную часть жилого дома ... общей площадью 72,9 (семьдесят две целых девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 35,1 (тридцать пять целых одна десятая) кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 7,3 (семь целых три десятых) кв.м., 6,5 (шесть целых пять десятых) кв.м, 21,3 (двадцать одна целая три десятых) кв.м., кухни площадью 11,1 (одиннадцать целых одна десятая) кв.м., совмещенного санузла площадью 5,7 (пять целых семь десятых) кв.м., котельной площадью 6,3 (шесть целых три десятых) кв.м., прихожей площадью 8,7 (восемь целых семь десятых) кв.м, холодной пристройки площадью 6,0 (шесть целых ноль десятых) кв.м, сарай 1976 года постройки площадью застройки 21,3 (двадцать одна целая три десятых) кв.м, сарай 2005 года постройки площадью застройки 9,3 (девять целых три десятых) кв.м, гараж 1992 года постройки площадью застройки 24,0 (двадцать четыре целых ноль десятых) кв.м.

Оставить в общей долевой собственности Андреевой Наталии Евсеевны, Андреева Владимира Алексеевича, по 1/2 (одной второй доле) у каждого, изолиро - ванную часть жилого дома ... общей площадью 52,0 (пятьдесят две целых ноль десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 25,3 (двадцать пять целых три десятых) кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 11,4 (одиннадцать целых четыре десятых) кв.м, 13,9 (тринадцать целых девять десятых) кв.м., кухни площадью 14,9 (четырнадцать целых девять десятых) кв.м., холодной пристройки площадью 6,3 (шесть целых три десятых) кв.м., подсобного помещения площадью 5,5 (пять целых пять десятых) кв.м., гараж-сарай 2009 года постройки площадью застройки 43,0 (сорок три целых ноль десятых кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ртищевский районный суд.

Председательствующий Е.А.Армяшина