РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2011 года                 г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи Кулагина П.В.

при секретаре Новиковой С.В.,

с участием представителя истца Бахарева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пановой Зинаиды Васильевны к Елисееву Валерию Петровичу о реальном разделе домовладения и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Панова З.В. обратилась в Ртищевский районный суд Саратовской области с иском к Елисееву В.П. о реальном разделе домовладения и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований указано, что Пановой З.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчику Елисееву В.П. также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости.

Домовладение имеет общую площадь 116,1 кв.м., жилую площадь 66,0 кв.м. и фактически разделено на две самостоятельные обособленные части, имеющие отдельные входы. Порядок пользования земельным участком, имеющим общую площадь 1194 кв.м. также определен, он фактически разделен и споров по землепользованию не имеется.

В пользовании Пановой З.В. находится обособленная часть дома общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м., состоящая из одной жилой комнаты площадью 21,3 кв.м., кухни подсобной площадью 10,8 кв.м., двух холодный пристроек подсобной площадью 6,5 кв.м. и 4,0 кв.м. соответственно, веранды вспомогательной площадью 5,2 кв.м., с двумя сараями площадью застройки 11,3 кв.м. и 9,0 кв.м. соответственно. Инвентаризационная стоимость находящегося в пользовании истца объекта недвижимости составляет 109.816 рублей 93 копейки.

В пользовании Пановой З.В. находится часть земельного участка площадью 549 кв.м. с границами земельного участка от т. 61 до т.н1 - земли жилого <адрес>; от т.н1 до т.н2 - земли жилого дома <адрес>; от т.н2 до т. 61 - земли администрации МО Ртищевского района. Кадастровая стоимость находящейся в пользовании части земельного участка составляет 339781 рубль 59 копеек.

В пользовании ответчика Елисеева В.П. находится обособленная часть жилого дома общей площадью 73,5 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м., состоящая из трех жилых комнат площадью 20,5 кв.м., 11,2 кв.м., 13,0 кв.м. соответственно, кухни подсобной площадью 9,3 кв.м., двумя коридорами подсобной площадью 10,3 кв.м. и 4,7 кв.м. соответственно, совмещенным санузлом площадью 4,5 кв.м., веранды вспомогательной площадью 15,1 кв.м., с сараем площадью застройки 7,0 кв.м., летней кухней площадью застройки 28,1 кв.м., гаражом площадью застройки 29,3 кв.м.

В пользовании ответчика Елисеева В.П. находится часть земельного участка площадью 646 кв.м., с границами земельного участка от т.н1 до т. 62 - земли жилого дома <адрес>, от т.62 до т.56 - земли жилого дома <адрес>, от т.56 до т.н2 - земли администрации МО Ртищевского района, от т.н2 до т.н1 - земли жилого дома <адрес>.

Истица указывает на то обстоятельство, что неоднократно просила ответчика добровольно прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, чтобы независимо друг от друга осуществлять права и обязанности собственников объектов недвижимости, однако ответчик не желает этим заниматься.

Фактически части дома разделены, изолированы и не связаны между собой, сложился порядок пользования домовладением и земельным участком.

Истец просит суд разделить жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> между Пановой З.В. и Елисеевым В.П., прекратить право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости и передать Пановой З.В. обособленную часть жилого дома и обособленную часть земельного участка, которые фактически находятся в пользовании Пановой З.В.; Елисееву В.П. передать обособленную часть жилого дома и обособленную часть земельного участка, которые фактически находятся в пользовании Елисеева В.П..

Истец Панова З.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца Бахарев С.В., действующий на основании доверенности 64 АА №3 от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные исковые требования, дал пояснения, аналогичные изложенному в иске.

Ответчик Елисеев В.П., в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представил.

В соответствии с частями 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие истца и ответчика.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> состоит из жилого дома (литера А), отапливаемой пристройки (литера А1), холодной пристройки (литера а), двух веранд (литера а1, а2), трех сараев (литера Г, Г1, Г2), летней кухни (литера Г3), гаража (литера Г4).

Собственниками указанного жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, а также земельного участка являются Елисеев Валерий Петрович и Панова Зинаида Васильевна по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый.

Право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок подтверждается правоустанавливающими документами.

Согласно поэтажному плану, данный жилой дом состоит из двух самостоятельных изолированных частей, одну часть занимает Панова З.В., вторую часть занимает ответчик.

Судом установлено, что во владении и пользовании Пановой З.В. находится обособленная часть дома общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м., состоящая из одной жилой комнаты площадью 21,3 кв.м., кухни подсобной площадью 10,8 кв.м., двух холодный пристроек подсобной площадью 6,5 кв.м. и 4,0 кв.м. соответственно, веранды вспомогательной площадью 5,2 кв.м., с двумя сараями площадью застройки 11,3 кв.м. и 9,0 кв.м. соответственно.

В пользовании Пановой З.В. находится часть земельного участка площадью 549 кв.м. с границами земельного участка от т. 61 до т.н1 - земли жилого дома <адрес>; от т.н1 до т.н2 - земли жилого дома <адрес>; от т.н2 до т. 61 - земли администрации МО Ртищевского района. Кадастровая стоимость находящейся в моем пользовании части земельного участка составляет 339781 рубль 59 копеек.

Во владении Елисеева В.П. находится обособленная часть жилого дома общей площадью 73,5 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м., состоящая из трех жилых комнат площадью 20,5 кв.м., 11,2 кв.м., 13,0 кв.м. соответственно, кухни подсобной площадью 9,3 кв.м., двумя коридорами подсобной площадью 10,3 кв.м. и 4,7 кв.м. соответственно, совмещенным санузлом площадью 4,5 кв.м., веранды вспомогательной площадью 15,1 кв.м., с сараем площадью застройки 7,0 кв.м., летней кухни площадью застройки 28,1 кв.м., гаражом площадью застройки 29,3 кв.м.

В пользовании ответчика Елисеева В.П. находится часть земельного участка площадью 646 кв.м., с границами земельного участка от т.н1 до т. 62 - земли жилого дома <адрес>, от т.62 до т.56 - земли жилого дома <адрес>, от т.56 до т.н2 - земли администрации МО Ртищевского района, от т.н2 до т.н1 - земли жилого дома <адрес>.

Таким образом, между сторонами фактически сложился порядок пользования домовладением и земельным участком.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Разделить жилой дом общей площадью 116,1 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок общей площадью 1194,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на две самостоятельные части.

Прекратить право общей долевой собственности Пановой Зинаиды Васильевны и Елисеева Валерия Петровича и прекратить право общей долевой собственности жилой дом общей площадью 116,1 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями и земельный участок общей площадью 1194,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Объект зарегистрирован в Едином государственном реестра объектов капитального строительства, инв. №.

Кадастровый (условный) номер земельного участка: №.

Передать в собственность Пановой Зинаиде Васильевне самостоятельную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м., состоящую из одной жилой комнаты площадью 21,3 кв.м., кухни подсобной площадью 10,8 кв.м., двух холодный пристроек подсобной площадью 6,5 кв.м. и 4,0 кв.м. соответственно, веранды вспомогательной площадью 5,2 кв.м., с двумя сараями площадью застройки 11,3 кв.м. и 9,0 кв.м. и самостоятельную часть земельного участка, площадью 549 кв.м. с границами земельного участка от т. 61 до т.н1 - земли жилого дома <адрес>; от т.н1 до т.н2 - земли жилого дома <адрес>; от т.н2 до т. 61 - земли администрации МО Ртищевского района.

Передать в собственность Елисееву Валерию Петровичу самостоятельную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 73,5 кв.м., жилой площадью 44,7 кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью 20,5 кв.м., 11,2 кв.м., 13,0 кв.м. соответственно, кухни подсобной площадью 9,3 кв.м., двумя коридорами подсобной площадью 10,3 кв.м. и 4,7 кв.м. соответственно, совмещенным санузлом площадью 4,5 кв.м., веранды вспомогательной площадью 15,1 кв.м., с сараем площадью застройки 7,0 кв.м., летней кухни площадью застройки 28,1 кв.м., гаражом площадью застройки 29,3 кв.м. и самостоятельную часть земельного участка площадью 646 кв.м., с границами земельного участка от т.н1 до т. 62 - земли жилого дома <адрес>, от т.62 до т.56 - земли жилого дома <адрес>, от т.56 до т.н2 - земли администрации МО Ртищевского района, от т.н2 до т.н1 - земли жилого дома <адрес>.

Право на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Судья