Дело №2- 460(1)/2011 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 28 июля 2011 года г.Ртищево Ртищевский районный суд Саратовской области в составе судьи В.Н.Трутевой, при секретаре Т.В. Спициной, с участием представителей истца Даврешян Т.М. - Анофриковой А.А., адвоката Гороховой И.П., рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании ходатайство ответчика конкурсного управляющего ИП главы крестьянского (фермерского) хозяйства Минатулаева Наби Минатулаевича о приостановлении производства по делу, установил: Даврешян Т.М. обратился в суд с иском к Минатулаеву Н.М. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними были заключены договоры купли-продажи объектов нежилого фонда, земельных участков, по которым Минатулаев Н.М. продал Даврешяну Т.М. объекты нежилого фонда и земельные участки: 1.нежилое здание склада площадью 815,2 кв.м. стоимостью 1338488 рублей и земельный участок площадью 1051 кв.м. стоимостью 3678 рублей по адресу: <адрес>; 2.нежилое здание склада площадью 204,7 кв.м. стоимостью 316024 рубля и земельный участок площадью 312 кв.м. стоимостью 1092 рубля по адресу: <адрес>; 3.нежилое здание склада площадью 2073,4 кв.м. стоимостью 1148310 рублей и земельный участок площадью 2960 кв.м. стоимостью 10360 рублей по адресу: <адрес>; 4.нежилое здание склада площадью 1129,2 кв.м. стоимостью 923632 рубля и земельный участок площадью 1717 кв.м. стоимостью 6009 рублей по адресу: <адрес>; 5.нежилое здание склада площадью 808,9 кв.м. стоимостью 825812 рублей и земельный участок площадью 1094 кв.м. стоимостью 3829 рублей по адресу: <адрес>; 6.2/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 165 га в землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, поле III К стоимостью 105000 рублей. Получив денежные средства и расписавшись в их получении на заключенных договорах, Минатулаев Н.М. передал на руки покупателю подлинники правоустанавливающих документов и технических паспортов на указанные объекты недвижимого имущества, ДД.ММ.ГГГГ был подписан соответствующий акт приема-передачи. Подписав договоры купли-продажи, ответчик стал намеренно уклоняться от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган, ссылаясь на занятость. ДД.ММ.ГГГГ Даврешян Т.М. самостоятельно обратился в Ртищевский отдел Федеральной регистрационной службы по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, однако государственная регистрация была приостановлена, поскольку на государственную регистрацию не было представлено заявление продавца Минатулаева Н.М.. Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о наложении запрета на совершение сделок с отчуждением вышеуказанного имущества на основании постановления судебного пристава по исполнительному производству, а также имеется запись о государственной регистрации договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ и не имеется согласие залогодержателя на совершение сделки. Истец считает, что договоры купли-продажи заключены в письменной форме в соответствии с законодательством, а ответчик Минатулаев Н.М. уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности. В постановлении судебного пристава имеется запрет на совершение сделок, однако сделки были совершены ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вынесения постановления ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, Даврешян Т.М. обратился с иском к Минатулаеву Н.М. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком были заключены договоры купли-продажи объектов нежилого фонда и земельных участков, по которым Минатулаев Н.М. продал Даврешяну Т.М. объекты нежилого фонда и земельные участки: 1) Нежилое здание (мехмастерская) 1 этажное, общая площадь 481,3 кв.м., инв. №, лит. Aaa1 Кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: Саратовская обл., Ртищевский <адрес>; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения мехмастерской, общей площадью 1075 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; 2) Сооружение (мехток), состав объекта: 8 металлических бункеров, асфальтовая подъездная площадка площадью 4250 кв.м., асфальтовый подъемный путь площадью 33,3 кв.м., машинное отделение, 22 металлические опоры, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 4283,3 кв.м. инв. №, лит. А, кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения мехтока, общей площадью 7540 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; 3) Нежилое здание (свинарник), назначение: нежилое. 1-этажное, общая площадь 1158 кв.м., инв. №, лит. А, Кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения свинарника, общей площадью 1535 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; 4) Нежилое здание (склад), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1788,7 кв.м., инв. №:241:003:000003050, лит. Aaa1, Кадастровый (или условный) номер: 64-64-38/001/2008-334, расположенное по адресу: <адрес>, Северо-восточнее села Каменка, №; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада, общей площадью 2160 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: 64:30:160101:60, расположенный по адресу: <адрес>; 5) Нежилое здание (склад), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1402,6 кв.м., инв. №, лит. А, Кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада, общей площадью 2015 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; 6) Нежилое здание (овцеферма), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 1855,7 кв.м., инв. №, лит. Ааа1а2а3а4, Кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения овцефермы, общей площадью 5185 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; 7) Нежилое здание (красный уголок), назначение: нежилое, 1-этажное, общая Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения административного здания, общей площадью 175 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; 8) Нежилое здание (склад), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 344,7 кв.м., инв. №, лит. А, Кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения склада, общей площадью 509 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; 9) Нежилое здание (мастерская), назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 394,6 кв.м., инв. №, лит. Aaal, Кадастровый (или условный) номер: №, расположенное по адресу: <адрес>; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения мастерской, общей площадью 588 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; 10) Земельный участок для сельскохозяйственного производства назначение: земли сельскохозяйственного назначения площадь 170 га, доля в праве 4/17 Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; 11)Земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 118,5 га, доля в праве 20/237 Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; 12)Земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 20 га, Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>; 13)Земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 10 га, Кадастровый (или условный) номер: №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Даврешян Т.М. самостоятельно обратился в Ртищевский отдел Федеральной регистрационной службы по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, однако государственная регистрация была приостановлена, поскольку на государственную регистрацию не было представлено заявление продавца Минатулаева Н.М.. Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о наложении запрета на совершение сделок с отчуждением вышеуказанного имущества на основании постановления судебного пристава по исполнительному производству, а также имеется запись о государственной регистрации договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ и не имеется согласие залогодержателя на совершение сделки. Истец считает, что договоры купли-продажи заключены в письменной форме в соответствии с законодательством, а ответчик Минатулаев Н.М. уклоняется от подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности. В постановлении судебного пристава имеется запрет на совершение сделок, однако сделки были совершены ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вынесения постановления ДД.ММ.ГГГГ, а поэтому истец просит суд провести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве ответчика был привлечен ФИО5 конкурсный управляющий ИП главы крестьянского (фермерского) хозяйства Минатулева Наби Минатуллаевича, который заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Саратовской области, рассматривающего дело по спору конкурсного управляющего о признании недействительности заключенных Минатулаевым Н.М. и Даврешяном Т.М. договоров купли-продажи. Стороны, а также привлеченные к участию в деле третьи лица, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц. Представители истца Даврешяна Т.М. Анофрикова А.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на 11 месяцев, адвокат Горохова И.П., предоставившая ордер № от ДД.ММ.ГГГГ полагали, что ходатайство ответчика ФИО5 удовлетворению не подлежит, поскольку оно уже было предметом рассмотрения в ходе предыдущих судебных разбирательств. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении ходатайства ответчика ФИО5 Согласно абзаца 5 ст. 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан приостановить дело в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве. Истцом заявлены требования о государственной регистрации перехода права собственности на 19 названных объектов недвижимости, которые он, по его мнению, приобрел на основании договоров купли-продажи, заключенных с Н.М. Минатулаевым ДД.ММ.ГГГГ. В производстве арбитражного суда Саратовской области находится дело № о банкротстве индивидуального предпринимателя Минатулаева Н.М., в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО5, который в рамках дела о банкротстве ДД.ММ.ГГГГ обратился в Арбитражный суд о признании недействительными 19-ти заключенных Минатулаевым Н.М. и Даврешяном Т.М. договоров купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ определением арбитражного суда заявление конкурсного управляющего ФИО5 принято к производству (т.3 л.д.1). Согласно п.1 ст.61.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника. Таким образом, рассмотрение спора о недействительности сделок главы КФХ Минатулаева Н.М. отнесено к подведомственности арбитражного суда, разрешается в деле о банкротстве. Поскольку на рассмотрении арбитражного суда находится спор о действительности сделок, совершенных Минатулаевым Н.М., а требования о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости могут быть удовлетворены только при бесспорном признании сделок купли-продажи объектов действительными, то суд не вправе рассмотреть требования истца до разрешения спора в арбитражном суде. Руководствуясь ст.ст.215, 224-225 ГПК РФ, суд определил: приостановить производство по делу по иску Даврешяна Темура Мамоевича к Минатулаеву Наби Минатуллаевичу о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного арбитражным судом Саратовской области по иску ФИО5 к Даврешяну Темуру Мамоевичу к Минатулаеву Наби Минатуллаевичу о признании сделок, заключенных между Даврешяном Темуром Мамоевичем и Минатулаевым Наби Минатуллаевичем недействительными. На определение может быть подана частная жалоба в Саратовский областной суд в течение десяти дней через Ртищевский районный суд. Судья подпись
площадь 93,1 кв.м., инв. №, лит. Аа, Кадастровый (или условный)
номер: №, расположенное по адресу: <адрес>;