Дело №2-543(1)/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2011 года                г. Ртищево

председательствующего судьи Кулагина П.В.

при секретаре Новиковой С.В.,

с участием истца Ивановой М.В., ответчика Иванова Б.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Марины Валентиновны к Иванову Борису Анатольевичу о выплате компенсации за долю в общем имуществе,

установил:

Иванова М.В. обратилась в Ртищевский районный суд Саратовской области с исковыми требованиями к Иванову Б.А. о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что Иванова М.В. и Иванов Б.А. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками жилого дома общей площадью 48,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, им принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Ответчик в жилом доме не проживает более 10 лет, домом не пользуется, не имеет существенного интереса в использовании дома, имеет 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Реальный раздел жилого дома <адрес> невозможен, в данном жилом доме Иванова М.В. проживает вместе с сыном. Между ней и ответчиком было заключено соглашение о продаже 1/2 доли, однако от заключения письменного договора ответчик уклоняется.

Истец просит суд, с учетом уточненного требования, признать за ней право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекратить право собственности ответчика на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, взыскать с Ивановой М.В. денежную компенсации стоимости 1/2 доли.

В судебном заседании Иванова М.В. исковые требования поддержала, показала, что до судебного заседания по договоренности с Ивановым Б.А. выплатила ему компенсацию стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> размере 150000 рублей.

Ответчик Иванов Б.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, показал, что действительно жилым домом не пользуется более 10 лет, раздел жилого дома невозможен, до судебного заседания он получил от Ивановой М.В. денежную компенсацию стоимости принадлежащей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственность на жилой дом.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2).

Вместе с тем, данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

Судом установлено, что на Иванову Б.А. и Ивановой М.В. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит каждому по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Иванов Б.А. в доме не проживает, обязанности по оплате коммунальных платежей не исполняет, раздел жилого дома не возможен.

Кроме того, ответчик не отрицает, что получил от Ивановой М.В. компенсацию принадлежащей ему стоимости 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждено соответствующей распиской.

Суд учитывает, что исковые требования ответчиком фактически признаны.

Признание иска является правом ответчика, предусмотренном статьей 39 ГПК РФ, в связи с чем суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности Иванова Бориса Анатольевича на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Ивановой Мариной Валентиновной право собственности на жилой дом общей площадью 48,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Объект зарегистрирован в Едином государственном реестре объектов капитального строительства инвентарный №.

Право на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Судья