Дело №2-694(1)/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 декабря 2010 года г. Ртищево Ртищевский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Армяшиной Е.А., при секретаре Туновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаровой Любови Николаевны к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества, установил: Назарова Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Темп» (далее - СХПК «Темп») в лице конкурсного управляющего Кузюткина Н.М. и истцом, был заключен договор купли-продажи плотины пруда «Мухинский» площадью зеркала 8,3 га, находящегося в посёлке <адрес>. Продавец передал указанный объект по акту приёма-передачи объекта нежилого фонда в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а истец приняла указанный объект недвижимого имущества. Сделку истец совершала как физическое лицо, для предпринимательской деятельности указанный объект не использует. С момента заключения договора купли-продажи Назарова Л.Н. поддерживает объект недвижимости в надлежащем состоянии, фактически осуществляет права собственника. После заключения договора купли-продажи истец неоднократно предлагала продавцу зарегистрировать договор в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но последний уклонялся от регистрации договора и перехода права собственности, ссылаясь на занятость, а впоследствии на болезнь. Назарова Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Ртищевский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Саратовской области (далее - Ртищевский отдел УФРС) для регистрации заключенного договора и оформления перехода прав собственности на приобретенное ею недвижимое имущество. Письмом Ртищевского отдела УФРС от ДД.ММ.ГГГГ истец была уведомлена о приостановлении государственной регистрации. Как следует из уведомления на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности не предоставлены: заявление о государственной регистрации права продавца на продаваемое имущество с приложением необходимых для заявителя документов; документы о праве продавца на продаваемое недвижимое имущество; заявление продавца о государственной регистрации перехода права на продаваемое имущество к покупателю; документы, подтверждающие соблюдение при совершении сделки купли-продажи порядка распоряжения имуществом. Истцу предложено предоставить для регистрации указанные документы, либо решение суда о признании за ней права собственности на указанный объект недвижимого имущества. В целях предоставления необходимых документов Назарова Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес Кузюткина Н.М. письмо, в котором просила его явиться для регистрации сделки и предоставить необходимые документы, которыми она не располагает, а ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление было возвращено истцу за истечением срока хранения. От третьих лиц истцу стало известно, что Кузюткин Н.М. умер, в связи с чем Назарова Л.Н. не может получить документы, подтверждающие полномочия конкурсного управляющего по совершению сделки купли-продажи. Истцу известно, что в связи с процедурой банкротства СХПК «Темп» Кузюткин Н.М. с ДД.ММ.ГГГГ исполнял обязанности конкурсного управляющего, ему были переданы печати, штампы, материальные ценности, учредительные документы предприятия. Поскольку плотина пруда «Мухинский» стояла на балансе СХПК «Темп» Кузюткин Н.М. был вправе распорядится им в рамках полномочий, предоставленными ему как конкурсному управляющему, действующим на тот период законодательством. Назарова Л.Н. полагает, что приобрела объект недвижимости в соответствии с нормами закона и вправе требовать признания за собой права собственности на указанный объект недвижимого имущества, просит признать за ней право собственности на гидротехническое сооружение (плотину), расположенное по адресу: Саратовская область, Ртищевский район, Южнее поселка Дубасовский, ГТС №. Истец Назарова Л.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия в связи с нахождением на стационарном излечении в Ртищевской ЦРБ, исковые требования поддержала. Ответчик - администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области в представленном суду письменном отзыве за № от ДД.ММ.ГГГГ указала на отсутствие возражений относительно заявленного Назаровой Л.Н. требования, просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в представленном письменном отзыве за № от ДД.ММ.ГГГГ указало на отсутствие возражений относительно заявленного Назаровой Л.Н. требования, просило рассмотреть дело без участия своего представителя. Суд изучив материалы дела и оценив их в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Назаровой Л.Н. по следующим основаниям. Судом установлено, что на основании приказа № 1051 от 17 октября 1991 года Министерства сельского хозяйства и продовольствия РСФСР «О преобразовании совхоза «Темп» в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Темп» в Саратовской области» государственное предприятие совхоз «Темп» был преобразован в СХПК «Темп». Основные фонды, оборотные средства и другое имущество совхоза были переданы безвозмездно во владение, пользование и распоряжение трудовому коллективу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В том числе, на баланс СХПК «Темп» был передан объект недвижимости - плотина пруда «Мухинский», площадью зеркала 8,3 га, 1975 года постройки, что подтверждается актом оценки основных средств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой Главы администрации Октябрьского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовскуой области № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Темп» был признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство в отношении него, на должность конкурсного управляющего был назначен Кузюткин Н.М. На основании приказа № по СХПК «Темп» от ДД.ММ.ГГГГ Кузюткин Н.М. приступил к исполнению обязанностей конкурсного управляющего. В период исполнения Кузюткиным Н.М. обязанностей конкурсного управляющего действовал Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» № 6-ФЗ от 08 января 1998 года. Статьёй 101 названного Закона было предусмотрено, что в полномочии конкурсного управляющего переходят все полномочия по управлению делами должника, в том числе полномочия по распоряжению имуществом должника, органы управления должника в течение трех дней с момента назначения конкурсного управляющего обеспечивают передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей и штампов, материальных и иных ценностей должника конкурсному управляющему. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. На основании статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СХПК «Темп» и Назаровой Л.Н. был заключён договор купли-продажи о продаже истцу плотины пруда «Мухинский» площадью 8,3 га за 10200 рублей. Согласно акту приёма-передачи объекта нежилого фонда в собственность по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Темп» передал, а истец Назарова Л.П. приняла указанный объект недвижимости в собственность. От имени СХПК «Темп» договор купли-продажи и акт подписал конкурсный управляющий СХПК «Темп» Кузюткин Н.М. Объект недвижимости, являющийся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ представляет собой гидротехническое сооружение (плотину) (далее - ГТС) 1975 года постройки, объёмом 3750 куб.м., высотой 5 м., протяжённостью 125 м., расположенное по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на сооружение ГТС, инвентарный номер №, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ Ртищевским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Постановлением администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса», планом земельного участка, выданным руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Ртищевского района Саратовской области. Истец Назарова Л.П. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Ртищевский отдел УФРС для регистрации заключенного договора и оформления перехода прав собственности на приобретенное ею недвижимое имущество. Письмом Ртищевского отдела УФРС № от ДД.ММ.ГГГГ истец была уведомлена о приостановлении государственной регистрации. Как следует из уведомления на государственную регистрацию сделки и перехода права собственности истцом не предоставлены: заявление о государственной регистрации права продавца на продаваемое имущество с приложением необходимых для заявителя документов; документы о праве продавца на продаваемое недвижимое имущество; заявление продавца о государственной регистрации перехода права на продаваемое имущество к покупателю; документы, подтверждающие соблюдение при совершении сделки купли-продажи порядка распоряжения имуществом. Истцу предложено предоставить для регистрации указанные документы, либо решение суда о признании за ней права собственности на указанный объект недвижимого имущества. Судом установлено, что в целях предоставления необходимых документов истец ДД.ММ.ГГГГ направила (квитанция № о принятии почтовым отделением заказного письма) в адрес Кузюткина Н.М. письмо, в котором просила его явиться для регистрации сделки и предоставить необходимые документы. ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление было возвращено истцу за истечением срока хранения. Судом установлено, что согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведённой отделом регистрации смерти по городу Саратову Управления по делам записи актов гражданского состояния Правительства Саратовской области, Кузюткин Н.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. СХПК «Темп» как юридическое лицо было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается определением Арбитражного суда Саратовской области о завершении конкурсного производства по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ и приказом начальника Государственного учреждения «Учетный центр Саратовской области» от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД «О ликвидации юридического лица». При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о принадлежности Назаровой Л.Н. - ГТС (плотины), 1975 года постройки, объёмом 3750 куб.м, высотой 5 м, протяжённостью 125 м, расположенного по адресу: <адрес> и полагает возможным удовлетворить требование истца. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать за Назаровой Любовью Николаевной право собственности на гидротехническое сооружение (плотину) 1975 года постройки, объёмом 3750 (три тысЯчи семьсот пятьдесят) кубических метров, высотой 5 (пять) метров, протяжённостью 125 (сто двадцать пять) метров, расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение десяти дней через Ртищевский районный суд. Судья