РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2010 года                                       г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи Кулагина П.В.

при секретаре Авдеевой Л.В.,

с участием истца Ходжаевой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходжаевой Риммы Николаевны к отделу по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности,

установил:

Ходжаева Р.Н. обратились в суд с иском к Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольные постройки, указав, что на основании договора купли-продажи недвижимости, удостоверенного нотариусом г. Ртищево Тришкиной Л.В. ДД.ММ.ГГГГ № ей принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 609 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и двухкомнатная квартира, общей площадью 71,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На основании соглашения собственников квартир двухквартирного жилого дома о разделе данного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ квартиры признаны самостоятельными частями жилого дома и в собственность Ходжаевой Р.Н. перешла часть жилого дома, включающая в себя изолированное жилое помещение общей площадью 71,5 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., состоящее из двух комнат.

Постановлением администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежащем ей на праве собственности земельному участку и части жилого дома присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В 2009 году она без проектной документации за счет собственных средств на принадлежащем ей земельном участке построила гараж из строительных шпал площадью застройки 39,3 кв.м. и осуществила пристройку к жилому дому общей площадью 23,3 кв.м.м., состоящую и жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., коридора площадью 7,6 кв.м, не отапливаемой веранды площадью 4,6 кв.м..

Построенные объекты недвижимости не создают опасности для жизни и здоровья граждан, соответствуют требованиям противопожарной безопасности и архитектурным и санитарным нормам и правилам.

В судебном заседании истец Ходжаева Р.Н. исковые требования поддержала, подтвердила указанные обстоятельства.

Представитель ответчика - начальник отдела по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области Жуковский А.В. исковые требования признал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Обстоятельства, указанные в исковом заявлении, подтверждены представленными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 609 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит истцу Ходжаевой Р.Н. на основании договора купли продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии 98 №.

Данному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес>, о чем свидетельствует Постановление администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2009 году истицей был построен гараж (г2) площадью застройки 39,3 кв.м..

В силу положений п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Из ситуационного плана, имеющемуся в техническом паспорте части жилого дома, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ртищевским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ гараж (г2) расположен на принадлежащем ФИО6 земельном участке, в связи с чем разрешение на его строительство не требовалось.

Однако реконструкция части жилой дома произошла без внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, связанных с заключением ДД.ММ.ГГГГ соглашения о разделе двухквартирного жилого дома на самостоятельные части.

Согласно положениям статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 4).

Учитывая, что реконструкция части жилого дома проведена без получения разрешения, однако без нарушения существующих градостроительных норм и правил, что подтверждено заключением специалистов ООО «Строй-проект-сервис», имеющего свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ СРО-П-081-6446011723-00321-1, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, учитывая признание иска ответчиком.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является способом защиты гражданских прав.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Ходжаевой Раисой Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на пристройку к жилому дому общей площадью 23,3 кв.м.м., состоящую и жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., коридора площадью 7,6 кв.м, не отапливаемой веранды площадью 4,6 кв.м. и на гараж (г2) площадью застройки 39,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Инвентарный номер объекта недвижимости: №.

Право на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Судья