Дело №2-679(1)/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 декабря 2010 года г. Ртищево Ртищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Трутевой В.Н., при секретаре Спицыной Т.В., с участием истца Моргунова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моргунова Александра Николаевича к Дзарахову Магамед-Баширу Салмановичу о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, о прекращении права постоянного (бессрочного пользования) земельным участком, установил: Моргунов А.Н. обратился в суд к ответчику Дзарахову М-Б. С. с указанными требованиями, указывая, что между ответчиком через представителя Моргунову В.А. и истцом, заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу <адрес>.Договор заключен в соответствии с требованиями закона в письменной форме, удостоверен ФИО4 - нотариусом города Ртищево, Саратовской области. На основании п.1 указанного договора ответчик продал ипередал, а истец купил и принял в собственность указанный гараж, деньги за него переданы покупателем ответчику до подписания договора. Право собственности продавца на указанный гараж, право бессрочного пользовании продавца на земельный участок, на котором находится объект недвижимости зарегистрировано в Ртищевском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата» ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора купли-продажи истец пользуется приобретенным гаражом на правах собственника, использует его по назначению. После заключения договора истец неоднократно предлагал продавцу зарегистрировать договор, но он уклонялся от регистрации договора и перехода права собственности на строение к истцу в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ссылаясь на занятость, невозможность приехать в г.Ртищево и т.д. В соответствии со ст. 551 ГК РФ истец становится собственником указанного объекта недвижимости с момента регистрации в Ртищевском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Саратовской области. На основании ст. 558 ГК РФ истец обратился в Ртищевский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Саратовской области для регистрации заключенного договора и оформления перехода прав собственности на приобретенное мной недвижимое имущество, сдав все документы на регистрацию.Письмом регистрирующего органа от 21 июня 2010 года истец был уведомлен о приостановлении государственной регистрации сделки в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ.Как следует из уведомления, от ответчика на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности заявления не поступало. Истцу предложено предоставить для регистрации заявление продавца о государственной регистрации перехода права или соответствующее решение суда. Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в соответствии со ст. 53 ЗК РФ, правообладатель должен подать заявление об отказе от права на земельный участок в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Осуществить отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участок в определенном законом порядке не предоставляется возможным, так как ответчик также уклоняется от такого действия. Истец просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи гаража, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, о прекращении права собственности Дзарахова Магамеда-Башира Салмановича на спорный гараж, а также прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ответчика на земельный участок площадью 31,0 кв.м. для эксплуатации гаража №, находящийся в <адрес>. В судебном заседании истец уточнил исковые требования, полагая, что требования о государственной регистрации договора купли-продажи заявлены излишне. Истец просил прекратить право собственности ответчика на гараж, а также его право постоянного бессрочного пользования земельным участком, зарегистрировать переход права собственности на гараж на истца. Ответчик Дзарахов М-Б. С., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах своего отсутствия суд не известил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.25-26, 28-29). Третье лицо - Отдел по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Ртищевского муниципального района своего представителя для участия в судебном разбирательстве не направил. В письменном отзыве на иск ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования признал. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя. В письменном отзыве на исковые требования отметило, что истцу целесообразно изменить требования, просить суд о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок. Статья 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в качестве одного из оснований для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывает на вступившие в законную силу судебные акты. Статья 28 этого же Закона содержит положение о том, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Суд с согласия истца рассмотрел дело в отсутствии ответчика, представителей третьих лиц. Суд, выслушав истца, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его действительность. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дзараховым М-Б. С. через представителя Моргунову В.А., с одной стороны, и Моргуновым А.Н., с другой стороны, заключен договор купли-продажи гаража по адресу: <адрес>. Договор заключен сторонами в соответствии с требованиями закона в письменной форме, удостоверен нотариусом города Ртищево, Саратовской области ФИО4, зарегистрирован в реестре за № (л.д.9-10). На основании п.1 указанного договора ответчик продал ипередал, а истец купил и принял в собственность указанный гараж. В соответствии с п. 4 заключенного договора цена продаваемого объекта недвижимости составила 4200 рублей, которые представителем продавца получены до подписания договора, о чем имеется соответствующая отметка в тексте договора. С момента заключения договора купли-продажи истец пользуется приобретенным гаражом на правах собственника, использует его по назначению.Таким образом, условия договора сторонами исполнены. Право собственности ответчика на указанный гараж зарегистрировано в Ртищевском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата» ДД.ММ.ГГГГ. Ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 98 №, условный номер №. Согласно договора купли - продажи земельный участок площадью 31 кв.м, на котором расположен гараж, находится в бессрочном пользовании ответчика на основании свидетельства бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Ртищево ДД.ММ.ГГГГ за №. Право бессрочного пользования зарегистрировано в Ртищевском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата» ДД.ММ.ГГГГ, на что выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 98 №, условный номер 64:47:2:0:20:184. В соответствии со ст. 551 ГК РФ истец становится собственником указанного объекта недвижимости с момента регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. После заключения договора истец неоднократно предлагал продавцу зарегистрировать договор, но он уклонялся от регистрации договора и перехода права собственности. На основании ст. 558 ГК РФ истец обратился в Ртищевский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Саратовской области для регистрации заключенного договора и оформления перехода прав собственности на приобретенное мной недвижимое имущество. Письмом регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ истец был уведомлен о приостановлении государственной регистрации сделки в соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ.Как следует из уведомления, от ответчика на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности заявления не поступало. Истцу предложено предоставить для регистрации заявление продавца о государственной регистрации перехода права или соответствующее решение суда (л.д.13). Истец принял меры к установлению местонахождения продавца, предложил ему явиться для государственной регистрации заключенного договора, а также для прекращения его права бессрочного пользования земельным участком для возможности оформления Моргуновым А.Н. земельного участка в собственность, но ответчик на его предложение не отреагировал (л.д.14). Согласно ч. 3 ч. 3 ст. 165 ГК РФ, согласно которой если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.Однако, в силу ч. 1 и ч. 2 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в соответствии со ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации, правообладатель должен подать заявление об отказе от права на земельный участок в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прилагаются кадастровый паспорт земельного участка (при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком земельном участке, необходимых для выдачи кадастрового паспорта земельного участка), подлинники документов, удостоверяющих права на землю, в случае их отсутствия - копия решения исполнительного органа государственнойвласти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, а также копия документа, удостоверяющего личность. При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Копия указанного решения в трехдневный срок со дня его принятия направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок. Осуществить отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в определенном законом порядке не предоставляется возможным, поскольку ответчик также уклоняется от такого действия. При изложенных обстоятельствах единственным основанием прекращения зарегистрированного права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком ответчицы может являться решение суда о прекращении данного права в соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств заключения с ответчиком в установленном порядке договора купли-продажи гаража, за истцом надлежит зарегистрировать право собственности на объект недвижимости. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Прекратить право собственности Дзарахова Магамеда-Башира Салмановича на гараж №), находящийся в районе общественных гаражей <адрес>. Зарегистрировать переход права собственности Моргунова Александра Николаевича на гараж №), находящийся в районе общественных гаражей <адрес>. Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Дзарахова Магамеда-Башира Салмановича на земельный участок размером 31(тридцать один) квадратный метр для эксплуатации гаража №), находящегося в районе общественных гаражей <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение десяти дней через районный суд. Судья