Дело № 2-535(1)/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 сентября 2010 года г. Ртищево Ртищевский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Ястребовой О.В., при секретаре Туновой Е.А., с участием истца Максимова Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Николая Николаевича к Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на часть жилого дома, установил: Максимов Н.Н. обратился в суд с иском к Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании права В дальнейшем он обратился в Ртищевский отдел Федеральной регистрационной службы по Саратовской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, на что уведомлением от Дата обезличена года было сообщено о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием документов, подтверждающих право на земельный участок, разрешения на строительство данного объекта недвижимого имущества, разрешения на ввод нежилого строения в эксплуатацию, документа о присвоении постоянного почтового адреса. На основании договора аренды земельного участка Номер обезличенН от Дата обезличена года ему предоставлен земельный участок общей площадью 780 кв.м. в аренду сроком на 11 месяцев. В связи с отсутствием необходимых документов, он не может получить разрешение на ввод в эксплуатацию части жилого дома, в связи с чем просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью 101,8 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м., расположенное по указанному адресу. В судебном заседании истец Максимов Н.Н. иск поддержал в полном объеме, настаивал на его удовлетворении, дал пояснения, аналогичные исковому заявлению. Ответчик - администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области в представленном суду письменном мнении на иск не возражал относительно заявленных требований, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя. Суд, выслушав истца, оценив представленные доказательства, приходит к следующему. На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что согласно протокола общего собрания коллектива Ртищевского участка «Саратовводремстрой» от Дата обезличена года было поставлено прекратить собственное строительство из-за отсутствия средств, отдать недостроенное жилье очередникам для завершения строительства. Согласно постановления Номер обезличен от Дата обезличена года Администрацией г. Ртищево и Ртищевского района было разрешено Ртищевскому участку «Саратовводремстрой» передать Максимову Н.Н. и ФИО3 проектно-сметную документацию на строительство двухквартирного жилого дома и недостроенные конструкции на .... Максимова Н.Н. и ФИО3 считать индивидуальными застройщиками двухквартирного жилого дома по .... Из представленного в суд письма отдела архитектуры и градостроительства Администрации ОМО Ртищевского района Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что земельные участки в г. Ртищево были выделены под строительство жилых домов Ртищевскому участку «Саратовводремстрой» на основании решений исполкома Ртищевского городского Совета народных депутатов от Дата обезличена года Номер обезличен под строительство одного двухквартирного жилого дома по ул. .... Данное обстоятельство подтверждается решением Исполнительного комитета Ртищевского городского Совета народных депутатов Номер обезличен от Дата обезличена года. Постановлением администрации ОМО Ртищевского района от Дата обезличена года Номер обезличен часть ул. ..., на которой находится недостроенный двухквартирный жилой дом Максимова Н.Н. переименован в ул. .... На основании договора аренды земельного участка Номер обезличенН от Дата обезличена года, постановления Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что Максимову Н.Н. на основании постановления Администрации Ртищевского муниципального района от Дата обезличена года Номер обезличен был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 780,0 кв.м. из земель населенных пунктов по указанному адресу в границах, указанных в кадастровой карте сроком до Дата обезличена года. Как установлено в судебном заседании Максимов Н.Н. начиная с 1992 года является индивидуальным застройщиком переданной ему части спорного жилого дома. Без получения разрешения на строительство, им была достроена часть жилого дома общей площадью 101,8 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м., подсобной 54, 7 кв.м., и состоящее из прихожей площадью 12,5 кв.м.; холодной кладовой площадью 10,2 кв.м.; котельной площадью 5,1 кв.м.; кухни площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты площадью 19,7 кв.м., ванной площадью 3,6 кв.м., туалета площадью 0,8 кв.м., коридора площадью 1, 2 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля ФИО4, кадастровым паспортом здания от Дата обезличена года, техническим паспортом части жилого дома, оформленным Ртищевским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от Дата обезличена года на часть жилого дома, расположенное по адресу: .... Согласно данным технического паспорта на самовольно возведенное здание - техническое состояние конструктивных элементов жилого строения - хорошее. Из справки отдела по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Ртищевского муниципального района Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что жилой дом не числится в реестре муниципального имущества. Из справки Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что администрация Ртищевского муниципального района не возражает против признания права собственности на часть земельного участка, находящегося под домовладением за Максимовым Н.Н. Судом установлено, что часть жилого дома по указанному адресу построено без нарушения градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Данное обстоятельство подтверждается: справкой Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Саратовской области в Ртищевском районе Номер обезличен от Дата обезличена года; справкой отделения Государственного пожарного надзора Ртищевского района Министерства по чрезвычайным ситуациям России Главного управления Министерства по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям по Саратовской области от Дата обезличена года; справкой Территориального отдела Комитета охраны окружающей среды и природопользования Саратовской области Номер обезличен от Дата обезличена года. Возведенное истцами самовольное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного суд приходит к убеждению, что исковые требования Максимова Н.Н. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Максимова Николая Николаевича к Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить. Признать за Максимовым Николаем Николаевичем право собственности на часть жилого дома, общей площадью 101,8 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м., подсобной площадью 54, 7 кв.м. и состоящее из прихожей площадью 12,5 кв.м.; холодной кладовой площадью 10,2 кв.м.; котельной площадью 5,1 кв.м.; кухни площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты площадью 19,7 кв.м., ванной площадью 3,6 кв.м., туалета площадью 0,8 кв.м., коридора площадью 1, 2 кв.м., расположенную по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение десяти дней через Ртищевский районный суд. Судья: подпись
собственности на часть жилого дома, расположенное по адресу: .... В обоснование заявленного требования истец указал, что в 1992 году он состоял в трудовых отношениях с «Саратовводремстрой», который производил строительство жилых домов для своих сотрудников. Дата обезличена года решением общего собрания коллектива Ртищевского участка «Саратовводремстрой», прекращено собственное строительство жилых домов из-за отсутствия денежных средств, недостроенное жилье передано очередникам для завершения строительства. На основании постановления администрации г. Ртищево и Ртищевского района Номер обезличен от Дата обезличена года разрешено Ртищевскому участку передать ему проектно-сметную документацию на строительство жилого дома по .... Ртищевскому участку треста «Саратовводремстрой» земельные участки в г. Ртищево под строительство жилых домов были отведены. Постановлением Администрации Ртищевского района от Дата обезличена года Номер обезличен часть улицы ..., на которой расположен данный недостроенный двухквартирный жилой дом, переименован на .... С 1992 года он является индивидуальным застройщиком переданной ему части жилого дома, строительство которого он закончил в 2010 году. Вся проектно-сметная документация хранилась в конторе треста, впоследствии была утеряна. По окончании строительства он получил технический паспорт, кадастровый паспорт на часть жилого дома, со сведениями о том, что объект строительством завершен.