РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 ноября 2011 года г. Ртищево при секретаре Жевак О.В., с участием истца Куренковой Н.В., представителя ответчика - Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» Князевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куренковой Наталии Владимировны, Куренкова Вадима Сергеевича к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о прекращении ипотеки (залога), установил: Куренкова Н.В., Куренков В.С. обратились в Ртищевский районный суд Саратовской области с иском к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее по тексту ОАО «РЖД») о прекращении ипотеки (залога). В обоснование исковых требований истцы указали, что по договору о совместной деятельности в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительному соглашению к настоящему договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Государственным предприятием Юго-Восточная железная дорога (в настоящее время - Юго-восточная железная дорога - филиал ОАО «РЖД») и истцами, им в общую долевую собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. До погашения стоимости квартиры она находится в ипотеке (залоге) у ответчика, что подтверждено условиями договора и записями регистрации существующего ограничения (обременения) права - залоге в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Оплату за жилое помещение произведена полностью. В июле 2011 года истцы обратились в Ртищевский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации прекращения ограничения (обременения) на квартиру. Им была разъяснена необходимость предоставления заявления залогодержателя о снятии ипотеки, документы, подтверждающие правоспособность и полномочия залогодержателя либо решение суда о прекращении ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в адрес руководителя Юго-Восточной железной дороги - филиала ОАО «РЖД» с заявлением о прекращении ипотеки и предоставлении требуемых документов, данное заявление получено ДД.ММ.ГГГГ, но ответа не последовало. Сохранение обременения препятствует в распоряжении принадлежащим имуществом, в связи с чем просят прекратить залог объекта недвижимости - квартиры общей площадью 52,9 кв.м. по адресу: <адрес>, запись регистрации об ограничении (обременении) права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, находящейся в общей долевой собственности Куренковой Н.В., Куренкова В.С. В судебном заседании истец Куренкова Н.В. исковые требования поддержала, дали аналогичные пояснения. Истец Куренков В.С., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика - ОАО «РЖД» Князева В.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Третье лицо- Юго-Восточная железная дорога - филиал ОАО «РЖД», извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, не просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Суд с согласия сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца Куренкова В.С., представителя третьего лица. Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1, ч.2 ст.3 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 года N 2872-1 «О залоге» залог возникает в силу договора или закона. Закон, предусматривающий возникновение залога, должен содержать указание на то, в силу какого обязательства и какое именно имущество должно признаваться находящимся в залоге. Согласно п.1 ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В силу п.2 ст. 77 указанного закона к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. Судом установлено, что согласно договору № о совместной деятельности в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к настоящему договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между государственным предприятием Юго-Восточная железная дорога и гражданами Куренковой Н.В., Куренковым В.С. им в общую долевую собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. При этом в силу пункта 4.1. договора «Дольщики» вносят свой вклад (взнос) в совместную деятельность по настоящему договору в размере 30% оплаты предварительно определенной стоимости общеполезной площади строящейся двухкомнатной квартиры, что составляет <данные изъяты>. Согласно пункта 4.3 договора, по завершению строительства и сдаче дома в эксплуатацию в связи с определением фактической стоимости обусловленной настоящим договором квартиры, разница между фактической стоимостью квартиры и суммой внесенного «Дольщиками» взноса подлежит возмещению «Дольщиками» «Предприятию-Застройщику» путем внесения ежемесячных платежей в течение 20 лет равными долями с правом досрочного погашения задолженности по оплате фактической стоимости квартиры. Из пункта 5.1.2. договора следует, что «Предприятие-Застройщик» вправе оформить в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата» запрещение на отчуждение квартиры, выделяемой в собственность «Дольщиков» по условиям настоящего Договора, действующее до момента полной оплаты «Дольщиками» фактической стоимости квартиры. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцам принадлежит право общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Существующие ограничения (обременения) права - залог. Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной заместителем начальника Ртищевским территориальным общим центром обслуживания по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности в долевом строительстве жилого дома по <адрес> задолженность перед ФГУП «Юго-Восточная железная дорога» в сумме <данные изъяты> на балансе Ртищевского отделения дороги не числилась. На момент создания ОАО «РЖД» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на балансе Ртищевского отделения дороги задолженности по данному договору нет. Указанные обстоятельства подтверждаются актом приема-передачи дебиторской задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ртищевского отделения ФГУП «Юго-Восточной железной дороги». Федеральными законами от 21.12.2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и от 27.02.2003 года №29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» и принятыми в соответствии с указанными законами Постановлением Правительства РФ от 18.09.2003 года №585 «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги» и Распоряжением Правительства РФ от 30.06.2003 года №882-р предусмотрено учреждение указанного акционерного общества и ликвидация федеральных государственных унитарных предприятий, в том числе ФГУП «Юго-восточная железная дорога», путем внесения имущества организации в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта на железнодорожном транспорте. В соответствии с п.2 ст.58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «Российские железные дороги» и передаточный акт на имущество и обязательства ФГУП «Юго-восточная железная дорога» МПС РФ составлены ДД.ММ.ГГГГ. Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» является правопреемником ликвидированного ФГУП «Юго-восточная железная дорога» в соответствии с пунктом 2 статьи 58 ГК РФ, то есть путем присоединения ФГУП «Юго-восточная железная дорога» к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги». Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Как установлено в судебном заседании такое заявление в регистрирующий орган ОАО «РЖД» не подавало. Согласно п.п. 1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Учитывая, что обязательства по оплате фактической стоимости квартиры истцами исполнены в полном объеме, то прекратилось обеспеченной залогом обязательство. В результате исполнения была достигнута цель, ради которой обязательство было установлено, следовательно, договор ипотеки должен был быть признан прекращенным. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Куренковой Наталии Владимировны, Куренкова Вадима Сергеевича к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о прекращении ипотеки (залога) удовлетворить. Прекратить залог в отношении объекта недвижимости - двухкомнатной квартиры общей площадью 52,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, запись регистрации об ограничении (обременении) права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, находящейся в общей долевой собственности Куренковой Наталии Владимировны, Куренкова Вадима Сергеевича. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области. Судья