Дело №2-707 (1)/2010                                                              

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2010 года                           г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Трутевой В.Н.,

при секретаре Спициной Т.В.,

с участием представителя истца Балалайкина А.Ю.,

представителя ответчика - адвоката Шумковой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фокиной Оксаны Мартуновны к Осипову Александру Сергеевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Фокина О.М. обратилась в суд с иском к Осипову А.С. о признании утратившим права пользования жилым помещением, о снятии с регистрации по месту жительства, указывая, что по договору купли-продажи она приобрела у Осипова А.С. жилой <адрес>, зарегистрировав в установленном порядке право собственности на жилое помещение. После подписания договора ответчик выехал из дома, однако с регистрационного учета не снялся. Членом семьи истца ответчик не является, договорных обязательств о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением между сторонами не существует. С переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу, ответчик утратил право пользования жилым помещением, подлежит снятию с регистрационного учета.

Истец Фокина О.М. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя Балалайкина А.Ю.

Представитель истца Балалайкин А.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Фокиной О.М., удостоверенной ФИО6 нотариусом нотариального округа город Ртищево и Ртищевский район, зарегистрированной в реестре за №-Д, сроком действия три года в судебном заседании поддержал заявленные требования.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству было выяснено, что место жительства ответчика Осипова А.С. неизвестно.

Привлеченный к участию в деле в соответствии со ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в качестве представителя ответчика адвокат Ртищевского филиала Саратовской областной коллегии адвокатов Шумкова Н.М., предъявившая ордер № от ДД.ММ.ГГГГ полагала, что исковые требования заявлены в соответствии с законом, вопрос о возможности их удовлетворения необходимо решить по усмотрению суда.

Третье лицо - Отделение Управления федеральной миграционной службы России по Саратовской области в г. Ртищево своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.7 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение, пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Члены семьи собственника жилого помещения, к которым согласно ст.31 ЖК РФ относятся супруг, его дети и родители, другие родственники и даже иные лица, вселенные в качестве членов семьи, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Эта гарантия жилищных прав членов семьи собственника жилого помещения действует до тех пор, пока поддерживаются семейные отношения между ними и собственником жилого помещения.

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчик утратил право пользования жилым помещением в жилом <адрес> <адрес>, подлежит снятию с регистрационного учета.

Эти обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.

Из объяснений представителя истца Балалайкина А..Ю. следует, что ответчик заключил с истцом договор купли-продажи жилого <адрес>. Жилое помещение ответчик освободил, но с регистрационного учета не снимается. После заключения договора купли-продажи истец в установленном порядке зарегистрировала свое право собственности на названное выше жилое помещение. Договора о сохранении за ответчиком права пользования жилым домом после заключения договора купли-продажи между сторонами не было.

Объяснения представителя истца подтверждаются письменными доказательствами.

Из договора купли-продажи недвижимости, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Осиповым А.С. и Фокиной О.М. следует, что ответчик продал, а истица купила жилой <адрес>. По условиям названного договора ответчик не сохраняет права пользования жилым помещением (л.д.6-9).

По данным администрации Шило - Голицынского муниципального образования Ртищевского района Саратовской области ответчик с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в указанном доме (л.д.12).

Истец зарегистрировала право собственности на названное выше помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АБ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области на основании записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.10).

Ответчик со времени продажи дома в жилом помещении не проживает, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, утверждавших, что ответчик со времени им приобретения объекта недвижимости в доме не проживал, находился в г. Москве. В 2007 году Осипов А.С. продал дом истице, которая сдала домовладение внаем свидетелю ФИО9. Ответчик в доме не проживает, по мнению свидетелей, не нуждается в жилом помещении.

Судом установлено, что ответчик не выполняет условия договора, заключенного между ним и истицей при заключении договора купли-продажи дома, членом семьи истца он не является. Суд считает, что право ответчика на пользование жилым помещением подлежит прекращению в судебном порядке. При утрате гражданином права пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать прекращенным право Осипова Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения пользования жилым помещением в <адрес>.

Отделению Управления Федеральной миграционной службы России по Саратовской области в г.Ртищево снять Осипова Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение десяти дней через районный суд.

Судья