Дело № 2-625(1)/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 ноября 2010 года г. Ртищево Ртищевский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Армяшиной Е.А., при секретаре Туновой Е.А., с участиемпредставителя истца Панкратовой Н.В. - Мысина В.В., действующего на основании доверенности, выданной и зарегистрированной нотариусом нотариального округа города Ртищево и Ртищевского района Саратовской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, ответчика - Алиевой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратовой Нины Владимировны к Алиевой Людмиле Петровне о разделе жилого дома в натуре между собственниками, установил: Панкратова Н.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к Алиевой Л.П. о разделе жилого дома в натуре между собственниками указывая, что истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного секретарём Ртищевского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес>. Оставшаяся 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит Алиевой Л.П. на основании договора купли-продажи одной второй доли дома от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного старшим государственным нотариусом Ртищевской государственной нотариальной конторы Саратовской области. Право общей долевой собственности сторон зарегистрированного в установленном законом порядке. Жилой дом состоит из одноэтажного строения и имеет общую площадь 119,8 кв.м., в том числе жилую площадь 74,2 кв.м. Принадлежащая истцу часть жилого дома имеет общую площадь 65,7 кв.м., в том числе жилую площадь 38,0 кв.м., и состоит из: трёх жилых комнат площадью 13,2 кв.м., 17,6 кв.м. и площадью 7,2 кв.м., кухни площадью 10,4 кв.м., совмещенного санузла площадью 5,6 кв.м., прихожей площадью 6,4 кв.м., холодной пристройки площадью 5,3 кв.м. Также истцу принадлежат баня 1999 года постройки, площадью застройки 15,1 кв.м., два сарая 1999 года постройки, площадью застройки 5,0 кв.м. и 2,4 кв.м. Принадлежащая ответчику часть жилого дома имеет общую площадь 54,1 кв.м., в том числе жилую площадь 36,2 кв.м. и состоит из: трёх жилых комнат площадью 12,7 кв.м., 19,1 кв.м. и 4,4 кв.м., кухни площадью 6,8 кв.м., холодной пристройки площадью 11,1 кв.м. Фактический порядок пользования помещениями жилого дома сложился 18 лет назад. Жилой дом фактически разделён на самостоятельные части, имеющие отдельные входы. Во внесудебном порядке решить вопрос о разделе жилого дома в натуре не представляется возможным, в связи с чем истец просит разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на две самостоятельные части, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, оставив в собственности сторон принадлежащие им части жилого дома, хозяйственные строения. Истец Панкратова Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело с участием своего представителя Мысина В.В. В судебном заседании представитель Панкратовой Н.В. - Мысин В.В. требования истца поддержал, дал пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении. Ответчик Алиева Л.П. в судебном заседании исковые требования Панкратовой Н.В. признала в полном объёме. Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца по следующим основаниям. Согласно статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с частью 1 статьи 244 ГПК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу части 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). На основании статьи 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами. Статьёй 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 « О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Из смысла законодательства следует, что при прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, возникает право личной собственности на конкретную изолированную часть объекта в виде комнаты (комнат) и помещений. И если в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее было зарегистрировано право долевой собственности на целый объект - жилой дом, то после раздела сформированный для жилого дома раздел реестра закрывается, а вместо него открываются новые разделы на каждую часть жилого дома как на самостоятельные объекты прав, и в эти разделы вносятся записи о праве собственности каждого владельца части. В случае раздела или выдела доли жилой дом, оставаясь целым объектом недвижимости, перестает быть единым объектом гражданских прав. Но в силу его физической и эксплуатационной целостности сохраняется общая собственность владельцев частей на общее имущество дома. Судом установлено, что Панкратовой Н.В. принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного секретарем Ртищевского сельского Совета депутатов трудящихся Ртищевского района Саратовской области, зарегистрированного в БТИ города Ртищево Саратовской области и свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Ртищевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области серии 64-АВ №. Алиевой Л.П. принадлежит на праве собственности оставшаяся 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании договора купли-продажи одной второй доли дома от 2 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного старшим государственным нотариусом Ртищевской государственной нотариальной конторы Саратовской области ФИО6 по реестру за №, зарегистрированного в БТИ города Ртищево ДД.ММ.ГГГГ. Из объяснений представителя истца, ответчика, подтвержденных техническим паспортом на жилой дом, составленным ДД.ММ.ГГГГ Ртищевским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух самостоятельных изолированных частей. Принадлежащая Панкратовой Н.В.часть жилого дома имеет общую площадь 65,7 кв.м., в том числе жилую площадь 38,0 кв.м. и состоит из трёх жилых комнат площадью 13,2 кв.м., 17,6 кв.м. и 7,2 кв.м., кухни площадью 10,4 кв.м., совмещенного санузла площадью 5,6 кв.м., прихожей площадью 6,4 кв.м., холодной пристройки площадью 5,3 кв.м. Истцу принадлежит баня 1999 года постройки, площадью застройки 15,1 кв.м., сарай 1999 года постройки, площадью застройки 5,0 кв.м., сарай 1999 года постройки площадью застройки 2,4 кв.м. Принадлежащая Алиевой Л.П. часть указанного жилого дома имеет общую площадь 54,1 кв.м., в том числе жилую площадь 36,2 кв.м. и состоит из трёх жилых комнат площадью 12,7 кв.м., 19,1 кв.м. и 4,4 кв.м., кухни площадью 6,8 кв.м., холодной пристройки площадью 11,1 кв.м. Истец желает реально разделить домовладение, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца Панкратовой Н.В. законны, доказательно обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Разделить жилой дом под номером <адрес> на две самостоятельные части. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом под номером <адрес>. Признать за Панкратовой Ниной Владимировной право собственности на изолированную часть жилого дома под номером <адрес>. общей площадью 65,7 (шестьдесят пять целых семь десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 38,0 (тридцать восемь целых) кв.м, состоящую из трёх жилых комнат площадью 13,2 (тринадцать целых две десятых) кв.м., 17,6 (семнадцать целых шесть десятых) кв.м. и 7,2 (семь целых две десятых) кв.м., кухни площадью 10,4 (десять целых четыре десятых) кв.м., совмещенного санузла площадью 5,6 (пять целых шесть десятых) кв.м., прихожей площадью 6,4 (шесть целых четыре десятых) кв.м., холодной пристройки площадью 5,3 (пять целых три десятых) кв.м. Признать за Панкратовой Ниной Владимировной право собственности на баню 1999 года постройки, площадью застройки 15,1 (пятнадцать целых одна десятая) кв.м., сарай 1999 года постройки, площадью застройки 5,0 (пять целых) кв.м., сарай 1999 года постройки, площадью застройки 2,4 (две целых четыре десятых) кв.м. Оставить в собственности Алиевой Людмилы Петровны изолированную часть жилого дома под номером <адрес> общей площадью общей площадью 54,1 (пятьдесят четыре целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой площадью 36,2 (тридцать шесть целых две десятых) кв.м., состоящую из трёх жилых комнат площадью 12,7 (двенадцать целых семь десятых) кв.м., 19,1 (девятнадцать целых одна десятая) кв.м., 4,4 (четыре целых четыре десятых) кв.м., кухни площадью 6,8 (шесть целых восемь десятых) кв.м., холодной пристройки площадью 11,1 (одиннадцать целых одна десятая) кв.м. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ртищевский районный суд.. Судья