Дело № 2-61(1)/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 января 2011 года г. Ртищево Ртищевский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Армяшиной Е.А., при секретаре Туновой Е.А., с участием истца Чайка О.Н., представителя ответчика Саннова В.А. - адвоката Саратовской областной коллегии адвокатов Шумковой Н.М., представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чайка Олега Николаевича к Саннову Вячеславу Анатольевичу об утрате права на жилую площадь, установил: Чайка О.Н. обратился в суд с иском к Саннову В.А. требуя суд признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением в доме <адрес> и возложить на отделение Управления Федеральной Миграционной службы России по Саратовской области в городе Ртищево обязанность снять ответчика с регистрационного учёта из указанного жилого помещения. В обоснование заявленного требования Чайка О.Н. в иске указал, что ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО5 принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу - <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. При жизни ФИО5 зарегистрировала в доме своего сожителя Саннова В.А., который проживал в нём и после её смерти до сентября месяца 2010 года, а затем добровольно выехал из жилого помещения истца на другое постоянное место жительства, сохраняя за собой регистрацию по прежнему месту жительства. Будучи зарегистрированным в доме, ответчик оплату коммунальных услуг не производит, права собственности в доме не имеет, какого-либо соглашения между сторонами по вопросу пользования ответчиком жилым помещением истца не имеется. Регистрация Саннова В.А. в доме Чайка О.Н. нарушает его права собственника. Чайка О.Н. в судебном заседании иск поддержал, дал пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении. Дополнил, что, приобретя спорное жилое помещение в собственность и оформив свои права собственника на часть жилого дома, он никакого договора с ответчиком о сохранении за ним регистрации в доме, права пользования и проживания в нём не заключал. Каких-либо законных прав на его жилую площадь в <адрес> у Саннова В.А. не имеется, членом его семьи он не является. В доме никакого имущества ответчика нет. Место нахождения Саннова В.А. не известно, поскольку в сентябре месяце 2010 года ответчик выехал из города в неизвестном направлении. Адвокат Шумкова Н.М., назначенная судом в качестве представителя Саннова В.А. в порядке статьи 50 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным доказательствам в соответствии с требованиями закона. Третье лицо - отделение Управления Федеральной Миграционной службы России по Саратовской области в городе Ртищево в судебное заседание своего представителя не направило, в представленном суду извещении просило рассмотреть дело без участия представителя третьего лица. Суд, заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований Чайка О.Н. по следующим основаниям. На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Судом установлено, что Чайка О.Н. принадлежит на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа города Ртищево и Ртищевского района Саратовской области ФИО7 по реестру за №, зарегистрированного в установленном порядке, часть дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенного по адресу - <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нготариусом нотариального округа города Ртищево и Ртищевского района Саратовской области и свидетельством о государственной регистрации права серии 64 -АГ номер №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Ртищевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Как установлено судом, часть жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу - <адрес>, мать истца ФИО5 приобрела в собственность на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Ртищевском филиале Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата», условный номер №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ Ртищевским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата» было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 64 АА № на указанное жилое помещение. Данное обстоятельство подтверждается пояснением истца и данными, имеющимися в свидетельстве о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ Чайке О.Н. нотариусом нотариального округа города Ртищево и Ртищевского района Саратовской области ФИО7 по реестру за №. Из пояснений истца следует, что его мать ФИО5 сожительствовала с 2001 года с ответчиком Санновым В.А., по его просьбе она зарегистрировала его в принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена её семьи. После смерти матери он, как единственный наследник, оформил свои наследственные права на принадлежащую матери часть жилого дома в установленном законом порядке. Саннов В.А., зная о том, что у него никакого права на проживание (договора, соглашения) в доме после смерти ФИО5 не имелось, в сентябре месяце 2010 года забрал свои личные вещи и уехал из города Ртищево на другое постоянное место жительство, но при этом, до настоящего времени сохраняет за собой регистрацию в жилом помещении истца. Права собственности у ответчика в спорном жилом помещении не имеется. Никаких вещей, принадлежащих Саннову В.А. в доме также нет. Жилое помещение истец использует в личных целях по его назначению. Пояснения истца подтверждаются показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9; свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Чайка О.Н. нотариусом нотариального округа города Ртищево и Ртищевского района Саратовской области по реестру за №; свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АГ №, выданным на имя Чайка О.Н. ДД.ММ.ГГГГ Ртищевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области; домовой книгой для прописки граждан, проживающих в <адрес>; справкой Ртищевского муниципального унитарного предприятия «Жилцентр» от ДД.ММ.ГГГГ. Факт не проживания ответчика Саннова В.А. в жилом помещении по адресу - <адрес> сентября месяца 2010 года по настоящее время, отсутствие его вещей по указанному адресу подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9, не доверять показаниям которых у суда оснований не имеется. Свидетели показали, что они лично знали ФИО5 и Саннова В.А. С их слов им известно, что при жизни ФИО5 прописала в своём доме Саннова В.А. по его просьбе в качестве члена её семьи, так как они проживали вместе в гражданском браке. После её смерти Санов В.А., забрав свои вещи, добровольно выехал из дома на другое постоянное место жительство, так как говорил, что этот дом не его и что в нём будет жить сын ФИО5 - Чайка О.Н. В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Из положений указанной нормы следует, что переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением членами семьи прежнего собственника. На основании части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного Кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем прекращения жилищного правоотношения. Признание граждан утратившими право пользования жилым помещением является также одним из способов защиты нарушенного гражданского права, предусмотренных статьёй 12 Гражданского Кодекса российской Федерации. На основании пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.06.1995 года № 713 с последующими изменениями и дополнениями, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства, при выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд пришел к убеждению в том, что оснований для сохранения за ответчиком Санновым В.А. права пользования жилым помещением в <адрес> не имеется, что нарушенные жилищные права и право собственности истца Чайка О.Н. подлежат судебной защите путем признания ответчика утратившими право пользования жилым помещением. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Признать Саннова Вячеслава Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением в <адрес>. Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для снятия Саннова Вячеслава Анатольевича с регистрационного учета из жилого помещения в <адрес>. Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение десяти дней через Ртищевский районный суд. Судья