Дело №2-368()/2011 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 03 июня 2011 года г. Ртищево Ртищевский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Ястребовой О.В., при секретаре Масловой Ю.А., с участием истца Герасимова В.И., представителя ответчика Рябец О.Л. - адвоката Овчинниковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова Владимира Игоревича к Рябец Ольге Леонидовне о признании утратившим права пользования жилым помещением, установил: Герасимов В.И. обратился в суд с иском к Рябец О.Л. о признании утратившим права пользования жилым помещением указывая, что на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит жилой дом с остаточным процентом после пожара - 36 процентов по <адрес>. Право собственности на данный жилой дом зарегистрирован за ним, о чем сделана соответствующая запись о регистрации права. Цена недвижимого имущества была определена в размере 30000 рублей, которые были выплачены им продавцам ФИО4 и Рябец О.Л. Продавцы произвели передачу недвижимого имущества, он принял купленное посредством приема-передачи ключей от дома, документов - расчетных книжек по оплате платежей за коммунальные услуги, пользование электроэнергией, газом. Условия договора о денежном расчете, передаче недвижимого имущества по договору сторонами выполнены надлежащим образом, обязательство Рябец О.Л. о снятии с регистрационного учета не было выполнено. По условиям договора она должна была сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента подписания договора. Рябец О.Л. не является членом его семьи. В настоящее время у него возникла необходимость в использовании жилым домом, он желает в нем проживать сам, производить ремонт. С просьбой о снятии с регистрационного учета из жилого дома, он неоднократно обращался в ответчику, но решить данный вопрос не представляется возможным. Просит признать ответчика Рябец О.Л. утратившей права пользования указанным жилым домом. В судебном заседании истец Герасимов В.И. исковые требования поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении. Дал пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении, дополнил, что Рябец О.Л. до настоящего времени условия договора купли-продажи о снятии с регистрационного учета не выполнила, в <адрес> не проживает, место её жительства не известно. Судом установить место нахождения ответчика Рябец О.Л. не представилось возможным. Суд в соответствии со ст.50 ГПК РФ привлек к участию в деле адвоката в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно. Представитель ответчика Рябец О.Л. - адвокат Овчинникова Т.В., привлеченная в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований. Третье лицо - Ртищевское отделение УФМС России по Саратовской области, извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, согласно письменного заявления просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Суд, выслушав стороны, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к следующему. Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Судом установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права серии 64-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, серии 64-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных регистратором Ртищевского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, Герасимову В.И. на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом с остаточным процентом после пожара - 36 %, общей площадью 22,5 кв.м. и земельный участок, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 631 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п.7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания настоящего договора зарегистрирована Рябец О.Л., которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение десяти дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право проживания, не имеется. Данные обязательства ответчиком не исполнены. Указанное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями истца. Судом установлено, что в принадлежащем истцу Герасимову В.И. на праве собственности жилом доме зарегистрирована Рябец О.Л. с ДД.ММ.ГГГГ до настоящее время. Регистрация ответчика в жилом доме истца подтверждается пояснениями истца, справкой ООО «Сантехсервис» от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями Отделения УФМС России по Саратовской области в г.Ртищево. Как следует из пояснений истца Герасимова В.И., ответчик Рябец О.Л. не проживает фактически по месту жительства по вышеуказанному адресу длительное время. Рябец О.Л. проживает в различных местах, вещей и личного имущества в жилом доме не имеется, часть имущества была уничтожена пожаром. Он неоднократно предлагал ответчику добровольно сняться с регистрационного учета, однако она не снимается с регистрационного учета. Соглашения о проживании и пользовании жилым домом и земельным участком у них не имеется, членом его семьи она не является, в доме не проживает и не бывает в нём, бремя по его содержанию не несёт. Таким образом, бесспорно установлено, что на момент приобретения права собственности по договору купли-продажи недвижимости на спорное жилое помещение, ответчик Рябец О.Л., будучи зарегистрированной по месту жительства, фактически в жилом доме не проживала. На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что в связи с переходом права собственности на жилой дом к истцу Герасимову В.И., право пользования жилым домом у ответчика не сохраняется. Доказательств, дающих основание для сохранения за ней права пользования жилым помещением истца Герасимова В.И., а также наличия у ответчика самостоятельного права на пользование жилым помещением, суду не представлено. В соответствии с п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения жилищного правоотношения. На основании п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июня 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета при выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, исковые требования Герасимова В.И. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Герасимова Владимира Игоревича к Рябец Ольге Леонидовне о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить. Признать Рябец Ольгу Леонидовну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>). Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд в течение десяти дней. Судья подпись