Дело №2-240(1)/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 марта 2011 года г.Ртищево Ртищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Трутевой В.Н., при секретаре Спициной Т.В., с участием истца Санинского С.Н., представителя ответчика Мирчука А.М. - адвоката Шумковой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санинского Сергея Николаевича к Мирчуку Александру Михайловичу о признании договора найма жилого помещения не заключенным, установил: Санинский С.Н. обратился в суд с иском к Мирчуку А.М. о признании договора найма жилого помещения - жилого <адрес> не заключенным, обосновывая свои требования следующими обстоятельствами. Истец на праве собственности имеет жилой <адрес>. Ответчик в июле 2009 года обратился к истцу с просьбой заключить договор найма жилого помещения с регистрацией в доме, которая была необходима ему для трудоустройства. Стороны договорились, что договор будет заключен на срок до полугода, ответчик должен был оплачивать проживание в доме, а также осуществлять мелкий ремонт жилого помещения. Зарегистрировавшись в доме ДД.ММ.ГГГГ, ответчик в жилое помещение не вселялся, своих вещей в дом не приносил, от подписания договора найма уклонился, никаких платежей и обещанного ремонта дома не производил. С момента регистрации истец ответчика не видел, фактическое пребывание ответчика истцу неизвестно. Регистрация ответчика в доме нарушает жилищные и имущественные права истца. Истец просит признать ответчика не приобретшим право пользования жилым домом. В судебном заседании истец Санинский С.Н. поддержал свои требования. Место жительства ответчика Мирчука А.М. установить не представилось возможным. Привлеченный в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) к участию в деле в качестве представителя ответчика адвокат Ртищевского филиала Саратовской областной коллегии адвокатов Шумкова Н.М., полагала, что исковые требования заявлены в соответствии с законом, вопрос о возможности их удовлетворения необходимо решить по усмотрению суда. Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив и оценив предоставленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. В соответствии с ч.1, 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В порядке ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за проживание должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Судом установлено, что договор найма жилого помещения в <адрес> между собственником дома Санинским С.Н., с одной стороны, и ответчиком Мирчуком А.М., с другой стороны, является не заключенным. Это подтверждается нижеследующими доказательствами. Право собственности истца на <адрес> подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, записью № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6, 12-13). По данным домовой книги для прописки граждан в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Мирчук А.М. (л.д.8-9). Как следует из объяснений истца, он имеет на праве собственности <адрес>. С целью заключения с ответчиком договора найма жилого помещения и проживания в нем он зарегистрировал его в доме. Однако такого договора заключено не было, ответчик в дом не вселялся, не имел цели проживания в жилом помещении. Целью ответчика была лишь регистрация по месту жительства для устройства на работу. Истец длительное время разыскивал ответчика, однако установить его место нахождения ему не удалось. Объяснения ответчика подтверждаются показаниями свидетелей. Свидетели Свидетель, Свидетель показали, что они длительное время знают истца. Свидетель проживает в доме, находящимся рядом с домом истца, а Свидетель хранит автомобиль в гараже, который принадлежит истцу, находится на земельном участке по месту расположения жилого дома. Мирчук А.М. в дом не вселялся, никогда не проживал в нем и не проживает. Законом установлено, правомочия собственника жилого помещения должны осуществляться в соответствии с назначением и пределами использования жилого помещения, установленными Кодексом. В связи с тем, что истец имел намерение предоставить жилой дом ответчику для проживания по договору найма, а ответчик фактически отказался от заключения такового, используя дом лишь для регистрации, то суд приходит к выводу, что ответчик использует жилое помещение не по назначению. В связи с этим обстоятельством суд приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения не заключен, ответчик не приобрел право пользования жилым домом истца. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: 1.Признать не заключенным договор найма жилого помещения - <адрес> между Санинским Сергеем Николаевичем, с одной стороны, и Мирчуком Александром Михайловичем, с другой стороны. 2.Признать Мирчука Александра Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, не приобретшим право пользования жилым домом <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение десяти дней через Ртищевский районный суд. Судья подпись