Дело № 2-620(1)/2010 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 ноября 2010 года г. Ртищево Ртищевский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Армяшиной Е.А., при секретаре Туновой Е.А., с участием истца Сухова М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухова Михаила Юрьевича к Лариной Валентине Петровне о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, установил: Сухов М.Ю. обратился в суд с исковыми требованиями к Лариной В.П. о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности указывая, что на основании договора купли-продажи 1/2 части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит Лариной В.П. Жилой дом фактически разделён на две самостоятельные части, имеющие отдельные входы. Во владении и пользовании истца находится изолированная часть дома общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м., состоящая из трёх жилых комнат площадью 7,5; 17,1; 9,0 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м., котельной площадью 1,9 кв.м.; туалета площадью 1,4 кв.м.; ванной площадью 3,1 кв.м.; коридора 12,0 кв.м., веранды площадью 8,8 кв.м.. Сухову М.Ю. также принадлежит гараж 2000 года постройки, площадью застройки 32,2 кв.м. Другая изолированная часть жилого дома, находящаяся в пользовании ответчика Лариной В.П., имеет общую площадь 34,2 кв.м., в том числе жилую площадь 25,9 кв.м. и состоит из двух жилых комнат площадью 14,4 и 11,5 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., веранды площадью 10,6 кв.м. Порядок пользования земельным участком между сторонами изначально определён, земельный участок фактически разделен забором. Истец желает прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, однако в добровольном порядке решить данный вопрос не представляется возможным. Так как в натуре домовладение уже фактически разделено, истец считает, что он вправе заявить требование о прекращении права общей долевой собственности и признания долей в домовладении самостоятельными частями, просит разделить жилой дом под номером <адрес> Ртищево на самостоятельные части, оставив в собственности сторон принадлежащие им доли жилого дома и хозяйственные строения и сооружения. В судебном заседании истец Сухов М.Ю. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дал пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении. Ответчик Ларина В.П., будучи надлежащим образом извещённой о слушании дела, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила, возражений относительно заявленного истцом требования суду не представила. Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. Согласно статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с частью 1 статьи 244 ГПК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу части 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). На основании статьи 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами. Статьёй 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 « О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Из смысла законодательства следует, что при прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, возникает право личной собственности на конкретную изолированную часть объекта в виде комнаты (комнат) и помещений. И если в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее было зарегистрировано право долевой собственности на целый объект - жилой дом, то после раздела сформированный для жилого дома раздел реестра закрывается, а вместо него открываются новые разделы на каждую часть жилого дома как на самостоятельные объекты прав, и в эти разделы вносятся записи о праве собственности каждого владельца части. В случае раздела или выдела доли жилой дом, оставаясь целым объектом недвижимости, перестает быть единым объектом гражданских прав. Но в силу его физической и эксплуатационной целостности сохраняется общая собственность владельцев частей на общее имущество дома. Судом установлено, что Сухову М.Ю. принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи одной второй части дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Ртищево Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ. Из объяснений истца, подтвержденных выпиской № из Единого государственного реестра объектов капитального строительства, оформленной Ртищевским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных частей. Судом установлено, что принадлежащая истцу Сухову М.Ю. изолированная часть жилого дома имеет общую площадь 60,2 кв.м., в том числе жилую площадь 33,6 кв.м. и состоит из трёх жилых комнат площадью 7,5; 17,1; 9,0 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м., котельной площадью 1,9 кв.м.; туалета площадью 1,4 кв.м.; ванной площадью 3,1 кв.м.; коридора площадью 12,0 кв.м., веранды площадью 8,8 кв.м.. Истцу принадлежит гараж 2000 года постройки, площадью застройки 32,2 кв.м. Принадлежащая ответчику Лариной В.П. изолированная часть жилого дома имеет общую площадь 34,2 кв.м., в том числе жилую площадь 25,9 кв.м. и состоит из двух жилых комнат площадью 14,4; 11,5 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., веранды площадью 10,6 кв.м. Истец желает реально разделить домовладение, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Сухова М.Ю. законны, доказательно обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Разделить жилой дом под номером <адрес> на две самостоятельные части. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом под номером <адрес>. Признать за Суховым Михаилом Юрьевичем право собственности на изолированную часть жилого дома под номером <адрес> общей площадью 60,2 (шестьдесят целых две десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 33,6 (тридцать три целых шесть десятых) кв.м., состоящую из трёх жилых комнат площадью 7,5 (семь целых пять десятых) кв.м.; 17,1 (семнадцать целых одна десятая) кв.м.; 9,0 (девять целых) кв.м., кухни площадью 8,2 (восемь целых две десятых) кв.м., котельной площадью 1,9 (одна целая девять десятых) кв.м.; туалета площадью 1,4 (одна целая четыре десятых) кв.м.; ванной площадью 3,1 (три целых одна десятая) кв.м.; коридора площадью 12,0 (двенадцать целых) кв.м., веранды площадью 8,8 (восемь целых восемь десятых) кв.м., а также гараж 2000 года постройки, площадью застройки 32,2 (тридцать две целых две десятых) кв.м. Признать за Лариной Валентиной Петровной право собственности на изолированную часть жилого дома под номером <адрес> общей площадью 34,2 (тридцать четыре целых две десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 25,9 (двадцать пять целых девять десятых) кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 14,4 (четырнадцать целых четыре десятых) кв.м. и 11,5 (одиннадцать целых пять десятых) кв.м.; кухни площадью 8,3 (восемь целых три десятых) кв.м., веранды площадью 10,6 (десять целых шесть десятых) кв.м. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ртищевский районный суд. Судья