Дело № 2-239(1)/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2011 года                                                                                                г. Ртищево                                            

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Армяшиной Е.А.,

при секретаре Туновой Е.А.,

с участием представителяистца Моисеевой Н.Г. - Бахарева С.В., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности по реестру за №-Д от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Гаврициной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моисеевой Надежды Гавриловны к Гаврициной Нине Семёновне о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

                                                              установил:

Моисеева Н.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями к Гаврициной Н.С. о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности указывая, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежат жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок, расположенные по адресу - <адрес>. 1/2 доля жилого дома и земельного участка принадлежат истцу на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Домовладение и земельный участок фактически разделены на изолированные самостоятельные части, имеющие отдельные входы. Во владении и пользовании Моисеевой Н.Г. находится обособленная часть жилого дома общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,6 кв.м., состоящая из трёх жилых комнат площадью - 22,7 кв.м., 10,6 кв.м.; 13.3 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., совмещенного санузла площадью 6,2 кв.м., веранды площадью 6,2 кв.м., а также сарай площадью застройки 12,4 кв.м., баня площадью застройки 14,2 кв.м. и земельный участок площадью 350 кв.м. Во владении и пользовании Гаврициной Н.С. находится обособленная часть жилого дома общей площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., состоящая из двух жилых комнат площадью 14,9 кв.м., 21,5 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., подсобного помещения площадью 4,6 кв.м., совмещенного санузла площадью 5,4 кв.м.; веранды площадью 6,3 кв.м., в том числе два сарая площадью застройки 7,8 кв.м., 13,4 кв.м. и земельный участок площадью 367 кв.м.

Поскольку во внесудебном порядке решить вопрос о разделе жилого дома и земельного участка в натуре не представляется возможным, истец обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит: разделить жилой общей площадью 122,9 кв.м. с бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок общей площадью 718 кв.м, расположенные по адресу- <адрес> прекратить право общей долевой собственности на указанные домовладение и земельный участок, оставив в собственности сторон занимаемые ими части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и находящиеся в фактическом пользовании земельные участки.

Истец Моисеева Н.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием своего представителя Бахарева С.В.

Представитель истца Бахарев С.В., действуя в рамках предоставленных ему Моисеевой Н.Г. полномочий, в судебном заседании уточнил заявленные Моисеевой Н.Г. требования в части оставления в собственности сторон занимаемых ими земельных участков и просил суд оставить в собственности истца земельный участок площадью 367 кв.м с границами: от т. н1 до т. н2 - 7,20 м., от т. н2 до т. н3 - 6,60 м., от т. н3 до т. н4 - 3,32 м., от т. н4 до т. н5 - 0,45 м., от т. н5 до т. н6 - 2,00 м., от т. н6 до т. н7 - 5,00 м., от т. н7 до т. н8 - 8,30 м., от т. н8 до т. н9 - 4,22 м. по границам смежных земель с землепользователем Гаврициной Н.С.; от т. н9 до т. н10- 14,50 м. по границам земель общего пользования по <адрес>; от т. н10 до т. н11 - 31,75 м. по границам смежных земель жилого <адрес>; от т. н11 до т. н1-9,60 м. по границам смежных земель участка № по <адрес>. В собственности Гаврициной Н.С. оставить земельный участок площадью 350 кв.м в границах: от т. н1 до т. н2 - 32,29 м. по границам земель общего пользования по <адрес>; от т. н2 до т. н3 -7,56 м. по границам земель общего пользования по <адрес>; от т. н3 до т. н4 - 4,22 м., от т. н4 до т. н5 - 8,30 м., от т. н5 до т. н6 - 5,00 м., от т. н6 до т. н7 - 2,00 м., от т. н7 до т. н8 - 0,45 м., от т. н8 до т. н9 - 3,32 м., от т. н9 до т. н10 - 6,60 м., от т. н10 до т. н11 - 7,20 м. по границам смежных земель с землепользователем Моисеевой Н.Г.; от т. н11 до т. н1 - 13,21 м. по границам смежных земель участка № по <адрес>.

В остальной части исковые требования поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении. Дал пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении. Дополнил, что обмер земельного участка по фактическому пользованию, расположенного по адресу - <адрес> был произведён специалистами ООО «Земля». Специалисты установили, что общая площадь земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон составляет 718 кв.м. Границы земельных участков сторон указаны специалистами ООО «Земля» в составленном плане земельного участка. Земельный участок Моисеевой Н.Г. на данном плане указан как земельный участок, расположенный по адресу - <адрес>; земельный участок Гаврициной Н.С. как земельный участок, расположенный по адресу - <адрес>. При составлении искового заявления им была допущена ошибка в указании размера площадей земельных участков сторон, так как согласно плану земельного участка, составленного ООО «Земля» площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Моисеевой Н.Г. составляет 367 кв.м., Гаврициной Н.С. - 350 кв.м. Принадлежащие сторонам части жилого дома имеют автономное отопление и энергоснабжение, части дома отдельно выгорожены, имеют изолированные входы.

Ответчик Гаврицина Н.С. в судебном заседании выразила согласие на удовлетворение уточнённых требований истца Моисеевой Н.Г., согласилась с предложенным вариантом раздела жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями и земельного участка. Пояснила, что она является собственником 1/2 доли жилого <адрес> на основании договора купли-продажи 1/2 части дома от ДД.ММ.ГГГГ и решения Ртищевского городского народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в БТИ <адрес>. 1/2 доля земельного участка принадлежит ей на праве общей долевой собственности на основании Постановления администрации ОМО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика Гаврицину Н.С., изучив и оценив материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения требований Моисеевой Н.Г. по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 244 ГПК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании статьи 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами.

Статьёй 252 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из смысла законодательства следует, что при прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, возникает право личной собственности на конкретную изолированную часть объекта в виде комнаты (комнат) и помещений. И если в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее было зарегистрировано право долевой собственности на целый объект - жилой дом, то после раздела сформированный для жилого дома раздел реестра закрывается, а вместо него открываются новые разделы на каждую часть жилого дома как на самостоятельные объекты прав, и в эти разделы вносятся записи о праве собственности каждого владельца части. В случае раздела или выдела доли жилой дом, оставаясь целым объектом недвижимости, перестает быть единым объектом гражданских прав. Но в силу его физической и эксплуатационной целостности сохраняется общая собственность владельцев частей на общее имущество дома.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из жилого дома, сараев 1971, 1991, 2010 годов постройки, бани 1987 года постройки. Собственниками указанного жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями являются Моисеева Н.Г. (1/2 доля) и Гаврицина Н.С. (1/2 доля).

Право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями подтверждается: у Моисеевой Н.Г. (1/2 доля) - договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ за № в Ртищевском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Ртищевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области; у Гаврициной Н.С. (1/2 доля) - договором купли-продажи 1/2 части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ города Ртищево в реестре за №, решением Ртищевского городского народного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в БТИ города Ртищево ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что жилой <адрес> состоит из двух самостоятельных изолированных частей, занимаемых сторонами.

Судом установлено, что во владении и пользовании Моисеевой Н.Г. находится изолированная часть жилого дома общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,6 кв.м., состоящая из трёх жилых комнат площадью - 22,7 кв.м.; 10,6 кв.м.; 13.3 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., совмещенного санузла площадью 6,2 кв.м., веранды площадью 6,2 кв.м. Истцу также принадлежат сарай 2010 года постройки, площадью застройки 12,4 кв.м. и баня 1987 года постройки, площадью застройки 14,2 кв.м. Во владении и пользовании Гаврициной Н.С. находится изолированная часть жилого дома общей площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., состоящая из двух жилых комнат площадью 14,9 кв.м. и 21,5 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., подсобного помещения площадью 4,6 кв.м., совмещенного санузла площадью 5,4 кв.м.; веранды площадью 6,3 кв.м., в том числе сарай 1991 года постройки, площадью застройки 7,8 кв.м. и сарай 1971 года постройки, площадью застройки 13,4 кв.м. Указанное обстоятельство подтверждается пояснениями представителя истца и не оспаривается ответчиком.

Указанное обстоятельство подтверждается: пояснениями представителя истца и ответчика; планом, являющимся приложением к Выписке из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой <адрес>, составленным ДД.ММ.ГГГГ Ртищевским филиалом Государственного унитарного предприятия «Саратовское областное Бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости».

Судом установлено, что домовладение <адрес> расположено на земельном участке общей площадью 718,00 кв.м.

Согласно данным кадастровой выписки о земельном участке, выданной ДД.ММ.ГГГГ за №, правообладателями указанного земельного участка с разрешённым использованием/назначением/ - для индивидуального жилищного строительства (кадастровый номер №:47:021316:1, являются Гаврицина Н.С. (1/2 доля) и Новикова С.В. (1/2 доля), подарившая свою долю ДД.ММ.ГГГГ истцу Моисеевой Н.Г.

Право общей долевой собственности Моисеевой Н.Г. на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу - <адрес> общей площадью 718,0 кв.м. подтверждается - договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ Ртищевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в реестре за №, свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Ртищевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области. Право общей долевой собственности Гаврициной Н.С. на 1/2 долю земельного участка подтверждается постановлением администрации ОМО Ртищевского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АА № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Ртищевским филиалом учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области.

Право общей долевой собственности истца Моисеевой Н.Г. (1/2 доля) на указанный земельный участок ответчиком Гаврициной Н.С. не оспаривается.

Из пояснительной записки директора ООО «Земля» Устинкиной Н.Н. за исходящим № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что специалистами ООО «Земля» проведены замеры земельного участка, расположенного по адресу - <адрес> на предмет его фактического использования собственниками. Установлено, что общая площадь земельного участка составляет 718,00 кв.м. Площадь земельного участка по фактическому пользованию по <адрес> городе Ртищево составляет 367 кв.м., по <адрес> составляет 350 кв.м. Согласно приложенным к указанной пояснительной записке планам земельного участка, расположенного по адресу - <адрес>, фактическим пользователем земельного участка по адресу - <адрес> является Моисеева Н.Г., земельного участка по адресу - <адрес> - Гаврицина Н.С. Директор ООО «Земля» указывает, что земельный участок по адресу - <адрес> находится в границах: от т. н1 до т. н2 - 7,20 м., от т. н2 до т. н3 - 6,60 м., от т. н3 до т. н4 - 3,32 м., от т. н4 до т. н5 - 0,45 м., от т. н5 до т. н6 - 2,00 м., от т. н6 до т. н7 - 5,00 м., от т. н7 до т. н8 - 8,30 м., от т. н8 до т. н9 - 4,22 м.; от т. н9 до т. н10- 14,50 м.; от т. н10 до т. н11 - 31,75 м.; от т. н11 до т. н1 - 9,60 м.. Земельный участок по адресу - <адрес> находится в границах: от т. н1 до т. н2 - 32,29 м.; от т. н2 до т. н3 -7,56 м.; от т. н3 до т. н4 - 4,22 м., от т. н4 до т. н5 - 8,30 м., от т. н5 до т. н6 - 5,00 м., от т. н6 до т. н7 - 2,00 м., от т. н7 до т. н8 - 0,45 м., от т. н8 до т. н9 - 3,32 м., от т. н9 до т. н10 - 6,60 м., от т. н10 до т. н11 - 7,20 м.; от т. н11 до т. н1 - 13,21 м..

Месторасположение границы по смежным землям с землепользователем Моисеевой Н.Г., проходящей от т. н3 до т. н4 - 4,22 м., от т. н4 до т. н5 - 8,30 м., от т. н5 до т. н6 - 5,00 м., от т. н6 до т. н7 - 2,00 м., от т. н7 до т. н8 - 0,45 м., от т. н8 до т. н9 - 3,32 м., от т. н9 до т. н10 - 6,60 м., от т. н10 до т. н11 - 7,20 м., ответчиком Гаврициной Н.С. не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Моисеевой Н.С. в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

       решил:

Исковые требования Моисеевой Надежды Гавриловны к Гаврициной Нине Семёновне о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Разделить жилой дом под номером <адрес> на две самостоятельные части.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> между Моисеевой Надеждой Гавриловной и Гаврициной Ниной Семёновной.

Признать за Моисеевой Надеждой Гавриловной право собственности на изолированную часть жилого дома под <адрес> общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,6 кв.м., состоящую из трёх жилых комнат площадью - 22,7 кв.м.; 10,6 кв.м.; 13.3 кв.м., кухни площадью 8,6 кв.м., совмещенного санузла площадью 6,2 кв.м., веранды площадью 6,2 кв.м.

Признать за Моисеевой Надеждой Гавриловной право собственности на сарай 2010 года постройки, площадью застройки 12,4 кв.м., баню 1987 года постройки, площадью застройки 14,2 кв.м.

Признать за Гаврициной Ниной Семёновной право собственности на изолированную часть жилого дома под <адрес> общей площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой площадью 36,4 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 14,9 кв.м., 21,5 кв.м., кухни площадью 9,1 кв.м., подсобного помещения площадью 4,6 кв.м., совмещенного санузла площадью 5,4 кв.м.; веранды площадью 6,3 кв.м.

Признать за Гаврициной Ниной Семёновной право собственности на сарай 1991 года постройки, площадью застройки 7,8 кв.м. и сарай 1971 года постройки, площадью застройки 13,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 718,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между Моисеевой Надеждой Гавриловной и Гаврициной Ниной Семёновной.

Оставить в собственности Моисеевой Надежды Гавриловны земельный участок площадью 367,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> границах: от т. н1 до т. н2 - 7,20 м., от т. н2 до т. н3 - 6,60 м., от т. н3 до т. н4 - 3,32 м., от т. н4 до т. н5 - 0,45 м., от т. н5 до т. н6 - 2,00 м., от т. н6 до т. н7 - 5,00 м.., от т. н7 до т. н8 - 8,30 м., от т. н8 до т. н9 - 4,22 м. по границам смежных земель с землепользователем Гаврициной Н.С; от т. н9 до т. н10 - 14,50 м. по границам земель общего пользования по <адрес>; от т. н10 до т. н11 - 31,75 м. по границам смежных земель жилого <адрес>; от т. н11 до т. н1 - 9,60 м. по границам смежных земель участка № 18 по улице Яблочкова в городе Ртищево.

Оставить в собственности Гаврициной Нины Семёновны земельный участок площадью 350 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> границах: от т. н1 до т. н2 - 32,29 м. по границам земель общего пользования по <адрес>; от т. н2 до т. н3 -7,56 м. по границам земель общего пользования по <адрес>; от т. н3 до т. н4 - 4,22 м., от т. н4 до т. н5 - 8,30 м., от т. н5 до т. н6 - 5,00 м., от т. н6 до т. н7 - 2,00 м., от т. н7 до т. н8 - 0,45 м., от т. н8 до т. н9 - 3,32 м., от т. н9 до т. н10 - 6,60 м., от т. н10 до т. н11 - 7,20 м. по границам смежных земель с землепользователем Моисеевой Н.Г; от т. н11 до т. н1 - 13,21 м. по границам смежных земель участка <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения через Ртищевский районный суд.

Судья