РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2011 года                 г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи Кулагина П.В.

при секретаре Новиковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болотиной Лидии Степановны к Старостиной Татьяне Николаевне и Старостину Виктору Николаевичу о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Болотина Л.С. обратилась в Ртищевский районный суд Саратовской области с иском к Старостиной Т.Н. и Старостину В.Н. о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи восьми шестнадцатых частей дома, удостоверенного Ртищевской государственной нотариальной конторой Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 1-212, зарегистрированного в Ртищевском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, Болотиной Л.С. принадлежат 8/16 (восемь шестнадцатых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Инвентаризационная стоимость 8/16 долей жилого дома составляет 63 513 (шестьдесят три тысячи пятьсот тринадцать) рублей 51 копейка.

По данным Электронного реестра недвижимости, 1/16 (одна шестнадцатая) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит Старостину Виктору Николаевичу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Ртищевской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 2596, зарегистрированного в Ртищевском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 7/16 (семь шестнадцатых) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит Старостиной Т.Н. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Ртищевской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 2596; Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа города Ртищево и Ртищевского района Саратовской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 1821, право общей долевой собственности зарегистрировано Ртищевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 64-АВ №.

Фактически данное домовладение представлено двумя самостоятельными частями, которые не имеют сообщений между собой и мест общего пользования, общих инженерных коммуникаций: газо-, водо-, электроснабжения и канализации.

При этом в собственности Болотиной Л.С. находится 8/16 частей домовладения, общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., состоящего из двух жилых комнат площадью 13,1 кв. м. (соответствует литере А, № на плане - 3 экспликации к поэтажному плану), площадью 13,7 кв. м. (соответствует литере А2, № на плане - 2 экспликации к поэтажному плану), кухни площадью 11,8 кв. м. (соответствует литере A3, № на плане -1 экспликации к поэтажному плану), имеется веранда площадью 3,8 кв. м. (соответствует литере а2, экспликации к поэтажному плану).

Другая часть домовладения, общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 12,5 кв. м. (соответствует литере А, № на плане - 2 экспликации к поэтажному плану), площадью 12,1 кв. м. (соответствует литере А1, № на плане - 3 экспликации к поэтажному плану), кухни площадью 7,7 кв. м. (соответствует литере а, № на плане - 1 экспликации к поэтажному плану), подсобного площадью 6,6 кв. м. (соответствует литере а, экспликации к поэтажному плану), имеется веранда площадью 4,6 кв. м. (соответствует литере al, экспликации к поэтажному плану).

Как указано в заявлении, Болотина Л.С. для оформления своих прав на находящийся в пользовании земельный участок, предложила ответчикам совместно обратиться в орган муниципальной власти с заявлением о том каждого из участников общей долевой собственности, от чего Старостина Т.Н. и Старостин В.Н. отказались, ссылаясь на нехватку материальных средств на оформление.

Порядок пользования земельным участком изначально определен, земельный участок фактически разделен пропорционально долям в домовладении и споров о землепользовании не имеется.

Также невозможно оформить соглашение о разделе общего имущества, чем нарушаются права собственника, что делает невозможным осуществление прав на оформление земельного участка и распоряжение принадлежащей долей жилого дома. Препятствия к реализации права и интересов могут быть устранены путем прекращения общей долевой собственности на дом.

Истец просит суд разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на две самостоятельные части; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, оставив в собственности Болотиной Л.С. самостоятельную часть жилого дома, общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 13,1 кв. м. и 13,7 кв. м., кухни площадью 11,8 кв. м., имеющую веранду площадью 3,8 кв. м.; оставив в общей долевой собственности Старостиной Т.Н. 7/16 и Старостина В.Н. - 1/16 долю в праве общей долевой собственности на самостоятельную часть жилого дома, общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 12,5 кв. м. и площадью 12,1 кв. м., кухни площадью 7,7 кв. м., подсобного помещения площадью 6,6 кв. м., имеющую веранду площадью 4,6 кв. м..

В судебном заседании представитель истца Болотиной Л.С. - Черничкина А.В. поддержала заявленные исковые требования, дала пояснения, аналогичные изложенному в иске.

Ответчики Старостина Т.Н. и Старостин В.Н., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суд в известность не поставили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из жилого дома, трех отапливаемых пристроек, холодной пристройки, двух веранд, сарая 1951 годов постройки.

Собственниками указанного жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями являются Болотина Л.С. (8/16 долей), Старостина Т.Н.(7/16 доля), Старостин В.Н. (1/16 доля).

Право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно поэтажному плану, данный жилой дом состоит из двух самостоятельных изолированных частей, занимаемых сторонами.

Судом установлено, что во владении и пользовании Болотиной Л.С. находится изолированная часть жилого дома общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 13,1 кв. м. и 13,7 кв. м., кухни площадью 11,8 кв. м., имеющую веранду площадью 3,8 кв. м.

Во владении и пользовании Старостиной Т.Н. и Старостина В.Н. находится изолированная часть жилого дома самостоятельную часть жилого дома, общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 12,5 кв. м. и площадью 12,1 кв. м., кухни площадью 7,7 кв. м., подсобного помещения площадью 6,6 кв. м., имеющую веранду площадью 4,6 кв. м..

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Разделить жилой дом по адресу: <адрес> на две самостоятельные части.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Оставить в собственности Болотиной Лидии Семеновны самостоятельную часть жилого дома, общей площадью 38,6 кв.м., жилой площадью 26,8 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 13,1 кв. м. (соответствует литере А, № на плане - 3 экспликации к поэтажному плану), площадью 13,7 кв. м. (соответствует литере А2, № на плане - 2 экспликации к поэтажному плану), кухни площадью 11,8 кв. м. (соответствует литере A3, № на плане - 1 экспликации к поэтажному плану), имеющую веранду площадью 3,8 кв. м. (соответствует литере а2, экспликации к поэтажному плану);

Оставить в общей долевой собственности Старостиной Татьяны Николаевны - 7/8 (семь восьмых) долей и Старостина Виктора Николаевича - 1/8 (одну восьмую) долю в праве общей долевой собственности на самостоятельную часть жилого дома, общей площадью 38,9 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 12,5 кв. м. (соответствует литере А, № на плане - 2 экспликации к поэтажному плану), площадью 12,1 кв. м. (соответствует литере А1, № на плане - 3 экспликации к поэтажному плану), кухни площадью 7,7 кв. м. (соответствует литере а, № на плане - 1 экспликации к поэтажному плану), подсобного площадью 6,6 кв. м. (соответствует литере а, экспликации к поэтажному плану), имеющую веранду площадью 4,6 кв. м. (соответствует литере al, экспликации к поэтажному плану).

Право на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Судья