Дело № 2-664(1)/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 ноября 2010 года г. Ртищево Ртищевский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Армяшиной Е.А., при секретаре Туновой Е.А., с участиемистца Наумовой В.К., ответчика Киреевой Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумовой Веры Кузьминичны к Герасимову Александру Демьяновичу, Герасимовой Ирине Сергеевне, Гришиной Надежде Васильевне, Киреевой Татьяне Ивановне о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, установил: Наумова В.К. обратилась в суд с исковыми требованиями к Герасимову А.Д., Герасимовой И.С., Гришиной Н.В., Киреевой Т.И. о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности указывая, что является собственником 3/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, нахо- дящийся по адресу: <адрес> хозяйственными строениями и сооружениями. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АБ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Ртищевским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Во владении и пользовании истца находится часть (3/12 доли) жилого дома общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м., состоящая из: жилых комнат площадью 13,7 кв.м и 10,5 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м.; прихожей площадью 4,8 кв.м.; совмещенного санузла площадью 3,3 кв.м. Истцу также принадлежит сарай 1961 года постройки. Жилой дом фактически разделён на четыре самостоятельные, изолированные друг от друга части, собственниками которых являются ответчики Герасимов А.Д. и Герасимова И.С. (по 3/24 доли каждый), Гришина Н.В. (3/12 доли, Киреева Т.И. (3/12 доли) В общем владении и пользовании Герасимова А.Д. и Герасимовой И.С. находится изолированная часть жилого дома общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой площадью 40,6 кв.м., состоящая из трёх жилых комнат площадью 11,0 кв.м., 17,8 кв.м. и 11,8 кв.м.; кухни площадью 6,6 кв.м.; прихожей площадью 8,1 кв.м.; туалета площадью 1,2 кв.м.; ванной площадью 1,5 кв.м.; веранды площадью 7,2 кв.м. Ответчикам также принадлежат гараж и сарай 1980 года постройки. В пользовании и владении Гришиной Н.В. находится изолированная часть жилого дома общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,4 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 15,4 кв.м.; кухни площадью 10,2 кв.м.; холодной пристройки 6,8 кв.м. Гришиной Н.В. принадлежит сарай 1967 года постройки. В пользовании и владении Киреевой Т.И. находится изолированная часть жилого дома общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,9 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 16,9 кв.м.; кухни площадью 11,3 кв.м. Киреевой Т.И. принадлежит сарай 1961 года постройки. .Поскольку во внесудебном порядке решить вопрос о разделе жилого дома в натуре не представляется возможным, истец обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит: разделить жилой <адрес> на четыре самостоятельные части, прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, оставив в собственности сторон принадлежащие им изолированные части жилого дома, хозяйственные строения. Истец Наумова В.К. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения аналогичные изложенному в иске. Ответчик Киреева Т.И. в судебном заседании исковые требования признала, выразила согласие на удовлетворение заявленных Наумовой В.К. требований. Ответчики Герасимов А.Д., Герасимова И.С., Гришина Н.В., будучи извещёнными о месте и времени рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленного истцом Наумовой В.К. требования суду не представили. Третье лицо - отдел по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в представленном суду за подписью начальника отдела ФИО7 заявлении, просил рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, указал на отсутствие возражений относительно иска Наумовой В.К. Суд, заслушав истца, ответчика Кирееву Т.И., изучив и оценив материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения требований Наумовой В.К. по следующим основаниям. В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с частью 1 статьи 244 ГПК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). На основании статьи 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами. Статьёй 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 « О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Из смысла законодательства следует, что при прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, возникает право личной собственности на конкретную изолированную часть объекта в виде комнаты (комнат) и помещений. И если в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее было зарегистрировано право долевой собственности на целый объект - жилой дом, то после раздела сформированный для жилого дома раздел реестра закрывается, а вместо него открываются новые разделы на каждую часть жилого дома как на самостоятельные объекты прав, и в эти разделы вносятся записи о праве собственности каждого владельца части. В случае раздела или выдела доли жилой дом, оставаясь целым объектом недвижимости, перестает быть единым объектом гражданских прав. Но в силу его физической и эксплуатационной целостности сохраняется общая собственность владельцев частей на общее имущество дома. Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из: жилого дома 1955 года постройки, сарая 1967 года постройки, площадью застройки 4,1 кв.м, двух сараев 1961 года постройки, площадью застройки 12,9 кв.м и 15,4 кв.м, сарая 1980 года постройки, площадью застройки 4,8 кв.м, гаража 1980 года постройки, площадью застройки 24,8 кв.м. Правообладателями на указанное домовладение являются: Наумова В.К. - 3/12 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №; Гришина Н.В. - 3/12 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №; Киреева Т.И. - 3/12 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №; Герасимов А.Д. и Герасимова И.С. - по 3/24 доли каждый, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство подтверждается пояснениями истца, ответчика Киреевой Т.И., свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АБ №, выданным на имя Наумовой В.К. ДД.ММ.ГГГГ Ртищевским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области серии 64 АБ №; свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на имя Гришиной Н.В. государственным нотариусом Ртищевской государственной нотариальной конторы Саратовской области по реестру за №, зарегистрированным в БТИ города Ртищево Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ за №; свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Киреевой Т.И. государственным нотариусом Ртищевской государственной нотариальной конторы по реестру за №, зарегистрированным в БТИ города Ртищево Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ за №; свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Ртищевским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области на имя Герасимова А.Д. и Герасимовой И.С. ДД.ММ.ГГГГ серии 64 АБ № и серии 64 АБ № соответственно и не оспариваются ответчиками. Судом установлено, что жилой <адрес> состоит из четырёх изолированных частей, занимаемых сторонами, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным ДД.ММ.ГГГГ Ртищевским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», пояснений сторон в судебном заседании. Во владении и пользовании Наумовой В.К. находится изолированная часть жилого дома общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м., состоящая из: жилых комнат площадью 13,7 кв.м и 10,5 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м.; прихожей площадью 4,8 кв.м.; совмещенного санузла площадью 3,3 кв.м. Гришиной Н.В. принадлежит изолированная часть жилого дома общей площадью 32,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15,4 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 15,4 кв.м.; кухни площадью 10,2 кв.м.; холодной пристройки 6,8 кв.м. Киреевой Т.И. принадлежит занимаемая ею изолированная часть жилого дома общей площадью 35,9 кв.м., в том числе жилой площадью 16,9 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 16,9 кв.м.; кухни площадью 11,3 кв.м. Герасимову А.Д. и Герасимовой И.С. принадлежит изолированная часть жилого дома общей площадью 65,2 кв.м., в том числе жилой площадью 40,6 кв.м., состоящая из трёх жилых комнат площадью 11,0 кв.м., 17,8 кв.м. и 11,8 кв.м.; кухни площадью 6,6 кв.м.; прихожей площадью 8,1 кв.м.; туалета площадью 1,2 кв.м.; ванной площадью 1,5 кв.м.; веранды площадью 7,2 кв.м. Судом установлено, что Наумовой В.К. принадлежит сарай 1961 года постройки, площадью застройки 12,9 кв.м; Гришиной Н.В. принадлежит сарай 1967 года постройки, площадью застройки 4,1 кв.м; Киреевой Т.И. принадлежит сарай 1961 года постройки, площадью застройки 15,4 кв.м; Герасимову А.Д. и Герасимовой И.С. принадлежат гараж 1980 года постройки, площадью застройки 24,8 кв.м и сарай 1980 года постройки, площадью застройки 4,8 кв.м. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Разделить жилой дом под номером <адрес> на четыре самостоятельные части. Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>. Признать за Наумовой Верой Кузьминичной право собственности на изолированную часть жилого дома номер <адрес> общей площадью 41,0 (сорок один) кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 (двадцать четыре целых две десятых) кв.м., состоящую из: жилых комнат площадью 13,7 (тринадцать целых семь десятых) кв.м и 10,5 (десять целых пять десятых) кв.м, кухни площадью 8,7 (восемь целых семь десятых) кв.м; прихожей площадью 4,8 (четыре целых восемь десятых) кв.м.; совмещенного санузла площадью 3,3 (три целых три десятых) кв.м, а также сарай 1961 года постройки, площадью застройки 12,9 (двенадцать целых девять десятых) кв.м Признать за Гришиной Надеждой Васильевной право собственности на изолированную часть жилого дома номер <адрес> общей площадью 32,4 (тридцать две целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 15,4 (пятнадцать целых четыре десятых) кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 15,4 (пятнадцать целых четыре десятых) кв.м.; кухни площадью 10,2 (десять целых две десятых) кв.м.; холодной пристройки 6,8 (шесть целых восемь десятых) кв.м, а также сарай 1967 года постройки, площадью застройки 4,1 (четыре целых одна десятая) кв.м. Признать за Киреевой Татьяной Ивановной право собственности на изолированную часть жилого дома номер <адрес> общей площадью 35,9 (тридцать пять целых девять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 16,9 (шестнадцать целых девять десятых) кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 16,9 (шестнадцать целых девять десятых) кв.м.; кухни площадью 11,3 (одиннадцать целых три десятых) кв.м, а также сарай 1961 года постройки, площадью застройки 15,4 (пятнадцать целых четыре десятых) кв.м. Признать за Герасимовым Александром Демьяновичем и Герасимовой Ириной Сергеевной право собственности ( по 1/2 доле за каждым) на изолированную часть жилого дома номер <адрес> общей площадью 65,2 (шестьдесят пять целых две десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 40,6 (сорок целых шесть десятых) кв.м., состоящую из трёх жилых комнат площадью 11,0 (одиннадцать) кв.м., 17,8 (семнадцать целых и восемь десятых) кв.м и 11,8 (одиннадцать целых восемь десятых) кв.м.; кухни площадью 6,6 (шесть целых шесть десятых) кв.м.; прихожей площадью 8,1 (восемь целых одна десятая) кв.м.; туалета площадью 1,2 (одна целая две десятых) кв.м.; ванной площадью 1,5 (одна целая пять десятых) кв.м.; веранды площадью 7,2 (семь целых две десятых) кв.м, а также гараж 1980 года постройки, площадью застройки 24,8 (двадцать четыре целых восемь десятых) кв.м и сарай 1980 года постройки, площадью застройки 4,8 (четыре целых восемь десятых) кв.м. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ртищевский районный суд. Судья