Дело № 2-541(1)/2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2011 года                                                                                             г. Ртищево                                            

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ястребовой О.В.,

при секретаре Жевак О.В.,

с участием истцов Пузыренко М.В., Пузыренко А.Е.,

ответчика Грачева А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пузыренко Марины Валериевны, Пузыренко Александра Евгеньевича к Грачеву Алексею Геннадьевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

                                                              установил:

Пузыренко М.В., Пузыренко А.Е. обратилась в суд с иском к Грачеву А.Г. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указывает, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в собственность в равных долях 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, расположенный на земельном участке для индивидуального жилищного строительства площадью 593,87 кв.м. Право собственности на домовладение и земельный участок за ними зарегистрировано в установленном порядке. Собственником другой части дома является ответчик Грачев А.Г. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Они владеют и пользуются частью жилого дома, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой - 23 кв.м., подсобной - 17,4 кв.м., состоящей из жилой комнаты литер А, общей площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты литер А, общей площадью 10,1 кв.м., кухни литер А1, общей площадью 10,2 кв.м., холодной пристройки литер а, общей площадью 5,2 кв.м., холодной пристройки литер а2, общей площадью 2,0 кв.м., а также баней литер г, площадью застройки 11,5 кв.м.

Ответчик владеет и пользуется изолированной частью дома общей площадью 49,4 кв.м., жилой - 29,6 кв.м., состоящей из жилой комнаты литер А, общей площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты литер А, общей площадью 19,6 кв.м, жилой комнаты литер А, общей площадью 4,4 кв.м., прихожей литер А1, общей площадью 3,7 кв.м., холодной пристройки литер а1, общей площадью 8,1 кв.м., кухни литер А1, общей площадью 8,0 кв.м., а также сараем литер б, площадью застройки 14,8 кв.м.

Домовладение расположено на земельном участке, общей площадью 594 кв.м. Порядок пользования земельным участком между ними и ответчиком определен. Они владеют и пользуются земельным участком общей площадью 297 кв.м. по следующим границам: по границе земли участка <адрес>, принадлежащей ответчику от т. н1 до т. н2 -5,74 м., от т. н2 до т. н3 -6,57 м., от т. н3 до т. н4 - 9,47 м., от т. н4 до т. н5- 7,00 м., от т. н5 до т. н6 -11,61 м., от т. н6 до т. н7 - 2,89 м. По границе земель администрации МО Ртищевского района от т. н7 до т. н13 -16,64 м., от т. н13 до т. н14 -1, 20 м. По границе земли участка <адрес> от т. н14 о т. н1 -13,15 м.

Ответчик владеет и пользуется земельным участком общей площадью 297 кв.м. по следующим границам: по границе земли участка № по <адрес> от т. н15 до т н23 - 1,89 м., по границе земли участка № по <адрес> от т. н23 до т. 24 - 19,57 м., по границе земли участка № по <адрес> от т. н24 до т. н25- 0,91 м. По границе земли участка № по <адрес> от т. н25 до т. н12- 25,44 м., по границе земли администрации МО <адрес> от т. н12 до т. н7 - 9,80 м., по границе земли участка № по <адрес> от т. н7 до т. н6- 2,90 м., от т. н6 до т. н5 - 11,62 м., от т. н5 до т. н4 - 7,00 м., от т. н4 до т. н3 - 9,47 м., от т. н3 до т. н2- 6,57 м., от т. н2 до т. н1- 5,74м., по границе земли участка № по <адрес> от т. н1 до т. н15 - 9,13 м.

Части дома, которыми они пользуются, изолированные и не связаны друг с другом, родственных отношений с ответчиком нет. Фактически дом поделен на части, данные части дома выгорожены, имеют изолированные выходы в них, нет необходимости назначать строительно-техническую экспертизу. Добровольно решить вопрос с ответчиком не представляется возможным. Они вынуждены обратиться в суд, просят разделить жилой с бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на указанные домовладение и земельный участок, признать право собственности сторон на занимаемые ими части жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, и находящиеся в фактическом пользовании земельные участки, взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании истцы Пузыренко М.В., Пузыренко А.Е.                            поддержали заявленные исковые требования, дали пояснения, аналогичные изложенному в иске. От заявленных требований о взыскании судебных расходов с ответчика Грачева А.Г. отказались.

Определением Ртищевского районного суда Саратовской области от 31 октября 2011 года производство по делу в части заявленных требований о взыскании судебных расходов с Грачева А.Г. прекращено.

Ответчик Грачев А.Г. в судебном заседании заявленные исковые требования признал, подал в суд заявление о признании иска.

Суд, заслушав пояснения сторон, изучив и оценив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1, ч.2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня

1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из жилого дома, отапливаемой пристройки, трех холодных пристроек, сарая, бани. Собственниками указанного жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями являются Пузыренко М.В. (1/4 доля), Пузыренко А.Е. (1/4 доля), Грачев А.Г.(1/2 доля).

Право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, земельный участок подтверждается пояснения сторон, представленными в суд: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи одной второй доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права Пузыренко А.Е. на жилой дом серии 64 АА № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права Пузыренко М.В. на жилой дом серии 64 АА № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права Пузыренко А.Е. на земельный участок серии 64 АА № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права Пузыренко М.В. на земельный участок серии 64 АА № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права Грачева А.Г. на жилой дом серии 64 99 № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права Грачева А.Г. на земельный участок серии 64 АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Ртищевским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Согласно данным технического паспорта на жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поэтажного (ситуационного) плана от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Ртищевским отделением Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» следует, что данный жилой дом состоит из двух самостоятельных изолированных частей, занимаемых сторонами.

Как следует из пояснений истцов, в 2007 году они установили автономное газовое оборудование. В 2008 году они получили разрешение на отдельное водоснабжение и водоотведение своей отдельной части домовладения. Данные обстоятельства подтверждаются договором подряда на выполнение работ по установке газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, разрешением № на водоснабжение и водоотведение частного домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что во владении и пользовании истцов Пузыренко М.В., Пузыренко А.Е. находится изолированная часть жилого дома, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой - 23 кв.м., подсобной - 17,4 кв.м., состоящей из жилой комнаты общей площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты общей площадью 10,1 кв.м., кухни общей площадью 10,2 кв.м., холодной пристройки общей площадью 5,2 кв.м., холодной пристройки общей площадью 2,0 кв.м., а также баня площадью застройки 11,5 кв.м.

Во владении и пользовании Грачева А.Г. находится изолированная часть жилого дома общей площадью 49,4 кв.м., жилой - 29,6 кв.м., состоящей из жилой комнаты общей площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты общей площадью 19,6 кв.м, жилой комнаты общей площадью 4,4 кв.м., прихожей общей площадью 3,7 кв.м., холодной пристройки общей площадью 8,1 кв.м., кухни общей площадью 8,0 кв.м., а также сарай площадью застройки 14,8 кв.м.

Из кадастровой выписки о земельном участке, выданной ДД.ММ.ГГГГ за №, правообладателями указанного земельного участка площадь 593,7 кв.м. с разрешённым использованием/назначением - для индивидуального жилищного строительства (кадастровый номер №:47:030218:2, являются на праве общей долевой собственности Пузыренко М.В. с размером доли 1/4 и Пузыренко А.Е. с размером доли 1/4.

Как следует из пояснений истцов, не оспаривается ответчиком, порядок пользования земельным участком определен. Они владеют и пользуются земельным участком общей площадью 297 кв.м., ответчик также земельным участком площадью 297 кв.м. Право общей долевой собственности истцов Пузыренко М.В., Пузыренко А.Е. на указанный земельный участок ответчиком не оспаривается.

Согласно плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистами ООО «Земля», были проведены замеры земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на предмет его фактического использования собственниками, установлено, что общая площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 594 кв.м. Площадь земельного участка по фактическому пользованию Пузыренко М.В., Пузыренко А.Е. составляет 297 кв.м., в пользовании Грачева А.Г. составляет 297 кв.м.

Истцы владеют и пользуются земельным участком общей площадью 297 кв.м. по следующим границам: по границе земли участка <адрес>, принадлежащей ответчику от т. н1 до т. н2 -5,74 м., от т. н2 до т. н3 -6,57 м., от т. н3 до т. н4 - 9,47 м., от т. н4 до т. н5- 7,00 м., от т. н5 до т. н6 -11,61 м., от т. н6 до т. н7 - 2,89 м. По границе земель администрации МО Ртищевского района от т. н7 до т. н13 -16,64 м., от т. н13 до т. н14 -1, 20 м. По границе земли участка <адрес> от т. н14 о т. н1 -13,15 м.

Ответчик владеет и пользуется земельным участком общей площадью 297 кв.м. по следующим границам: по границе земли участка № по <адрес> от т. н15 до т н23 - 1,89 м., по границе земли участка № по <адрес> от т. н23 до т. 24 - 19,57 м., по границе земли участка № по <адрес> от т. н24 до т. н25- 0,91 м. По границе земли участка № по <адрес> от т. н25 до т. н12- 25,44 м., по границе земли администрации МО Ртищевского района от т. н12 до т. н7 - 9,80 м., по границе земли участка № по <адрес> от т. н7 до т. н6- 2,90 м., от т. н6 до т. н5 - 11,62 м., от т. н5 до т. н4 - 7,00 м., от т. н4 до т. н3 - 9,47 м., от т. н3 до т. н2- 6,57 м., от т. н2 до т. н1- 5,74м., по границе земли участка № по <адрес> от т. н1 до т. н15 - 9,13 м. Месторасположение границ со смежными участками сторонами не оспаривается.

Судом установлено, что порядок пользования земельным участком изначально определен, земельный участок фактически разделен пропорционально долям в домовладении, что подтверждается объяснениями истца, представленным в суд описанием границ земельного участка, не оспаривается ответчиком. Как следует из пояснений истцов, из описания границ смежных земель, фактически между земельными участками сторон имеется забор.

В судебном заседании ответчик Грачев А.Г. заявленные исковые требования

признал в полном объеме.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

       решил:

Исковые требования Пузыренко Марины Валериевны, Пузыренко Александра Евгеньевича к Грачеву Алексею Геннадьевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Разделить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на две самостоятельные части.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> между Пузыренко Александром Евгеньевичем, Пузыренко Мариной Валериевной и Грачевым Алексеем Геннадьевичем.

Признать за Пузыренко Александром Евгеньевичем и Пузыренко Мариной Валериевной право общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) за каждым на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой - 23 кв.м., подсобной - 17,4 кв.м., состоящей из жилой комнаты общей площадью 12,9 кв.м., жилой комнаты общей площадью 10,1 кв.м., кухни общей площадью 10,2 кв.м., холодной пристройки общей площадью 5,2 кв.м., холодной пристройки общей площадью 2,0 кв.м., а также бани площадью застройки 11,5 кв.м.

Признать за Пузыренко Александром Евгеньевичем и Пузыренко Мариной Валериевной право общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) за каждым на земельный участок общей площадью 297 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующих границах: по границе земли участка <адрес>, принадлежащей ответчику от т. н1 до т. н2 -5,74 м., от т. н2 до т. н3 -6,57 м., от т. н3 до т. н4 - 9,47 м., от т. н4 до т. н5- 7,00 м., от т. н5 до т. н6 -11,61 м., от т. н6 до т. н7 - 2,89 м. По границе земель администрации МО Ртищевского района от т. н7 до т. н13 -16,64 м., от т. н13 до т. н14 -1, 20 м. По границе земли участка <адрес> от т. н14 о т. н1 -13,15 м.

Признать за Грачевым Алексеем Геннадьевичем право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м., жилой - 29,6 кв.м., состоящей из жилой комнаты общей площадью 5,6 кв.м., жилой комнаты общей площадью 19,6 кв.м., жилой комнаты общей площадью 4,4 кв.м., прихожей общей площадью 3,7 кв.м., холодной пристройки общей площадью 8,1 кв.м., кухни общей площадью 8,0 кв.м., а также сарай площадью застройки 14,8 кв.м.

Признать за Грачевым Алексеем Геннадьевичем право собственности на земельный участок общей площадью 297 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> следующих границах: по границе земли участка № по <адрес> от т. н15 до т н23 - 1,89 м., по границе земли участка № по <адрес> от т. н23 до т. 24 - 19,57 м., по границе земли участка № по <адрес> от т. н24 до т. н25- 0,91 м. По границе земли участка № по <адрес> от т. н25 до т. н12- 25,44 м., по границе земли администрации МО <адрес> от т. н12 до т. н7 - 9,80 м., по границе земли участка № по <адрес> от т. н7 до т. н6- 2,90 м., от т. н6 до т. н5 - 11,62 м., от т. н5 до т. н4 - 7,00 м., от т. н4 до т. н3 - 9,47 м., от т. н3 до т. н2- 6,57 м., от т. н2 до т. н1- 5,74м., по границе земли участка № по <адрес> от т. н1 до т. н15 - 9,13 м.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Саратовский областной суд в течение 10 дней через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Судья подпись