Дело №2-606(1)/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2011 года                           г. Ртищево

в составе председательствующего судьи Кулагина П.В.

при секретаре Новиковой С.В.,

с участием представителя истцов Телегина Н.В. и Телегиной Т.В. - Анофриковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телегина Николая Викторовича, Телегиной Татьяны Викторовны к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок,

установил:

Телегин Н.В., Телегина Т.В. обратились в Ртищевский районный суд Саратовской области с иском к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок.

В обоснование исковых требований истцы указали, что Телегину Н.В. и Телегиной Т.В. на основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с государственным предприятием «Ртищевский отдел рабочего снабжения Юго-Восточной железной дороги», на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>», что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, предоставлен истцам в аренду сроком на 49 лет на основании заключенного с ответчиком договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, имеет разрешенное использование - для общественно-деловых целей.

Постановлением главы администрации Ртищевского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, принятого по результатам публичных слушаний, разрешенное использование земельного участка приведено в соответствие с его фактическим использованием для индивидуального жилищного строительства.

При приватизации жилого помещения земельный участок, на котором расположен жилой дом, не был указан в договоре приватизации, чем нарушаются права истцов.

Истцы просят суд признать за Телегиным Н.В. и Телегиной Т.В. за каждым по 1/2 доле в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», прекратив право собственности Российской Федерации на указанный земельный участок.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Анофрикова А.А. исковые требования поддержала, подтвердив указанные обстоятельства.

Представитель ответчика - руководитель территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области Дьяконов В.В. в отзыве на исковое заявление против удовлетворения исковых требований не возражал, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - и.о. руководителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области Беличенко Е.В. в отзыве на исковое заявление указал, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, а также ограничения (обременения) в виде аренды в пользу Телегиной Т.В. и Телегина Н.В. на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ Телегин Н.В. и Телегина Т.В. обратились в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, государственная регистрация приостановлена.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, принимая во внимание письменные мнения представителя ответчика и регистрирующего органа, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что на основании договора на приватизацию жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с государственным предприятием «Ртищевский отдел рабочего снабжения Юго-Восточной железной дороги» Телегину Н.В. и Телегиной Т.В., на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>».

Договор на приватизацию жилого помещения заключен в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которым граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной (муниципальной) собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно статье 235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Подпунктом 5 пункта 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса и пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на такой земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.

Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (пункт 7 статьи 3) установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены.

В силу статьи 28 Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых этим имуществом и необходимых для его использования.

Судом установлено и не оспаривается, что договор приватизации жилого дома был заключен и исполнялся сторонами договора после вступления в силу положений Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Таким образом, на момент совершения сделки по приватизации нежилого здания уже вступили в законную силу положения пункта 7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», которыми стороны, заключая сделку, обязаны были руководствоваться и которые не были ими соблюдены.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Телегиным Николаем Викторовичем, Телегиной Татьяной Викторовной право общей долевой собственности, по 1/2 (одной второй) доле за каждым в порядке приватизации на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 448,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Российской Федерации на земельный участок из земель населенных пунктов площадью 448,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Кадастровый номер земельного участка: 64:47:040609:19.

Право на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Судья