Дело № 2-622(1)/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 ноября 2010 года г. Ртищево Ртищевский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Армяшиной Е.А., при секретаре Туновой Е.А., с участием ответчика Буслаева В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчановой Клавдии Сергеевны к Буслаеву Виктору Александровичу о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, установил: Молчанова К.С. обратилась в суд с исковыми требованиями к Буслаеву В.А. о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности указывая, что на основании договора купли-продажи 1/2 части дома от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. Оставшаяся 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ответчику Буслаеву В.А. Жилой дом фактически разделён на две самостоятельные части, имеющие отдельные входы. Во владении и пользовании истца Молчановой К.С. находится обособленная часть жилого дома общей площадью 31,0 кв.м., в том числе жилой площадью 17,9 кв.м., состоящая из одной жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., кухни площадью 6,2 кв.м., холодной пристройки площадью 6,9 кв.м., веранды площадью 3,0 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. Истцу принадлежит сарай площадью застройки 11,0 кв.м. Во владении и пользовании Буслаева В.А. находится оставшаяся обособленная часть дома общей площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой площадью 21,5 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 14,3 кв.м. и 7,2 кв.м., кухни площадью 8,9 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м., веранды площадью 2,4 кв.м. Буслаеву В.А. принадлежит сарай площадью застройки 8,9 кв.м. Порядок пользования земельным участком изначально определен, земельный участок фактически разделен забором. Истец желает прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, так как наличие общего права подразумевает сохранение за ответчиком права преимущественной покупки доли, наличие общей домовой книги для регистрации проживающих, что для истца накладывает определенные неудобства. Кроме того, Молчанова К.С. желает оформить в единоличную собственность свою долю жилого дома и земельного участка. В добровольном порядке решить указанный вопрос не представляется возможным. Так как в натуре домовладение уже фактически разделено, то Молчанова К.С. считает, что она вправе заявить требование о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признания долей в домовладении самостоятельными частями, просит разделить жилой дом под <адрес> с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями между Буслаевым В.А. и Молчановой К.С., оставить в собственности сторон находящиеся в их пользовании обособленные части дома и хозяйственные строения. Истец Молчанова К.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объёме. Ответчик Буслаев В.А. в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что согласен с предложенным истцом вариантом раздела находящегося в их совместной собственности жилым домом <адрес> и хозяйственными строениями. Занимаемые ими части дома изолированы друг от друга, имеют самостоятельные выходы и коммуникации. Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца Молчановой К.С. по следующим основаниям. Согласно статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с частью 1 статьи 244 ГПК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу части 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). На основании статьи 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами. Статьёй 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 « О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Из смысла законодательства следует, что при прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, возникает право личной собственности на конкретную изолированную часть объекта в виде комнаты (комнат) и помещений. И если в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее было зарегистрировано право долевой собственности на целый объект - жилой дом, то после раздела сформированный для жилого дома раздел реестра закрывается, а вместо него открываются новые разделы на каждую часть жилого дома как на самостоятельные объекты прав, и в эти разделы вносятся записи о праве собственности каждого владельца части. В случае раздела или выдела доли жилой дом, оставаясь целым объектом недвижимости, перестает быть единым объектом гражданских прав. Но в силу его физической и эксплуатационной целостности сохраняется общая собственность владельцев частей на общее имущество дома. Судом установлено, что собственниками домовладения, расположенного по адресу - <адрес> являются Молчанова К.С. (1/2 доля) и Буслаев В.А. (1/2 доля) на основании договора купли-продажи 1/2 части дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается и подтверждается Выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ртищевским филиалом государственного унитарного предприятия «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», договором купли-продажи 1/2 части дома от ДД.ММ.ГГГГ. Из искового заявления, объяснений Буслаева В.А., подтвержденных выпиской № из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, изготовленной Ртищевским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение состоит из двух изолированных частей, расположенных в одноэтажном жилом доме с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. Принадлежащая Молчановой К.С. изолированная часть жилого дома имеет общую площадь 31,0 кв.м. и состоит из: одной жилой комнаты площадью 17,9 кв.м., кухни площадью 6,2 кв.м., холодной пристройки площадью 6,9 кв.м.; веранды площадью 3,0 кв.м.. Также истцу принадлежит сарай площадью застройки 11,0 кв.м. Принадлежащая Буслаеву В.А. изолированная часть жилого дома имеет общую площадь 34,8 кв.м. и состоит из двух жилых комнат площадью 14,3 кв.м. и 7,2 кв.м., кухни площадью 8,9 кв.м., коридора площадью 4,4 кв.м., веранды площадью 2,4 кв.м. Буслаеву В.А. принадлежит сарай площадью застройки 8,9 кв.м. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца Молчановой К.С. законны, доказательно обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Разделить жилой дом под номером <адрес> на две самостоятельные части. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом под номером <адрес>. Признать за Молчановой Клавдией Сергеевной право собственности на изолированную часть жилого дома под номером <адрес> общей площадью 31,0 (тридцать один) кв.м., состоящую из одной жилой комнаты площадью 17,9 (семнадцать целых девять десятых) кв.м., кухни площадью 6,2 (шесть целых две десятых) кв.м., холодной пристройки площадью 6,9 (шесть целых девять десятых) кв.м., веранды площадью 3,0 (три) кв.м. Признать за Молчановой Клавдией Сергеевной право собственности на сарай 1965 года постройки, площадью застройки 11,0 (одиннадцать) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Буслаевым Виктором Александровичем право собственности на изолированную часть жилого дома под номером <адрес> общей площадью 34,8 (тридцать четыре целых восемь десятых) кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 14,3 (четырнадцать целых три десятых) кв.м. и 7,2 (семь целых две десятых) кв.м., кухни площадью 8,9 (восемь целых девять десятых) кв.м., коридора площадью 4,4 (четыре целых четыре десятых) кв.м., веранды площадью 2,4 (две целых четыре десятых) кв.м. Признать за Буслаевым Виктором Александровичем право собственности на сарай 1965 года постройки, площадью застройки 8,9 (восемь целых девять десятых) кв.м. Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ртищевский районный суд. Судья