Дело № 2-485(1)/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 сентября 2011 года г. Ртищево Ртищевский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Армяшиной Е.А., при секретаре Туновой Е.А., с участием истца - Заленской С.А., ответчика Лапина А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заленской Светланы Анатольевны к Лапину Александру Анатольевичу, Лапину Андрею Анатольевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, установил: Заленская С.А. обратилась в суд с иском к Лапину А.А., Лапину А.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в котором просит суд: разделить жилой <адрес> на две самостоятельные части и прекратить право общей долевой собственности на дом; признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу - <адрес> общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой площадью 25,7 кв.м., состоящего из двух жилых комнат площадью 7,5 кв.м. и 18,2 кв.м., кухни площадью 11,4 кв.м., холодной пристройки площадью 15,9 кв.м., веранды площадью 3,4 кв.м. За Лапиным А.А. и Лапиным А.А. просит признать право общей долевой собственности (по 1/4 доле за каждым) на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу - <адрес> общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой площадью 22,1 кв.м., состоящего из двух жилых комнат площадью 15,0 кв.м. и 7,1 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м., веранды площадью 3,8 кв.м. В обоснование заявленного требования Заленская С.А. в иске указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, который расположен на земельном участке площадью 1242 кв.м. Право собственности Заленской С.А. зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Собственниками другой части указанного дома являются вступившие в права наследования после умершей ФИО7 ответчики Лапин А.А. и Лапин А.А. (по 1/12 доле каждый). Наследницей оставшейся 1/6 доли является ФИО8, не оформившая свои наследственные права до настоящего времени. Заленская С.А. указывает, что в её владении и пользовании находится изолированная часть дома общей площадью 56,4 кв.м., в том числе жилой площадью 25,7 кв.м., состоящая из двух жилых комнат площадью 7,5 кв.м. и 18,2 кв.м., кухни площадью 11,4 кв.м., холодной пристройки площадью 15,9 кв.м., веранды площадью 3,4 кв.м. Во владении и пользовании Лапина А.А., Лапина А.А., ФИО8 находится изолированная часть жилого дома общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой площадью 22,1 кв.м., состоящая из двух жилых комнат площадью 15,0 кв.м. и 7,1 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м., веранды площадью 3,8 кв.м. Истец желает прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с целью реализации своего права распоряжения принадлежащим на праве собственности имуществом, однако в добровольном порядке решить данный вопрос не представляется возможным. Полагает, что необходимости в назначении по делу строительно-технической экспертизы не имеется, так как жилой дом фактически уже разделён на две самостоятельные части, имеющие изолированные входы. В судебном заседании истец Заленская С.А. исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенному в исковом заявлении. Дополнила, что части дома имеют отдельные коммуникации и отопительные системы. Ответчик Лапин А.А., будучи извещённым о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание суд в известность не поставил, возражений относительно заявленного требования суду не представил. Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, указала на отсутствие возражений относительно заявленного Заленской С.А. требования. На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Лапина А.А., третьего лица ФИО8 Ответчик Лапин А.А. в судебном заседании иск признал, полагал возможным его удовлетворить. Пояснил, что изложенное Заленской С.А. в иске полностью соответствует действительности. Какого-либо спора между ними о разделе жилого дома или земельного участка, на котором он расположен, не имеется. Суд, выслушав истца, ответчика Лапина А.А., изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска Заленской С.А. по следующим основаниям. Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с частью 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу части 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). На основании статьи 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлён после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами. Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что Заленской С.А. принадлежит на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Заленской С.А. на указанный объект недвижимости подтверждается: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ в Ртищевском отделе Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области и выданным им на имя истца ДД.ММ.ГГГГ свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АГ №. Судом установлено, что ответчикам Лапину А.А. и Лапину А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности по 1/12 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, что подтверждается указанными документами. Принадлежность умершей ФИО7 на праве собственности оставшейся 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, наследственные права на которую не оформлены до настоящего времени третьим лицом ФИО8, не оспаривается сторонами и подтверждается пояснениями истца, ответчика Лапина А.А., сведениями о правообладателях объекта, имеющихся в разделе 3 технического паспорта жилого <адрес> (инвентарный номер №), составленного ДД.ММ.ГГГГ Ртищевским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро технической инвентаризации». Из объяснений истца, подтверждённых вышеуказанным техническим паспортом жилого дома, следует, что жилой дом фактически разделён на две самостоятельные (изолированные) части, имеющие отдельные входы. Судом установлено, что принадлежащая истцу Заленской С.А. изолированная часть жилого дома имеет общую площадь 56,4 кв.м., в том числе жилую площадь 25,7 кв.м. и состоит из: двух жилых комнат площадью 7,5 кв.м. и 18,2 кв.м., кухни площадью 11,4 кв.м., холодной пристройки площадью 15,9 кв.м., веранды площадью 3,4 кв.м. Принадлежащая Лапину А.А., Лапину А.А. изолировнная часть жилого дома имеет общую площадь 33,5 кв.м., в том числе жилую площадь 22,1 кв.м. и состоит из двух жилых комнат площадью 15,0 кв.м. и 7,1 кв.м., кухни площадью 7,6 кв.м., веранды площадью 3,8 кв.м. Истец желает реально разделить домовладение, прекратить право собственности на жилой дом. При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования Заленской С.А. удовлетворить. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Заленской Светланы Анатольевны к Лапину Александру Анатольевичу, Лапину Андрею Анатольевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить. Разделить жилой дом, расположенный по адресу - <адрес> на две самостоятельные части. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу - <адрес> Признать за Заленской Светланой Анатольевной право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу - <адрес> общей площадью 56,4 (пятьдесят шесть целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью - 25,7 (двадцать пять целых семь десятых) кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 7,5 (семь целых пять десятых) кв.м. и 18,2 (восемнадцать целых две десятых) кв.м., кухни площадью 11,4 (одиннадцать целых четыре десятых) кв.м., холодной пристройки площадью 15,9 (пятнадцать целых девять десятых) кв.м., веранды площадью 3,4 (три целых четыре десятых) кв.м. Признать за Лапиным Александром Анатольевичем и Лапиным Андреем Анатольевичем право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу - <адрес> общей площадью 33,5 (тридцать три целых пять десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 22,1 (двадцать две целых одна десятая) кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 15,0 (пятнадцать) кв.м. и 7,1 (семь целых одна десятая) кв.м., кухни площадью 7,6 (семь целых шесть десятых) кв.м., веранды площадью 3,8 (три целых восемь десятых) кв.м. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней. Судья