РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 марта 2011 года г. Ртищево в составе председательствующего судьи Кулагина П.В. при секретаре Новиковой С.В., с участием истцов Белоусова В.В., Белоусовой Н.А., Белоусовой Д.В., представителя ответчика - ОАО «РЖД» Князевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусова Владимира Витальевича, Белоусовой Натальи Александровны, Белоусовой Дианы Владимировны к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о прекращении ипотеки (залога), установил: Белоусов В.В., Белоусова Н.А., Белоусова Д.В. обратились в Ртищевский районный суд Саратовской области с иском к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о прекращении ипотеки (залога). В обоснование исковых требований указано, что по договору о совместной деятельности в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительному соглашению к настоящему договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между государственным предприятием Юго-Восточная железная дорога (в настоящее время - Юго-восточная железная дорога - филиал ОАО «Российские железные дороги») и истцами, им в общую долевую собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. До погашения стоимости квартиры она находится в ипотеке (залоге) у ответчика, что подтверждено условиями договора и записями регистрации существующего ограничения (обременения) права - залоге в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Оплату задолженности за истцов произвел Белоусов В.В.. ДД.ММ.ГГГГ ФГУП Юго-Восточная железная дорога по передаточному акту передана дебиторская задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе остаток задолженности истцов на сумму 7723 рубля 53 копейки ОАО «Российские железные дороги», что подтверждается копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ задолженность по указанному договору была полностью погашена. В ноябре 2010 года истцы обратились в Ртищевский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации прекращения ограничения (обременения) на квартиру. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ истцам была разъяснена необходимость предоставления заявления залогодержателя о снятии ипотеки, документы, подтверждающие правоспособность и полномочия залогодержателя либо решение суда о прекращении ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в адрес руководителя Юго-Восточной железной дороги - филиала ОАО «РЖД» с заявлением о прекращении ипотеки и предоставлении требуемых документов, данное заявление получено ДД.ММ.ГГГГ, но ответа не последовало. Сохранение обременения препятствует в распоряжении принадлежащим имуществом. Истцы просят прекратить залог объекта недвижимости: квартира общей площадью 52,7 кв.м. по адресу: <адрес>, запись регистрации об ограничении (обременении) права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, находящейся в общей долевой собственности Белоусова Владимира Витальевича, Белоусовой Натальи Александровны, Белоусовой Дианы Владимировны. В судебном заседании истцы Белоусов В.В., Белоусова Н.А., Белоусова Д.В. исковые требования поддержали, дали аналогичные объяснения. Представитель ответчика - ОАО «Российские железные дороги» Князева В.В. не возражала против удовлетворения исковых требований. Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно договору № о совместной деятельности в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к настоящему договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между государственным предприятием Юго-Восточная железная дорога и гражданами Белоусовым В.В., Белоусовой Н.А., Белоусовой Д.В., им в общую долевую собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. При этом в силу пункта 4.1. договора «Дольщики» вносят свой вклад (взнос) в совместную деятельность по настоящему договору в размере 30% оплаты предварительно определенной стоимости общеполезной площади строящейся двухкомнатной квартиры, что составляет 23270,40 рублей. Согласно пункта 4.3 договора, по завершению строительства и сдаче дома в эксплуатацию в связи с определением фактической стоимости обусловленной настоящим договором квартиры №, равной 75295,5 рублей, разница между фактической стоимостью двухкомнатной квартирой и суммой внесенного «Дольщиками» взноса (в размере 23271 рубль по квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №) равная 52024,5 подлежит возмещению «Дольщиками» «Предприятию-Застройщику» путем внесения ежемесячных платежей в течение 20 лет равными долями по 216 рублей 77 копеек с правом досрочного погашения задолженности по оплате фактической стоимости квартиры. Из пункта 5.1.2. договора следует, что «Предприятие-Застройщик» вправе оформить в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата» запрещение на отчуждение квартиры, выделяемой в собственность «Дольщиков» по условиям настоящего Договора, действующее до момента полной оплаты «Дольщиками» фактической стоимости квартиры. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Белоусову В.В., Белоусовой Н.А., Белоусовой Д.В. принадлежит право общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому, на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно Выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, имеется зарегистрированное ограниченное права собственности на объект недвижимости: ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок: 20 лет, залогодержатель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Юго-Восточная железная дорога». Как следует из справки по долевому участию в строительстве работника Локомотивного депо Ртищево Белоусова В.В. от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником ОЦОУ-1/Ц Юго-Восточной железной дороги - филиала ОАО «РЖД», до ДД.ММ.ГГГГ работником депо Белоусовым В.В. погашена ссуда за участие в строительстве в сумме 67571 рубль 97 копеек (в том числе первоначальный взнос в сумме 23271 рубль). С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ погашена по зарплате задолженность за долевое участие в строительства полностью в сумме 7723,53 рубля. Согласно части 1 статьи 3 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге» залог возникает в силу договора или закона. Закон, предусматривающий возникновение залога, должен содержать указание на то, в силу какого обязательства и какое именно имущество должно признаваться находящимся в залоге (часть 2). В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2). Федеральными законами от 21.12.2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и от 27.02.2003 года №29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» и принятыми в соответствии с указанными законами Постановлением Правительства РФ от 18.09.2003 года №585 «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги» и Распоряжением Правительства РФ от 30.06.2003 года №882-р предусмотрено учреждение указанного акционерного общества и ликвидация федеральных государственных унитарных предприятий, в том числе ФГУП «Юго-восточная железная дорога», путем внесения имущества организации в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта на железнодорожном транспорте. В соответствии с пунктом 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «Российские железные дороги» и передаточный акт на имущество и обязательства ФГУП «Юго-восточная железная дорога» МПС РФ составлены 30 сентября 2003 года. Таким образом, открытое акционерное общество «Российские железные дороги» является правопреемником ликвидированного ФГУП «Юго-восточная железная дорога» в соответствии с пунктом 2 статьи 58 ГК РФ, то есть путем присоединения ФГУП «Юго-восточная железная дорога» к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги». Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Такое заявление в регистрирующий орган ОАО «РЖД» не подавало. На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Учитывая, что обязательства по оплате фактической стоимости квартиры истцами исполнены в полном объеме, то прекратилось обеспеченной залогом обязательство, то есть в результате исполнения была достигнута цель, ради которой обязательство было установлено, следовательно, договор ипотеки должен был быть признан прекращенным. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования удовлетворить. Прекратить залог в отношении объекта недвижимости: квартира общей площадью 52,7 кв.м. по адресу: <адрес>, запись регистрации об ограничении (обременении) права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, срок: 20 лет, залогодержатель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Юго-Восточная железная дорога», находящейся в общей долевой собственности Белоусова Владимира Витальевича, Белоусовой Натальи Александровны, Белоусовой Дианы Владимировны. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области. Судья