Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2010 г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Армяшиной Е.А.,

при секретаре Туновой Е.А.,

с участием истца Андреевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Нины Андреевны к Костиной Валентине Андреевне о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Андреева Н.А. обратилась в суд с иском к Костиной В.А. о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности указывая, что на основании договора дарения 2/3 части дома от Дата обезличена года она является собственницей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу - .... Собственницей оставшейся 1/3 доли на данный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года Номер обезличен является ответчик Костина В.А. Каждый из собственников пользуется своей изолированной частью жилого дома. Во владении истца Андреевой Н.А. находится изолированная часть дома общей площадью 65,1 кв.м, жилой площадью 28,6 кв.м, состоящая из двух жилых комнат площадью 21,0 кв.м и 7,6 кв.м, кухни площадью 8,9 кв.м, санузла площадью 3,8 кв.м., трех коридоров площадью 6,3 кв.м., 4,5 кв.м. и 3,0 кв.м. Истцу также принадлежат гараж площадью застройки 15,2 кв.м, сарай площадью застройки 11,7 кв.м. Во владении и пользовании Костиной В.А. находится изолированная часть жилого дома общей площадью 29,8 кв.м, жилой площадью 17,8 кв.м, состоящая из жилой комнаты площадью 17,8 кв.м, кухни площадью 12,0 кв.м, веранды площадью 3,0 кв.м. Порядок пользования земельным участком изначально определен, земельный участок фактически разделен пропорционально долям в домовладении. Андреева Н.А. указывает, что для оформления земельного участка в собственность, необходимо решить вопрос о прекращении права общей долевой собственности на домовладение с ответчиком. В добровольном порядке решить данный вопрос не представляется возможным. Заявляя о нарушенном праве Андреева Н.А. просит суд: разделить жилой дом на самостоятельные части, прекратить право общей долевой собственности на принадлежащий сторонам жилой дом, оставить в собственности сторон, принадлежащие им обособленные части жилого дома и надворные постройки.

В судебном заседании истец Андреева Н.А. заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения аналогичные изложенному в заявлении.

Ответчик Костина В.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. При подготовке дела к рассмотрению представила в суд заявление, в котором указала на признание заявленного Андреевой Н.А. требования.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения требований Андреевой Н.А. по следующим основаниям.

Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами.

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980года № 4 « О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из смысла законодательства следует, что при прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, возникает право личной собственности на конкретную изолированную часть объекта в виде комнаты (комнат) и помещений. И если в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее было зарегистрировано право долевой собственности на целый объект - жилой дом, то после раздела сформированный для жилого дома раздел реестра закрывается, а вместо него открываются новые разделы на каждую часть жилого дома как на самостоятельные объекты прав, и в эти разделы вносятся записи о праве собственности каждого владельца части. В случае раздела или выдела доли жилой дом, оставаясь целым объектом недвижимости, перестает быть единым объектом гражданских прав. Но в силу его физической и эксплуатационной целостности сохраняется общая собственность владельцев частей на общее имущество дома.

Судом установлено, что собственниками домовладения, расположенного по адресу - ... являются истец Андреева Н.А. (2/3 доли) на основании договора дарения 2/3 части дома от Дата обезличена года, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации города Ртищево Саратовской области Дата обезличена года и ответчик Костина В.А. (1/3 доля) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города Ртищево Саратовской области ФИО5 Дата обезличена года по реестру за Номер обезличен, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации города Ртищево Саратовской области Дата обезличена года.

Из объяснений истца Андреевой Н.А., подтвержденных Выпиской Ртищевского филиала Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» Номер обезличен от Дата обезличена года и поэтажным планом объекта индивидуального жилищного строительства на домовладение ... следует, что жилой дом фактически разделён на две самостоятельные (изолированные) части, имеющие отдельные входы.

Судом установлено, что в собственности Андреевой Н.А. находится изолированная часть жилого дома общей площадью 65,1 кв.м, в том числе жилой площадью 28,6 кв.м, состоящая из двух жилых комнат площадью 21,0 кв.м, 7,6 кв.м, кухни площадью 8,9 кв.м, совмещенного санузла 3,8 кв.м., трех коридоров площадью 6,3 кв.м., 4,5 кв.м., 3,0 кв.м. Истцу также принадлежат гараж 1968 года постройки, площадью застройки 15,2 кв.м, сарай 2005 года постройки, площадью застройки 11,7 кв.м.

В собственности ответчика Костиной В.А. находится изолированная часть жилого дома общей площадью 29,8 кв.м, в том числе жилой площадью 17,8 кв.м, состоящая из жилой комнаты площадью 17,8 кв.м, кухни площадью 12,0 кв.м, веранды площадью 3,0 кв.м.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования Андреевой Н.А. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Разделить жилой дом ... на две самостоятельные части.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом ....

Признать за Андреевой Ниной Андреевной право собственности на изолированную часть жилого дома ... общей площадью 65,1 (шестьдесят пять целых одна десятая) кв.м, в том числе жилой площадью 28,6 (двадцать восемь целых шесть десятых) кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадью 21,0 (двадцать один) кв.м и 7,6 (семь целых шесть десятых) кв.м, кухни площадью 8,9 (восемь целых девять десятых) кв.м, совмещенного санузла площадью 3,8 (три целых восемь десятых) кв.м., трех коридоров площадью 6,3 (шесть целых три десятых) кв.м., 4,5 (четыре целых пять десятых) кв.м., 3,0 (три целых) кв.м.

Признать за Андреевой Ниной Андреевной право собственности на гараж 1968 года постройки, площадью застройки 15,2 (пятнадцать целых две десятых) кв.м, сарай 2005 года постройки, площадью застройки 11,7 (одиннадцать целых семь десятых) кв.м.

Признать за Костиной Валентиной Андреевной право собственности на изолированную часть жилого дома ... общей площадью 29,8 (двадцать девять целых восемь десятых) кв.м, в том числе жилой площадью 17,8 (семнадцать целых восемь десятых) кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 17,8 (семнадцать целых восемь десятых) кв.м, кухни площадью 12,0 (двенадцать) кв.м, веранды площадью 3,0 (три) кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ртищевский районный суд.

Судья подпись