Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 17 августа 2010 года город Ртищево Ртищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Трутевой В.Н., при секретаре Спициной Т.В., с участием ответчика Беднякова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бедняковой Людмилы Николаевны к Беднякову Александру Викторовичу о прекращении жилищного правоотношения, установил: Беднякова Л.Н. обратилась в суд с указанными требованиями к Беднякову А.В. Свои требования истец обосновывает тем, что на основании договора приватизации от Дата обезличена года она является собственником квартиры .... В квартире зарегистрированы её дети - сын Бедняков А.В. и дочь FIO4, которая согласна сняться с регистрационного учета. Ответчик членом семьи истца не является, в квартире длительное время не проживает, поскольку с членами своей семьи живет по адресу :..., однако не желает добровольно сняться с регистрационного учета. Истец имеет желание продать данную квартиру и на вырученные деньги приобрести для себя более удобное жилье. Регистрация ответчика в квартире препятствует осуществлению плана истца. Истец Беднякова Л.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд с согласия ответчика и, руководствуясь п.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие истца. Ответчик Бедняков А.В. исковые требования не признал. Суд, выслушав ответчика, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему. В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение, пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Члены семьи собственника жилого помещения, к которым согласно ст.31 ЖК РФ относятся супруг, его дети и родители, другие родственники и даже иные лица, вселенные в качестве членов семьи, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Эта гарантия жилищных прав членов семьи собственника жилого помещения действует до тех пор, пока поддерживаются семейные отношения между ними и собственником жилого помещения. Судом установлено, что истцу Бедняковой Л.Н. на основании договора на приватизацию жилого помещения Номер обезличенр от Дата обезличена года принадлежит квартира .... Квартира имеет общую площадь 50,8 кв. м, жилую - 29,6 кв. м, состоит из двух комнат л.д.6). Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года под Номер обезличен, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 64-АВ Номер обезличен л.д.7). Как следует из справки Администрации Шило - Голицынского муниципального образования Ртищевского муниципального района в названном выше жилом помещении значатся зарегистрированными истец, ответчик Бедняков А.В. и FIO4 л.д.10). Из искового заявления усматривается, что FIO4 не возражает добровольно сняться с регистрационного учета. Судом установлено, что на момент приватизации жилого помещения истцом ответчик был зарегистрирован в квартире, соответственно имел право на получение в собственность 1/3 доли квартиры в порядке приватизации. Из объяснений ответчика следует, что на момент приватизации жилого помещения он был зарегистрирован в квартире, однако отказался от приватизации в пользу истца, полагая, что он давно утратил право пользования жилым помещением, поскольку добровольно отказался от него, сохраняя лишь регистрацию. С 2003 года ответчик постоянно проживает с женой и ребенком в доме ..., принадлежащем бабушке его жены. Проживать в квартире истца вместе с членами своей семьи он не может, поскольку жилое помещение очень маленькое, состоит из двух комнат, находится в сельской местности. Ответчик и его жена работают в городе Ртищево, ребенок посещает детский сад, который находится на территории военного городка, ответчик проходит службу в воинской части 62540. Проживание в квартире истца создало бы большие неудобства для ответчика и членов его семьи. Более того, истец возражала относительно проживания в спорном жилом помещении супруги ответчика. По его мнению, размен квартиры с учетом права на жилое помещение сестры ответчика, исключен. Согласно пункту 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении. К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование). Исходя из смысла действующего законодательства, право пользования бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения сохраняется при условии их проживания в этом помещении. В данном случае, ответчик не проживает в квартире длительное время, полагая, что перестал быть членом семьи истца. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Судом установлено, что ответчик не ведет с собственником жилого помещения общего хозяйства, выехал в другое постоянное место жительства, что свидетельствует о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Судом установлено, что ответчик не выполняет обязательства, вытекающие из правил пользования жилым помещением, в частности, не участвует в расходах по оплате коммунальных услуг, а также ремонту жилого помещения, что им не отрицается. Суд приходит к убеждению, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, может быть признан лицом, утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу. Суд соглашается с доводами истца о том, что регистрация ответчика в жилом помещении создает препятствия для истца в реализации прав собственника жилого помещения на распоряжение своим имуществом. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Бедняковой Людмилы Николаевны удовлетворить. Признать Беднякова Александра Викторовича утратившим право пользования жилым помещением в квартире .... Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти дней через районный суд. Судья подпись