Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 июня 2010 года г. Ртищево в составе председательствующего судьи Кулагина П.В. при секретаре FIO1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безнощенко Виктора Николаевича к Минатулаеву Наби Минатуллаевичу о государственной регистрации перехода права собственности, установил: Безнощенко В.Н. обратился в суд с иском к Минатулаеву Н.М. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, указав, что Дата обезличена года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью 40 га, расположенного по адресу: .... Свои обязательства покупатель по договору Безнощенко В.Н. выполнил, обусловленные договором денежные средства передал, однако Минатулаев Н.М. уклонился от государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган, ссылаясь на занятость. Дата обезличена года Безнощенко В.Н. обратился в Ртищевский отдел Федеральной регистрационной службы по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, однако государственная регистрация была приостановлена, поскольку на государственную регистрацию не было представлено заявление продавца Минатулаева Н.М.. Истец считает, что договор купли-продажи заключен в письменной форме в соответствии с законодательством, на момент заключения договора истец являлся членом КФХ Минатулаева, ответчик Минатулаев Н.М. уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности. Безнощенко В.Н. также по данным основаниям в соответствии со статьей 39 ГПК РФ обратился в суд с заявлением об увеличении исковых требований, просил обязать Минатулаева Н.М. и Ртищевский отдел Управления Федеральной регистрационной службы зарегистрировать право собственности на земельные участки и доли в праве общей долевой собственности на земельные участки, приобретенные им у Минатулаева Н.М. в соответствии с договорами от Дата обезличена года, а именно: - 10/41 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 141 га, адрес объекта: .... - ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 40 га, адрес объекта: .... - 5/34 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 68 га, адрес объекта: .... - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 100 га, адрес объекта: .... - 27/157 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 157 га, адрес объекта: .... - 7/47 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 47 га, адрес объекта: .... - 8/28 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 56 га, адрес объекта: .... - 8/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 125 га, адрес объекта: .... - 29/49 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 49 га, адрес объекта: .... - 100/159 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 159 га, адрес объекта: .... - 37/157 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 157 га, адрес объекта: ... - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 60 га, адрес объекта: .... - 12/57 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 114 га, адрес объекта: .... - 5/21 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 84 га, адрес объекта: .... - 5/73 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 146 га, адрес объекта: .... - 9/13 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 65 га, адрес объекта: .... - 3/11 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 110 га, адрес объекта: .... - 5/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 16 га, адрес объекта: .... - 3/9 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 45 га, адрес объекта: .... - 10/159 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 159 га, адрес объекта: .... Истец просит суд обязать Минатулаева Н.М. и Ртищевский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области зарегистрировать указанные договоры купли-продажи. В судебном заседании представитель истца Безнощенко В.Н. – FIO3 требования поддержала, дала объяснения, аналогичные изложенному. Пояснила, что договоры купли-продажи заключены с ответчиком Дата обезличена года в письменной форме, в них подробно указаны условия и предмет сделки. После заключения договоров ответчик Минатулаев Н.М. передал правоустанавливающие документы, однако, не смотря на неоднократные предложения, от подачи совместного заявления о государственной регистрации перехода права собственности стал уклоняться по различным основаниям. Ответчик Минатулаев Н.М. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что действительно Дата обезличена года были заключены указанные договоры купли-продажи. Привлеченный к участию в деле в качестве представителя ответчика – временный управляющий ИП КФХ «Минатулаев Н.М. – FIO4 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Третье лицо на стороне ответчика - ООО «...» также не возражало против удовлетворения исковых требований. Представитель Управления федеральной регистрационной службы по Саратовской области полагал необходимым в удовлетворении требований, предъявленных к Управлению федеральной регистрационной службы по Саратовской области отказать. Представитель истца Безнощенко В.Н. – FIO3 от исковых требований об обязании Ртищевский отдел Управления федеральной регистрационной службы по Саратовской области зарегистрировать договоры купли-продажи отказалась, представила соответствующее заявление, просила суд провести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. Выслушав объяснения сторон, представителей, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему. В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции (пункт 1 статьи 131); в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223); по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551); исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 статьи 551). Договоры купли-продажи недвижимости, заключенные между продавцом Минатулаевым Н.М. и Безнощенко В.Н. Дата обезличена года содержат все существенные элементы сделки, денежные средства получены продавцом, а объекты переданы покупателю, что подтверждено актом приема – передачи, покупателю переданы правоустанавливающие и технические документы, относящиеся к предмету сделки, в связи с чем договоры купли-продажи признаются заключенными, поскольку государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности, но не сама сделка (статья 433 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При этом обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ); односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. По настоящему делу Безнощенко В.Н. поданы заявления о государственной регистрации перехода права собственности. Заявления от Минатулаева Н.М. до настоящего времени в регистрирующий орган не поступило, в связи с чем суд считает, что Минатулаев Н.М. необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, тем самым создавая угрозу нарушения права собственности покупателя на приобретенное имущество. Оснований считать заключенные сделки ничтожными у суда оснований не имеется, поскольку земельные участки переданы продавцу и используются им для сельскохозяйственных работ, что подтвердила представитель истца. Право собственности продавца Минатулаева Н.М. подтверждено представленными свидетельствами о государственной регистрации права собственности, сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договоры составлены в письменной форме, в них отражены все существенные элементы сделки, договоры подписаны сторонами. Наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации ограничения (обременения права) на вышеуказанное имущество в виде запрета на совершение любых действий на основании исполнительного листа Арбитражного суда Саратовской области от 18.02.2010 года, выданного в целях обеспечения иска ООО «Агро-Тек» к Минатулаеву Н.М. удовлетворению исковых требований не препятствует, поскольку привлеченное к участию в деле ООО «...» против удовлетворения исковых требований не возражало. По настоящему делу предмет сделки передан покупателю, в связи с чем в силу статьи 6 ГК РФ при отсутствии прямого положения закона о способах защиты права покупатель вправе требовать государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости. Учитывая изложенное, суд принимает решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Безнощенко Виктора Николаевича к Минатулаеву Наби Минатуллаевичу о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить. Провести государственную регистрацию перехода права собственности в соответствии с договорами купли-продажи от Дата обезличена с Минатулаева Наби Минатуллаевича на Безнощенко Владимира Николаевича на следующие объекты недвижимого имущества: - ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью 40 га, расположенного по адресу: ... - 10/41 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 141 га, адрес объекта: .... - ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 40 га, адрес объекта: .... - 5/34 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 68 га, адрес объекта: .... - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 100 га, адрес объекта: .... - 27/157 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 157 га, адрес объекта: .... - 7/47 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 47 га, адрес объекта: .... - 8/28 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 56 га, адрес объекта: .... - 8/25 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 125 га, адрес объекта: .... - 29/49 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 49 га, адрес объекта: .... - 100/159 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 159 га, адрес объекта: .... - 37/157 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 157 га, адрес объекта: ... - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 60 га, адрес объекта: .... - 12/57 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 114 га, адрес объекта: .... - 5/21 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 84 га, адрес объекта: .... - 5/73 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 146 га, адрес объекта: .... - 9/13 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 65 га, адрес объекта: .... -3/11 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 110 га, адрес объекта: .... - 5/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 16 га, адрес объекта: .... - 3/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 45 га, адрес объекта: .... -10/159 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 159 га, адрес объекта: .... Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области. Судья