Дело №2-117(1)/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2010 года                           г. Ртищево

в составе председательствующего судьи Кулагина П.В.

при секретаре Новиковой С.В.,

с участием истца Волкова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Степана Александровича к Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Волков С.А. обратился в суд с иском к Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Агрофирма «Ртищевская» в лице конкурсного управляющего ФИО4 был заключен договор купли-продажи принадлежащего ЗАО «Агрофирма «Ртищевская» гидротехнического сооружения (плотины), расположенной по адресу: <адрес>. Указанный объект передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истец открыто владеет и пользуется указанными объектами, расчеты по сделкам купли-продажи завершены.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Ртищевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена в связи с отсутствием заявления продавца о государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время продавец объектов недвижимого имущества - ЗАО «Агрофирма «Ртищевская» ликвидировано, юридическое лицо исключено из Единого государственного реестра юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем защита права собственности возможна только в судебном порядке.

Истец просит суд зарегистрировать переход права собственности с ЗАО «Агрофирма «Ртищевская».

В судебном заседании истец Волков С.А. исковые требования поддержал, подтвердил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ним и конкурсным управляющим ЗАО «Агрофирма «Ртищевская» ФИО4 был заключен договор купли-продажи гидротехнического сооружения, объект недвижимости передан по акту и находится в его фактическом пользовании, однако своевременно документы в регистрирующий орган переданы не были, а в настоящее время ЗАО «Агрофирма «Ртищевская» ликвидировано, что препятствует государственной регистрации перехода права собственности во внесудебном порядке.

Представитель Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области Спирина У.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, заместитель руководителя ФИО6 в отзыве на исковое заявление указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется сведений о государственной регистрации права собственности ЗАО «Агрофирма «Ртищевская» на указанные объекты недвижимости.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (пункт 1 статьи 131); в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223); по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551); исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 статьи 551).

Договор купли-продажи недвижимости, заключенный между продавцом -конкурсным управляющим ЗАО «Агрофирма «Ртищевская» и Волковым С.А. ДД.ММ.ГГГГ №Н-10-Ф содержит все существенные элементы сделки, денежные средства получены продавцом, а объект передан покупателю, что подтверждено актом приема - передачи, покупателю переданы правоустанавливающие и технические документы, относящиеся к предмету сделки, в связи с чем договор купли-продажи признается заключенным, поскольку государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности, но не сама сделка (статья 433 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

При этом обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ); односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По настоящему делу Волковым С.А. в декабре 2010 года подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

Заявления от представителя ЗАО «Агрофирма «Ртищевская» не может поступить в регистрирующий орган в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Суд учитывает, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется сведений о государственной регистрации права собственности ЗАО «Агрофирма «Ртищевская» на указанные объекты недвижимости, однако указанные объекты принадлежали ЗАО «Агрофирма «Ртищевская» до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По настоящему делу предмет сделки передан покупателю, в связи с чем в силу статьи 6 ГК РФ при отсутствии прямого положения закона о способах защиты права покупатель вправе требовать государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Волкова Степана Александровича к Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с ЗАО «Агрофирма «Ртищевская» на Волкова Степана Александровича в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № на объект недвижимости: гидротехническое сооружение (плотина), расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, 1962 года постройки, объем 2790 куб.м..

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Судья