Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2010 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Армяшиной Е.А.,

при секретаре Миливановой Г.Э.,

с участием истца Камалетдинова Б.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камалетдинова Болата Рахимжановича к Талалаеву Юрию Павловичу о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Камалетдинов Б.Р. обратился в суд с иском к Талалаеву Ю.П. о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности указывая, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года и свидетельства о праве собственности от Дата обезличена года принадлежит 5/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 30,7 кв.м. и земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 910,49 кв.м., расположенные по адресу: .... Оставшиеся 3/8 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок на основании завещания от Дата обезличена года принадлежат ответчику. Дом фактически разделён на две самостоятельные, изолированные друг от друга части, не связанные между собой.

Домовладение зарегистрировано в Едином государственном реестре объектов капитального строительства, инвентарный Номер обезличен и состоит из следующих самостоятельных частей. Истец владеет и пользуется частью жилого дома общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 18,7 кв.м., состоящей из: кухни общей площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 18,7 кв.м., холодной пристройки общей площадью 6,3 кв.м. Завещанная ответчику часть жилого дома имеет общую площадь 17,6 кв.м., в том числе жилую площадь - 11,4 кв.м., состоит из: жилой комнаты общей площадью 11,4 кв.м., совмещенного санузла общей площадью 6,2 кв.м., а также гаража площадью застройки 19,0 кв.м.

Для того, чтобы обе половины дома считались отдельными частями, необходимо реально разделить домовладение, выделив каждому из них занимаемую площадь, прекратить право общей долевой собственности. Однако добровольно это решить с ответчиком не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться за решением данного вопроса в суд, так как имеет намерение распорядиться принадлежащей ему частью жилого дома и земельным участком. Камалетдинов Б.Р. просит разделить жилой дом на две самостоятельные части, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, оставить в собственности сторон принадлежащие им доли жилого дома.

В судебном заседании истец Камалетдинов Б.Р. уточнил заявленные исковые требования, просил оставшуюся часть дома, ранее принадлежавшую FIO3, умершей Дата обезличена года, оставить без правовых изменений поскольку ответчик Талалаев Ю.П., которому указанная часть дома была завещана наследодателем Дата обезличена года, не принимает мер к оформлению своих наследственных прав. Дал пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении. Дополнил, что имея намерение осуществить свои правомочия собственника на распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, истец обратился за оформлением своих прав на земельный участок, закреплённый за домовладением. Для соблюдения требований земельного законодательства в части оформления прав на земельный участок необходимо совместное обращение с соответствующими заявлениями всех участников общей долевой собственности на жилой дом. Поскольку имеется бездействие ответчика по оформлению своих наследственных прав на оставшуюся часть жилого дома, то иным путём, кроме как судебного, истец не может реализовать свои права, в связи с чем вынужден обратиться в суд. Проведения экспертизы для определения технической возможности раздела дома на две самостоятельные части не требуется, так как дом фактически разделён на две самостоятельные части, каждая часть имеет свои входы-выходы и изолированные друг от друга части помещений, свои системы коммуникаций.

Ответчик Талалаев Ю.П., будучи надлежащим образом извещённым о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений относительно иска суду не представил.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела и оценив их в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требований Камалетдинова Б.Р. по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями статьи 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 244 ГПК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу части 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании статьи 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами.

На основании статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 « О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из смысла законодательства следует, что при прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, возникает право личной собственности на конкретную изолированную часть объекта в виде комнаты (комнат) и помещений. И если в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее было зарегистрировано право долевой собственности на целый объект - жилой дом, то после раздела сформированный для жилого дома раздел реестра закрывается, а вместо него открываются новые разделы на каждую часть жилого дома как на самостоятельные объекты прав, и в эти разделы вносятся записи о праве собственности каждого владельца части. В случае раздела или выдела доли жилой дом, оставаясь целым объектом недвижимости, перестает быть единым объектом гражданских прав. Но в силу его физической и эксплуатационной целостности сохраняется общая собственность владельцев частей на общее имущество дома.

Судом установлено, что домовладение ... принадлежало умершей FIO3 на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом города Ртищево Саратовской области FIO6 Дата обезличена года по реестру за Номер обезличен. Право собственности зарегистрировано в Ртищевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена года, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимосе имущество и сделок с ним за условным номером Номер обезличен сделана запись регистрации Номер обезличен.47-87.1998-2559.2, что подтверждается справкой о содержании правоустанавливающих документов Номер обезличен, выданной Дата обезличена года Ртищевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Судом установлено, что домовладение ... состоит из жилого дома, 1950 года постройки общей площадью 52,80 кв.м, в том числе жилой площадью 30,10 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями, в том числе гаража, 1950 года постройки, площадью застройки 19,0 кв.м.

Истцу Камалетдинову Б.Р. 5/8 долей вышеуказанного домовладения принадлежат на праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности, выданных Дата обезличена года нотариусом нотариального округа города Ртищево и Ртищевского района Саратовской области FIO6 по реестру за Номер обезличен и Номер обезличен. Право общей долевой собственности Камалетдинова Б.Р. на жилой дом и земельный участок зарегистрировано Ртищевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделаны записи регистрации соответственно Номер обезличен и Номер обезличен выданы Свидетельства о государственной регистрации права соответственно серии 64-АВ Номер обезличен и серии 64-АВ Номер обезличен.

Судом установлено, что истец владеет и пользуется частью жилого дома общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой площадью - 18,7 кв.м., состоящей из: кухни общей площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 18,7 кв.м., холодной пристройки общей площадью 6,3 кв.м. Оставшаяся изолированная часть жилого дома имеет общую площадь 17,6 кв.м., в том числе жилую площадь - 11,4 кв.м., состоит из: жилой комнаты общей площадью 11,4 кв.м., совмещенного санузла общей площадью 6,2 кв.м. На земельном участке, прилежащем к указанной части жилого дома расположен гараж, 1950 года постройки, площадью застройки 19,0 кв.м.

Размер изолированных самостоятельных частей жилого дома в праве общей долевой собственности на спорное домовладение подтверждается Техническим паспортом на жилой дом, составленным Дата обезличена года Ртищевским отделением Саратовского филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: ... на две самостоятельные части.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями.

Признать за Камалетдиновым Болатом Рахимжановичем право собственности на изолированную часть жилого дома ..., общей площадью 35,2 (тридцать пять целых две десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 18,7 (восемнадцать целых семь десятых) кв.м, состоящую из кухни площадью 10,2 (десять целых две десятых) кв.м., жилой комнаты площадью 18,7 (восемнадцать целых семь десятых) кв.м., холодной пристройки площадью 6,3 (шесть целых три десятых) кв.м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ртищевский районный суд.

Судья