РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2010 года г. Ртищево

в составе председательствующего судьи Кулагина П.В.

при секретаре Новиковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Турович Ларисы Николаевны к индивидуальному предпринимателю Савиной Евгении Валерьевне о признании договора аренды земельного участка недействительным,

установил:

Турович Л.Н. обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Савиной Е.В. о признании договора аренды земельного участка недействительным, указав, что Дата обезличена года был заключен договор аренды земельного участка для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 188 га с кадастровым номером 64:30:12 01 02:0011, расположенный по адресу: ..., договор был зарегистрирован Ртищевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области Дата обезличена года.

В качестве арендодателей по данному договору наряду с другими лицами выступил супруг истца - ФИО3, в аренду от его имени было передано 10/118 долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок. Договор от его имени ФИО3 подписали его представители по доверенности ФИО5 и ФИО4, арендатором по данному договору выступил индивидуальный предприниматель Савина Е.В..

Договор был заключен представителем после смерти ФИО3, умершего Дата обезличена года, что подтверждено свидетельством о его смерти II-РУ Номер обезличен от Дата обезличена года, то есть у представителя отсутствовали полномочия на его подписание, в связи с чем договор является недействительным (ничтожным).

При этом общее собрание участников общей долевой собственности в нарушение положений статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не проводилось, что также влечет недействительность заключенного договора.

Истец просит суд признать недействительным договор аренды земельного участка от Дата обезличена года; применить последствия признания договора недействительным, а именно - индивидуальному предпринимателю Савиной Е.В. возвратить указанный земельный участок; прекратить право аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца - ФИО7, действующий на основании доверенности Турович Л.Н. от Дата обезличена года, удостоверенной ФИО6, заместителем Главы Салтыковского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области, исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика - адвокат Горохов Д.Н., действующий на основании ордера от Дата обезличена года Номер обезличен, выданного Президиумом Саратовской специализированной коллегии адвокатов, полагал необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что ИП Савиной Е.В. на момент заключения договора аренды не было известно о смерти ФИО3, выдавшего доверенность на заключение договора аренды, в связи с чем указанный договор аренды может быть признан недействительным лишь в части его заключения от имени ФИО3, но не в полном объеме, как просит истец.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично.

Согласно части 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу части 1 статьи 185 доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами

Действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим (п. 7 ч. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Дата обезличена года ФИО3 была выдана доверенности на имя ФИО5, по которому он передал доверителю полномочия представлять его интересы во всех компетентных организациях и учреждениях всех форм собственности, в том числе Ртищевском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Саратовской области, Ртищевском комитете по земельным ресурсам и землеустройству, ФГУ «Земельная кадастровая палата по Саратовской области по вопросу регистрации права общей долевой собственности на образованные в результате выдела земельные участки, расположенные в Еланском административном округе Ртищевского района Саратовской области, определять доли в общем праве на данные земельные участки, с последующим заключением договора аренды, с правом получения свидетельств в праве общей долевой собственности на полученные в результате выдала земельного участка. Для этого ФИО5 были предоставлены право собирать справки и документы, подавать от его имени заявления, объявления в средствах массовой информации, выделять земельные участки в натуре, получать кадастровый план земельного участка, составлять соглашение об определении долей в общем праве на земельный участок, получать все необходимые справки, документы, в том числе свидетельство о государственной регистрации права, заключать договор аренды на любых условиях, зарегистрировать его в Ртищевском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Саратовской области, расписываться за него и совершать все необходимые действия и юридические формальности, связанные с выполнением данного поручения.

На основании полученных полномочий Дата обезличена года ФИО5 от имени ФИО3 заключено соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., по которому доля ФИО3 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участке была определена как 10/188.

Дата обезличена года ФИО5 от имени ФИО3, а также от имени ФИО24, ФИО23 ФИО22, ФИО21, ФИО20, ФИО19, ФИО18, ФИО17, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО12, а также ФИО4, действующей по доверенностям в интересах ФИО11, ФИО10, ФИО9 был заключен договор аренды земельного участка, по которому земельный участок был передан в аренду индивидуальному предпринимателю Савиной Е.В. на условиях, указанных в договоре аренды.

Учитывая, что смерть ФИО3 наступила Дата обезличена года, то есть до заключения договора аренды, в этой части договор аренды признается недействительным, поскольку доверенность на представление интересов на имя ФИО5 прекратила своей действие в связи со смертью лица, выдавшего доверенность и не может создавать, изменять и прекращать гражданские права и обязанности умершего лица.

В отношении признания недействительности в целом договора аренды земельного участка суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку такие требования не основаны на законе.

Заявляя подобные требования, истец фактически ставит под сомнение законность заключения договора от имени остальных участников общей долевой собственности на земельный участок, однако остальными участниками такие требования не заявлялись и основания таких требований в исковом заявлении не указаны.

В силу статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В данном случае при заключении договора аренды земельного участка с индивидуальным предпринимателем Савиной Е.В. общее собрание участников долевой собственности не проводилось, что не оспаривалось в судебном заседании.

Между тем, само по себе не проведение указанного собрания не является основанием для признания ничтожной указанной сделки.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, в случае заключения договора аренды земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности, без проведения общего собрания участников долевой собственности такая сделка может считаться ничтожной, поскольку нарушала бы права граждан на получение информации и не выражала бы волю лиц, не извещенных о месте и времени проведения такого собрания.

Между тем Законом (часть 3 статьи 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») установлено, что предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

При заключении договора от Дата обезличена года ФИО5 и ФИО4 представляли интересы на основании доверенностей участников общей долевой собственности на земельный участок.

ФИО3 не мог быть информирован о проведении собрания и принимать в нём участие в связи с его смертью до заключения договора аренды. Исходя из того, что ФИО3 принадлежало 10/188 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, договор аренды мог быть заключен без учета мнения участника общей долевой собственности, поскольку на остальных участников приходится 178/188 долей, то есть большинство голосов, в связи с чем сам договор аренды не может быть признан судом недействительным, а является недействительным в части его заключения от имени ФИО3 по основаниям, указанным выше в решении суда.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований о признании недействительным всего договора аренды земельного участка от Дата обезличена года; применении последствий признания договора недействительным, а именно - возвращении указанного земельного участка индивидуальным предпринимателем Савиной Е.В.; прекращении права аренды земельного участка следует отказать.

Суд в соответствии со статьей 198 ГПК РФ взыскивает с ответчика ИП Савиной Е.В. уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в сумме 400 рублей, учитывая удовлетворение исковых требований неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Турович Ларисы Николаевны к индивидуальному предпринимателю Савиной Евгении Валерьевне о признании договора аренды земельного участка недействительным удовлетворить частично.

Признать не действительным договор аренды при множественности лиц со стороны арендодателей от Дата обезличена года земельного участка для сельскохозяйственного производства из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 188 га с кадастровым номером 64:30:12 01 02:0011, расположенный по адресу: ..., заключенный с индивидуальным предпринимателем Савиной Евгенией Валерьевной в части его заключения от имени Туровича Юрия Николаевича.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Турович Ларисы Николаевны отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Савиной Евгении Валерьевны в пользу Турович Ларисы Николаевны 400 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Судья