Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 апреля 2010 года г. Ртищево в составе председательствующего судьи Кулагина П.В. при секретаре Новиковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даврешяна Темура Мамоевича к Минатулаеву Наби Минатуллаевичу о государственной регистрации перехода права собственности и по иску государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ликвидатора общества с ограниченной ответственностью «ПартнерБанк» к Даврешяну Темуру Мамоевичу к Минатулаеву Наби Минатуллаевичу о признании договоров купли-продажи недействительными, установил: Даврешян Т.М. обратился в суд с иском к Минатулаеву Н.М. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, указав, что Дата обезличена года между ним и ответчиком были заключены договоры купли-продажи объектов нежилого фонда и земельных участков, по которым Минатулаев Н.М. продал Даврешяну Т.М. объекты нежилого фонда и земельные участки: 1) Нежилое здание (мехмастерская) 1 этажное, общая площадь 481,3 кв.м., инв. Номер обезличен, лит. Aaa1 Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенное по адресу: ...; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения мехмастерской, общей площадью 1075 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенный по адресу: ...; 2) Сооружение (мехток), состав объекта: 8 металлических бункеров, асфальтовая подъездная площадка площадью 4250 кв.м., асфальтовый подъемный путь площадью 33,3 кв.м., машинное отделение, 22 металлические опоры, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 4283,3 кв.м. инв. Номер обезличен, лит. А, кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенное по адресу: ...; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения мехтока, общей площадью 7540 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенный по адресу: ...; 3) Нежилое здание (свинарник), назначение: нежилое. 1-этажное, общая площадь 1158 кв.м., инв. Номер обезличен, лит. А, Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенное по адресу: ...; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения свинарника, общей площадью 1535 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенный по адресу: ...; 4) Нежилое здание (склад), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1788,7 кв.м., инв. Номер обезличен, лит. Aaa1, Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенное по адресу: ...; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада, общей площадью 2160 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенный по адресу: ...; 5) Нежилое здание (склад), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1402,6 кв.м., инв. Номер обезличен, лит. А, Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенное по адресу: ...; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада, общей площадью 2015 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенный по адресу: ...; 6) Нежилое здание (овцеферма), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1855,7 кв.м., инв. Номер обезличен, лит. Ааа1а2а3а4, Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенное по адресу: ...; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения овцефермы, общей площадью 5185 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенный по адресу: ...; 7) Нежилое здание (красный уголок), назначение: нежилое, 1-этажное, общая Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания, общей площадью 175 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенный по адресу: ...; 8) Нежилое здание (склад), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 344,7 кв.м., инв. Номер обезличен, лит. А, Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенное по адресу: ...; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада, общей площадью 509 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенный по адресу: ...; 9) Нежилое здание (мастерская), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 394,6 кв.м., инв. Номер обезличен, лит. Aaal, Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенное по адресу: ...; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения мастерской, общей площадью 588 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенный по адресу: ...; 10) Земельный участок для сельскохозяйственного производства назначение: земли сельскохозяйственного назначения площадь 170 га, доля в праве 4/17 Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенный по адресу: ...; Получив денежные средства и расписавшись в их получении на заключенных договорах, Минатулаев Н.М. передал на руки покупателю подлинники правоустанавливающих документов и технических паспортов на указанные объекты недвижимого имущества, Дата обезличена года был подписан соответствующий акт приема-передачи. Подписав договоры купли-продажи, ответчик стал намеренно уклоняться от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган, ссылаясь на занятость. Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года Даврешян Т.М. самостоятельно обратился в Ртищевский отдел Федеральной регистрационной службы по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, однако государственная регистрация была приостановлена, поскольку на государственную регистрацию не было представлено заявление продавца Минатулаева Н.М.. Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись от Дата обезличена года о наложении запрета на совершение сделок с отчуждением вышеуказанного имущества на основании постановления судебного пристава по исполнительному производству, а также имеется запись о государственной регистрации договора об ипотеке от Дата обезличена года и не имеется согласие залогодержателя на совершение сделки. Истец считает, что договоры купли-продажи заключены в письменной форме в соответствии с законодательством, а ответчик Минатулаев Н.М. уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности. В постановлении судебного пристава имеется запрет на совершение сделок, однако сделки были совершены Дата обезличена года, то есть до вынесения постановления Дата обезличена года, а поэтому истец просит суд провести государственную регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. В судебном заседании представитель истца Даврешяна Т.М. - FIO5 и участвующий в качестве представителя адвокат Горохов Д.Н. требования поддержали и пояснили, что договоры купли-продажи недвижимого имущества были заключены с ответчиком Дата обезличена года в письменной форме, в них подробно указаны условия и предмет сделки. После заключения договоров ответчик Минатулаев Н.М. передал правоустанавливающие документы и технические паспорта, однако, не смотря на неоднократные предложения, от подачи совместного заявления о государственной регистрации перехода права собственности стал уклоняться по различным основаниям, в связи с чем Даврешян Т.М. обратился в регистрирующий орган лишь в январе 2010 года. Отсутствие заявления Минатулаева Н.М. являлось одним из оснований для приостановления государственной регистрации. Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении запрета на совершение сделок с отчуждением недвижимого имущества, зарегистрированного в УФРС по Саратовской области, принадлежащего Минатулаеву Н.М., вынесено Дата обезличена года, то есть после заключения сделок купли-продажи. Кроме того, Минатулаев Н.М. своевременно не подал заявление об отмене государственной регистрации залога по договору ипотеки от Дата обезличена года в пользу Банка ВТБ 24, однако обязательство по данному договору прекращено Дата обезличена года, что также свидетельствует об уклонении Минатулаева Н.М. от исполнения обязанностей, вытекающих из договоров купли-продажи. Ответчик Минатулаев Н.М. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что действительно Дата обезличена года были заключены указанные договоры купли-продажи. После заключения договоров начались сельскохозяйственные работы и у него не было времени подать заявления в регистрационную службу. Справки Банка ВТБ 24 о прекращении ипотеки в пользу Банка на тот момент у него не было. Начальник Ртищевского отдела судебных приставов Стуенко С.Б. полагал исковое заявление не подлежащим удовлетворению, пояснив, что Дата обезличена года на исполнение в Ртищевский РОСП поступил исполнительный лист Номер обезличен от Дата обезличена года, выданный Ртищевским районным судом Саратовской области о взыскании с Минатулаева Н.М. 13341820 рублей в пользу ООО КБ Партнербанк, Дата обезличена года возбуждено исполнительное производство Номер обезличен, в ходе которого наложен арест на имущество должника, которого не достаточно для полного погашения имеющейся задолженности. У Минатулаева Н.М. имеется имущество: недвижимость и земельные участки, однако имеются ограничения (обременения) права: ипотека. Учитывая, что данные ограничения могли быть сняты по заявлению сторон и момент обращения взыскания на имущество мог быть пропущен службой судебных приставов, судебный пристав-исполнитель Дата обезличена года вынес постановление о запрете на совершение сделок с отчуждением имущества должника. Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика - ликвидатор КБ Партнербанк в лице государственной корпорации Агентство по страхованию вкладов возражал против удовлетворения исковых требований, обратился в суд с исковыми требованиями к Даврешяну Т.М. и Минатулаеву Н.М. о признании сделок недействительными, указав, что данные договоры изготовлены с единственной целью - выводов активов должника Минатулаева Н.М. для уклонения от уплаты кредиторской задолженности в пользу КБ Партнербанк. Дата заключения договоров - Дата обезличена года указывает на то, что договоры были заключены после принятия судом решения о взыскании суммы долга по кредитному договору, факт уклонения Минатулаева Н.М. от уплаты кредиторской задолженности подтвержден также приговором Ртищевского районного суда Саратовской области от 12.02.2010 года. КБ Партнербанк считает данные сделки мнимыми, совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия, в связи с чем в соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными. Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены граждане и юридические лица - взыскатели по исполнительным производствам о взыскании денежных сумм с Минатулаева Н.М.. Представители третьего лица ООО «Агроцентр» FIO9 и представитель FIO8 - FIO7 полагали необходимым в удовлетворении исковых требований отказать. Представитель третьего лица ООО «Агроспас» FIO11 и третье лицо FIO10 полагали решение вопроса на усмотрение суда. Представитель Управления федеральной регистрационной службы по Саратовской области и.о. руководителя FIO12 в отзыве на исковое заявление указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права собственности Минатулаева Н.М. на указанные в исковом заявлении объекты недвижимого имущества, а также имеются сведения об ограничении (обременении права) на вышеуказанное имущество в виде запрета на основании постановления о наложении запрета на совершение сделок с отчуждением имущества должника от Дата обезличена года, выданного Ртищевским районным отделом судебных приставов УФФСП по Саратовской области. Даврешян Т.М. обращался в Ртищевский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество на основании договоров купли-продажи от Дата обезличена года; государственная регистрация была приостановлена по основаниям, указанным в уведомлениях, направленных в адрес заявителя. Кроме того, необходимо обращение всех сторон договора в регистрирующий орган за регистрацией перехода прав. Выслушав объяснения сторон, представителей, показания свидетелей, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (пункт 1 статьи 131); в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223); по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551); исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 статьи 551). Договоры купли-продажи недвижимости, заключенные между продавцом Минатулаевым Н.М. и Даврешяном Т.М. Дата обезличена года содержат все существенные элементы сделки, денежные средства получены продавцом, а объекты переданы покупателю, что подтверждено актом приема - передачи, покупателю переданы правоустанавливающие и технические документы, относящиеся к предмету сделки, в связи с чем договоры купли-продажи признаются заключенными, поскольку государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности, но не сама сделка (статья 433 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При этом обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ); односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. По настоящему делу Даврешяном Т.М. в январе 2010 года поданы заявления о государственной регистрации перехода права собственности. Заявления от Минатулаева Н.М. до настоящего времени в регистрирующий орган не поступило, в связи с чем суд считает, что Минатулаев Н.М. необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, тем самым создавая угрозу нарушения права собственности покупателя на приобретенное имущество. Оснований считать заключенные сделки ничтожными у суда не имеется. Свидетели FIO14 и FIO13 показали, что по поручению Минатулаева Н.М. они в апреле 2009 года показывали принадлежащие Минатулаеву Н.М. объекты недвижимости Даврешяну Т.М., для какой цели, они не знают. Свидетель FIO15 показала, что является сотрудником агентства недвижимости «Триумф» и в апреле 2009 года оформляла проекты договоров купли-продажи объектов недвижимого имущества между Минатулаевым Н.М. и Даврешяном Т.М., договоры подписывались ими в её присутствии. Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется. Справкой риэлтерского агентства «Триумф» от Дата обезличена года подтверждено, что агентством Дата обезличена года было составлено 19 договоров купли-продажи между Минатулаевым Н.М. и Даврешяном Т.М.. Исходя из пункта 1 статьи 170 Гражданского Кодекса РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора. Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу пункта 2 статьи 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Как следует из материалов дела, покупатель удовлетворен качественным состоянием указанного недвижимого имущества, с которым ознакомлен путем осмотра, произведенного им перед заключением договоров, объекты недвижимого имущества переданы по акту, подписанного сторонами, однако право собственности покупателя на упомянутые объекты недвижимого имущества не зарегистрированы в установленном порядке. Договоры реально исполнены сторонами, денежные средства за проданное имущество получено продавцом Минатулаевым Н.М., таким образом, указанные сделки мнимыми не являются. Утверждение истца ООО КБ «ПартнерБанк» о мнимости совершенных сделок доказательствами не подтверждено, является предположением. Право собственности продавца Минатулаева Н.М. подтверждено представленными свидетельствами о государственной регистрации права собственности, сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договоры составлены в письменной форме, в них отражены все существенные элементы сделки, договоры подписаны сторонами. Наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации ограничения (обременения права) на вышеуказанное имущество в виде запрета на основании постановления судебного пристава-исполнителя о наложении запрета на совершение сделок с отчуждением имущества должника от Дата обезличена года, а также в виде ипотеки на основании договора об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена года, дата регистрации Дата обезличена года Номер обезличен и дополнительного соглашения Номер обезличен к договору об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена года, дата регистрации Дата обезличена года Номер обезличен на выводы суда повлиять не могут. Имеющееся постановление судебного пристава-исполнителя вынесено Дата обезличена года в целях исполнения решения Ртищевского районного суда Саратовской области от Дата обезличена года о взыскании с Минатулаева Н.М., FIO17, FIO16 задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии Номер обезличен от Дата обезличена года и судебных издержек в сумме 13341820,09 рублей, в нем содержится запрет на совершение сделок с отчуждением всего недвижимого имущества, принадлежащего Минатулаеву Н.М.. Между тем, сделка между сторонами по данному делу имела место Дата обезличена года, то есть как до вынесения решения, так и до вынесения постановления об ограничении права собственности, а поэтому данное постановление судебного пристава-исполнителя не может повлиять на правоотношения, возникшие до его совершения. В соответствии со статьями 24, 56 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Кроме того, согласно Федеральному закону от Дата обезличена года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от Дата обезличена года) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд (статья 2). Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в ряде своих решений, государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, а потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности само по себе не может ограничивать права добросовестного приобретателя имущества по сравнению с иными кредиторами продавца. Согласно пункту 2 статьи 551 ГК РФ, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Между тем, указанное положение закона нельзя толковать расширительно как положение, позволяющее требовать обращение взыскания на имущество, являющееся предметом сделки, этот пункт закона лишь конкретизирует положения пункта 3 статьи 308 ГК РФ о том, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц), а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства. Данный вывод согласуется также с положениями пункта 1 статьи 398 ГК РФ о преимущественном праве требования исполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность тому из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. То есть в данном случае, даже если предмет договора не был бы передан истцу, он не был бы лишен права требования передачи его на предусмотренных договорами условиях и имел бы преимущественное право требования перед иным кредиторами. По настоящему делу предмет сделки передан покупателю, в связи с чем в силу статьи 6 ГК РФ при отсутствии прямого положения закона о способах защиты права покупатель вправе требовать государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости. У ООО Коммерческий Банк «Партнербанк» имеются требования имущественного характера к Минатулаеву Н.М., однако суд учитывает, что взыскание по исполнительному документу непосредственно на данные объекты недвижимости судом не обращалось, по ним мер принудительного взыскания не имелось. Согласно положений пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо (пункт 2 статьи 25 Закона). По настоящему делу в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имелась запись о государственной регистрации ипотеки на основании договора об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена года, дата регистрации Дата обезличена года Номер обезличен и дополнительного соглашения Номер обезличен к договору об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена года. Между тем, как следует из письма Банка ВТБ 24 от Дата обезличена года Номер обезличен на имя руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, банк просит снять ограничения в виде ипотеки на указанные объекты недвижимости в связи с исполнением обязательств по кредитному соглашению Номер обезличен от Дата обезличена года. По сообщению ЗАО Банк ВТБ 24 обязательство Минатулаева Н.М. по договору ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена года прекращено Дата обезличена года. При таких обстоятельствах Минатулаев Н.М. был вправе заключить договор купли-продажи недвижимости в целях получения денежных средств и исполнения иных денежных обязательств перед кредиторами. Минатулаев Н.М. является единственным участником КФХ ИП Минатулаев Н.М., в связи с чем заключение соглашения о распоряжении имуществом крестьянско-фермерского хозяйства не требовалось. Каких-либо иных препятствий удовлетворению исковых требований по делу не имеется. Наличие некоторых указаний регистрирующего органа в уведомлении о приостановлении государственной регистрации, связанных с вопросами полномочий представителя FIO20 на подачу заявления о государственной регистрации перехода права собственности в интересах Даврешяна Т.М., разночтений в паспортных данных истца носят технический характер и могут быть устранены самостоятельно истцом, на право собственности Даврешяна Т.М. повлиять не могут. Суд учитывает, что определением Арбитражного суда Саратовской области от Дата обезличена года по делу Номер обезличен введена процедура наблюдения в отношении индивидуального предпринимателя Минатулаева Н.М., утвержден временный управляющий. Между тем, обязательство по государственной регистрации перехода права собственности в связи с заключением сделок Дата обезличена года возникло ранее даты введения процедуры наблюдения. Учитывая изложенное, суд принимает решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. В удовлетворении исковых требовании государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ликвидатор ООО «ПартнерБанк» к Даврешяну Т.М. и Минатулаеву Н.М. о признании договоров купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года недействительными суд отказывает ввиду отсутствия оснований для удовлетворения требований. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Даврешяна Темура Мамоевича к Минатулаеву Наби Минатуллаевичу государственной регистрации перехода права собственности. Провести государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с договорами купли-продажи от Дата обезличена года с Минатулаева Наби Минатуллаевича на Даврешяна Темура Мамоевича на следующие объекты недвижимого имущества: 1) Нежилое здание (мехмастерская) 1 этажное, общая площадь 481,3 кв.м., инв. Номер обезличен, лит. Aaa1 Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенное по адресу: ...; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения мехмастерской, общей площадью 1075 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенный по адресу: ...; 2) Сооружение (мехток), состав объекта: 8 металлических бункеров, асфальтовая подъездная площадка площадью 4250 кв.м., асфальтовый подъемный путь площадью 33,3 кв.м., машинное отделение, 22 металлические опоры, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 4283,3 кв.м. инв. Номер обезличен, лит. А, кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенное по адресу: ...; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения мехтока, общей площадью 7540 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенный по адресу: ...; 3) Нежилое здание (свинарник), назначение: нежилое. 1-этажное, общая площадь 1158 кв.м., инв. Номер обезличен, лит. А, Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенное по адресу: ...; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения свинарника, общей площадью 1535 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенный по адресу: ...; 4) Нежилое здание (склад), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1788,7 кв.м., инв. Номер обезличен, лит. Aaa1, Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенное по адресу: ...; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада, общей площадью 2160 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенный по адресу: ...; 5) Нежилое здание (склад), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1402,6 кв.м., инв. Номер обезличен, лит. А, Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенное по адресу: ...; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада, общей площадью 2015 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенный по адресу: ...; 6) Нежилое здание (овцеферма), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1855,7 кв.м., инв. Номер обезличен, лит. Ааа1а2а3а4, Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенное по адресу: ...; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения овцефермы, общей площадью 5185 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенный по адресу: ...; 7) Нежилое здание (красный уголок), назначение: нежилое, 1-этажное, общая Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания, общей площадью 175 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенный по адресу: ...; 8) Нежилое здание (склад), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 344,7 кв.м., инв. Номер обезличен, лит. А, Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенное по адресу: ...; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада, общей площадью 509 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенный по адресу: ...; 9) Нежилое здание (мастерская), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 394,6 кв.м., инв. Номер обезличен, лит. Aaal, Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенное по адресу: ...; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения мастерской, общей площадью 588 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, расположенный по адресу: ...; В удовлетворении исковых требований государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» ликвидатора ООО «ПартнерБанк» к Даврешяну Темуру Мамоевичу к Минатулаеву Наби Минатуллаевичу о признании договоров купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года недействительными отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области. Судья Решение Ртищевского районного суда Саратовской области от 28 апреля 2010 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд
площадь 93,1 кв.м., инв. Номер обезличен, лит. Аа, Кадастровый (или условный)
номер: Номер обезличен, расположенное по адресу: ...;
площадь 93,1 кв.м., инв. Номер обезличен, лит. Аа, Кадастровый (или условный)
номер: Номер обезличен, расположенное по адресу: ...;