Дело № 2-237(1)/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 апреля 2011 года город Ртищево Ртищевский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Армяшиной Е.А., при секретаре Туновой Е.А., с участием истца Филатовой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой Лидии Павловны к Чихачеву Валерию Алексеевичу о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома, установил: Филатова Л.П. обратилась в суд с иском к Чихачеву В.А. о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома указав, что ей на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №-р от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности, зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ в администрации Выдвиженского сельского Совета, ДД.ММ.ГГГГ в Ртищевском БТИ и ДД.ММ.ГГГГ в Ртищевском отделе УФРС РФ по Саратовской области, принадлежит <адрес>. Квартира имеет общую жилую площадь 75,6 кв.м., в том числе жилую площадь 52,7 кв.м. и состоит из четырёх жилых комнат площадью 16,5 кв.м., 16,6 кв.м., 8,9 кв.м., 10,7 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., прихожей площадью 9,5 кв.м., совмещённого санузла площадью 3,8 кв.м., веранды площадью 5,9 кв.м. На основании постановления администрации ОМО Ртищевского района от ДД.ММ.ГГГГ № в постоянном (бессрочном) пользовании истца находится земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 408,5 кв.м. с кадастровым №, расположенный по вышеуказанному адресу. Поскольку истец желает реализовать своё право и приобрести указанный земельный участок в собственность, и по её мнению принадлежащая ей квартира фактически является частью жилого дома, изменить статус которой в добровольном порядке с ответчиком она не может, поэтому обращаясь в суд за защитой своего нарушенного права, Филатова Л.П. просит прекратить её право собственности на квартиру, признав её самостоятельной частью жилого <адрес> В судебном заседании истец Филатова Л.П. от исковых требований в части прекращения за ней права собственности на квартиру отказалась, просила производство по делу в указанной части прекратить. Уточнила заявленные требования, просила суд: признать принадлежащую ей на праве собственности <адрес> самостоятельной частью жилого <адрес>, оставив занимаемую часть жилого дома в её собственности. Дала пояснения аналогичные изложенному в иске. Дополнила, что принадлежащая ей квартира не имеет с квартирой ответчика Чихачёва В.А. общих инженерных сетей (электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализации), мест общего пользования. Квартиры изолированы друг от друга, имеют отдельные входы. Квартира расположена на предоставленном ей в постоянное (бессрочное) пользование земельном участке, она имеет отдельную калитку и самостоятельный подъезд к своей части жилого дома. Спора с ответчиком по порядку пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением не имеется. Ответчик Чихачёв В.А., будучи надлежащим образом извещённым о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, возражений относительно заявленного Филатовой Л.П. требования суду не представил. Привлечённые к участию в деле по ходатайству истца третьи лица - Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области и администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области, будучи надлежащим образом извещёнными о рассмотрении дела, в представленных суду письменных отзывах на исковое заявление, просили рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц, указали на отсутствие возражений относительно требования Филатовой Л.П. Суд, заслушав истца, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку истцом суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что принадлежащая Филатовой Л.П. на праве собственности <адрес>, является самостоятельной частью жилого <адрес>. На основании пунктов 1,2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №-р Филатовой Л.П. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 75,6 кв.м, расположенная по адресу - <адрес>. Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанное обстоятельство подтверждается - договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №-р, заключённым между Филатовой Л.П. и администрацией города Ртищево и Ртищевского района Саратовской области в лице Главы администрации Громова А.А., зарегистрированным в БТИ города Ртищево Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АВ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Ртищеским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. На основании статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Из правового смысла данных норм Закона следует, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Под прямым доступом следует понимать то, что имущество общего пользования непосредственно примыкает к квартире, то есть является по отношению к ней смежным. Квартира имеет выход (сообщение) в строение, эксплуатируемое несколькими собственниками квартир. Следовательно, наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры. В многоквартирном жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательным условием является наличие помещений общего пользования в которые имеется прямой доступ из квартир многоквартирного дома. Судом установлено, что квартира истца Филатовой Л.П. находится в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу - <адрес>. Квартира истца изолирована от квартиры ответчика, в ней имеютсяавтономное электроснабжение, водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, отопление, канализация. Общая площадь квартиры, как самостоятельной части указанного жилого дома составляет 75,6 кв.м., в том числе жилой площади 52,7 кв.м. Квартира состоит из: жилых комнат площадью 16,6 кв.м, 16,5 кв.м, 8,9 к.м., 10,7 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., прихожей площадью 9,5 кв.м, совмещённого санузла площадью 3,8 кв.м., веранды площадью 5,9 кв.м. Мест общего пользования с квартирой ответчика Чихачёва В.А. не имеется. Квартира расположена на земельном участке площадью 408,5 кв.м, предоставленном Филатовой Л.П. в постоянное (бессрочное) пользование в границах, определённых планом, утверждённым комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Ртищевского района. Согласно указанного плана, земельный участок истца Филатовой Л.П. является смежным с земельным планом ответчика Чихачева В.А. по межевой границе от т. А до т. Б длиной 28,60 м., из чего следует вывод о том, что выходы из жилых помещений сторон расположены на разных земельных участках. У Филатовой Л.П. имеется калитка и самостоятельный подъезд к своему жилому помещению. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком и подтверждается - пояснениями истца, Техническим паспортом на квартиру Филатовой Л.П., составленным ДД.ММ.ГГГГ Ртищевским отделением Саратовского филиала Федерального Государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Постановлением администрации Объединённого муниципального образования Ртищевского района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка Филатовой Л.П.», Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, планом земельного участка, предоставленного в пользование Филатовой Л.П., изготовленным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации Ртищевского района Саратовской области, представленными суду фотографиями жилого <адрес>. Таким образом, наличие в <адрес> определённых признаков части жилого дома, указанных в статье 16 Жилищного кодекса РФ, позволяет суду сделать вывод о том, что принадлежащая на праве собственности Филатовой Л.П. квартира является изолированной частью жилого <адрес>. Совокупность представленных истцом Филатовой Л.П. и исследованных судом доказательств, суд признаёт относимыми и допустимыми, что позволяет суду сделать вывод о законности и обоснованности исковых требований Филатовой Л.П.. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Филатовой Лидии Павловны к Чихачеву Валерию Алексеевичу о признании квартиры самостоятельной частью жилого дома - удовлетворить. Признать <адрес> общей площадью 75,6 кв.м., в том числе жилой площади 52,7 кв.м. самостоятельной частью жилого <адрес> Признать за Филатовой Лидией Павловной право собственности на самостоятельную частью жилого дома № общей площадью 75,6 кв.м., в том числе жилой площади 52,7 кв.м. по <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ртищевский районный суд. Судья