РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2010 года                г. Ртищево

в составе председательствующего судьи Кулагина П.В.

при секретаре Новиковой С.В.

с участием истца Толкунова В.И., представителей истцов Володченко Т.В., адвоката Горохова Д.Н.,

представителей ответчика - Кудинова П.П., Кудиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толкунова Владимира Ивановича, Толкуновой Галины Владимировны к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Петровское-2», Пшеновой Клавдии Гавриловне, Кокшаровой Татьяне Егоровне, Архипкину Николаю Васильевичу, Архипкиной Любовь Андреевне, Гармилиной Марии Яковлевне, Козловой Лидии Дмитриевне, Козлачковой Надежде Ивановне, Лобановой Марии Ивановне, Ямщикову Александру Ивановичу, Догадиной Раисе Ивановне, Семиной Галине Валентиновне, Шанта Михаилу Васильевичу, Бирюкову Александру Васильевичу, Бирюковой Анне Александровне о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности,

установил:

Толкунов В.И. и Толкунова Г.В. через своего представителя Володченко Т.В. обратились в суд с иском к указанным ответчикам о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности.

В обоснование исковых требований истцы указали, что они и ответчики, кроме Кудинова П.П., являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью 154 га с кадастровым (условным) номером 64:30:15 01 05:0012, расположенный по адресу: <адрес>, поле I, участок 2. Доля каждого участника составляет 5/77 долей.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика - главы КФХ «Петровское-2» Кудинова П.П. - Кудиновой Антониной Акимовной, действовавшей от имени истцов на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной и.о. главы Крутецкого округа Сдобниковой О.И., с Кудиновым П.П. был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год), зарегистрированный в Ртищевском отделе УФРС по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ.

Данным договором аренды нарушены права истцов участников общей долевой собственности на земельный участок в части условий о сроке аренды, качестве арендной платы и ответственности арендатора, поскольку эти существенные условия договора с ними не были согласованы в установленном законом порядке. О нарушении прав истцы узнали только в 2011 году, когда смогли получить текст договора аренды, поскольку своевременно экземпляр данного договора им не предоставили.

При заключении оспариваемого договора аренды земельного участка общее собрание участников долевой собственности на земельный участок по вопросу условий передачи его в аренду не проводилось, чем были нарушены порядок и форма соглашения участников долевой собственности, установленные статьями 9 и 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», подтверждением чего является отсутствие протокола общего собрания.

Выданной на имя Кудиновой А.А. доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ истцы не наделяли ее полномочием заключать от их имени договор аренды земельного участка на любых условиях по ее усмотрению, что может быть подтверждено содержанием данной доверенности.

Истцы указывают, что Кудинова А.А. ни на основании решения общего собрания дольщиков, ни на основании выданной доверенности не имела полномочия определять условия договора аренды земельного участка. В части 15-летнего срока договора аренды земельного участка последний является для истцов кабальной сделкой, совершенной в результате злонамеренного соглашения представителя по доверенности Кудиновой А.А. с арендатором, поскольку в течение указанного срока право собственности обременено условиями данного договора аренды, что лишает истцов права смены арендатора на другого, с более выгодными для них условиями, а также реальной возможности выгодно продать свои доли в порядке, определяемом Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Истцы просят признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью 154 га с кадастровым (или условным) номером 64:30:15 01 05:0012, расположенного по адресу: <адрес>, поле I, участок 2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Толкуновым Владимиром Ивановичем, Толкуновой Галиной Владимировной и КФХ «Петровское-2» недействительной сделкой и применить последствия ее недействительности в виде прекращения обременения данного земельного участка арендой и передачи его во владение и пользование его собственников.

В судебном заседании истец Толкунов В.И. и представители истцов Володченко Т.В., Горохов Д.Н. исковые требования поддержали, дали объяснения, аналогичные изложенному. Представитель истцов Горохов Д.Н. пояснил, что основанием для признания договора аренды земельного участка недействительным является отсутствие общего собрания участников общей долевой собственности в нарушение статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Ответчики Козлачкова Н.И., Шанта М.В., Кошкарова Т.Е., Семина Г.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили письменные заявления о признании исковых требований.

Ответчики Пшенова К.Г., Архипкин Н.В., Архипкина Л.А., Гармилина М.Я., Козлова Л.Д., Лобанова М.И., Ямщиков А.И., Догадина Р.И., Бирюков А.В., Бирюкова А.А. в судебное заседание не явились.

Представитель КФХ «Петровское-2» - глава КФХ Кудинов П.П. исковые требования не признал, показав, что образование земельного участка площадью 188 га имело место в 2006 году, в ноябре 2005 года истцы и остальные участники общей долевой собственности на земельный участок выдали доверенность Кудиновой А.А. на право представлять их интересы во всех компетентных организациях и учреждениях, в том числе в Ртищевском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ртищевского района, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Саратовской области, при регистрации права собственности на принадлежащую им долю в общем праве на земельный участок в Крутецком округе, доверили право выдела земельного участка в натуре, а также заключать договоры аренды земельного участка, зарегистрировать Ртищевском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области договор аренды. На основании указанной доверенности было зарегистрировано право долевой собственности истцов на спорный земельный участок, заключен и зарегистрирован договор аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей. Условия заключения договора аренды обговаривались с каждым, все участники долевой собственности на земельный участок, в том числе истицы, обратились с письменным заявлением о сроке заключения договора аренды на 15 лет. Предусмотренных законом оснований для признания договора недействительным, не имеется. Более того, истцами пропущен срок исковой давности, в связи с чем просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо на стороне ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, представило возражения относительно доводов искового заявления, указывая, что при проведении государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды в пользу КФХ «Петровское-2» на земельный участок площадью 154 га с кадастровым (или условным) номером 64:30:15 01 05:0012, расположенный по адресу: <адрес>, поле I, участок 2, документы - основания для регистрации соответствовали требованиям действующего законодательства и никем оспорены не были. В представленной для регистрации договора аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности, участники общей долевой собственности доверяют Кудиновой А.А., в том числе заключать договоры аренды земельного участка, зарегистрировать Ртищевском отделе управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области договор аренды и совершать все необходимые действия, связанные с исполнением данных поручений. В связи с этим, у государственного регистратора не возникло сомнений в проведении государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды на земельный участок и оснований для приостановления, либо отказа в государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, не имелось. В связи с тем, что истцы ссылаются на статью 179 ГК РФ, указывая, что сделка была совершена под влиянием обмана, им необходимо представить доказательства, что их волеизъявление не соответствовало действительной воле, либо они вообще были лишены возможности действовать по своей воле и в своих интересах.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, ответчика, представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно частям 1 и 2 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При этом в силу части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ и пунктом 1 статьи 1 ГК РФ основной задачей гражданского судопроизводства является защита нарушенных или нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 ГК Ф) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Как следует из материалов дела, истцам принадлежит право общей долевой собственности, доля в праве 5/77 на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общая площадь 154 га, адрес объекта: <адрес>, Крутецкий орган, поле 1, участок 2, кадастровый (или условный) номер: 64:30:15 01 05:0012.

ДД.ММ.ГГГГ Толкунова Г.В. и Толкунов В.И. выдали доверенность на имя Кудиновой Антонины Акимовны, где предоставили ей право представлять их интересы во всех компетентных организациях и учреждениях всех форм собственности, в том числе Ртищевском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Саратовской области, Ртищевском комитете по земельным ресурсам и землеустройству, ФГУ «Земельная кадастровая палата по Саратовской области» по вопросу регистрации права собственности на земельный участок в Крутецком округе, в том числе заключение договора аренды, зарегистрировать в Ртищевском отделе Главного управления федеральной регистрационной службы по Саратовской области договор аренды.

Согласно части 2 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в редакции закона не момент заключения договора аренды) в случае передачи в аренду находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения договор аренды такого земельного участка заключается или с участниками долевой собственности, или с лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности и удостоверенных должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенных нотариально.

Договор аренды земельного участка при множественности лиц со стороны арендодателей между КФХ «Петровское-2» (зарегистрировано в форме юридического лица) в лице главы КФХ Кудинова П.П. и участниками общей долевой собственности через представителя Кудинову А.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком на 15 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом Кудинова А.А. обладала полномочиями на заключения договора аренды, о чем прямо указано в доверенностях, удостоверенных в установленном порядке.

Возражений относительно заключения договора аренды земельного участка в части срока действия указанного договора истцы не выдвигали, более того, Толкуновым В.Н. и Толкуновой Г.В. ДД.ММ.ГГГГ были написаны заявления, адресованные главе КФХ «Петровское-2» Кудинову П.П. о принятии принадлежащего им земельного пая в аренду сроком на 15 лет.

Согласно пункту 1 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Для признания кабальной сделки недействительной необходимо наличие совокупности следующих условий: нахождение лица, совершающего сделку, в тяжелых обстоятельствах; совершение сделки на крайне невыгодных для потерпевшего условиях; причинно-следственная связь между стечением у потерпевшего тяжелых обстоятельств и совершением сделки на крайне невыгодных для него условиях; осведомленность другой стороны о перечисленных обстоятельствах и использование их к своей выгоде. Отличительным признаком сделок, признаваемых недействительными на основании статьи 179 ГК РФ, является отсутствие у лица, заключающего сделку, свободной воли на ее совершение.

Доказательств наличия указанных обстоятельств истцами не представлено. Сам по себе срок заключения договора на 15 лет не является кабальным, поскольку аренда земли сельскохозяйственного назначения изначально предполагает длительный срок использования земельного участка для получения сельскохозяйственной продукции, тем более, что в соответствии с частью 3 статьи 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет.

Отсутствие решения общего собрания по вопросу условий заключения договора аренды само по себе не является основанием для признания сделки недействительной, поскольку Кудинова А.А. имела доверенности на право заключения договора аренды от всех собственников долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, условие о сроке договора аренды было согласовано в письменной форме. Как пояснил представитель ответчика и не оспаривалось истцами, условия об арендной плате не отличаются от аналогичных договоров аренды.

В силу статьи 183 Гражданского кодекса РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. При этом данная норма применяется независимо от того, знала ли другая сторона о том, что представитель действует с превышением полномочий или при отсутствии таковых.

Пунктом вторым статьи 183 Гражданского кодекса РФ установлено, что последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

При этом прямым последующим одобрением являются, в том числе письменное или устное одобрение, независимо от того, адресовано ли оно лично контрагенту по сделке, конкретные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки, а так же реализация своих прав и обязанностей по сделке.

После заключения договора аренды представителем истцов Кудиновой А.А. данный договор исполнялся, арендная плата выплачивалась с 2008 года и выплачивается по настоящее время. Таким образом, условия сделки были фактически одобрены истцами, поскольку они получали арендную плату. Помимо уплаты предусмотренной договором арендной платы КФХ «Петровское-2» оплачивало за истцов налог на имущество и подоходный налог, что подтвердил истец Толкунов В.И..

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истцов суд не усматривает.

Кроме того, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, который согласно статье 181 ГК РФ по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, течение срока исковой давности по исковым требованиям истцов началось с ДД.ММ.ГГГГ - дата окончания срока действия выданной на имя Кудиновой А.А. доверенности, поскольку с указанного времени истцы должны были узнать о заключении договора аренды и его условиях.

Истцами в соответствии со статьей 56 ГПК РФ не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, заявление о восстановлении срока исковой давности, истцами не заявлено.

На основании изложенного, суд принимает решение об отказе в иске.

Руководствуясь статьям 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Толкунова Владимира Ивановича, Толкуновой Галины Владимировны к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Петровское-2», Пшеновой Клавдии Гавриловне, Кокшаровой Татьяне Егоровне, Архипкину Николаю Васильевичу, Архипкиной Любовь Андреевне, Гармилиной Марии Яковлевне, Козловой Лидии Дмитриевне, Козлачковой Надежде Ивановне, Лобановой Марии Ивановне, Ямщикову Александру Ивановичу, Догадиной Раисе Ивановне, Семиной Галине Валентиновне, Шанта Михаилу Васильевичу, Бирюкову Александру Васильевичу, Бирюковой Анне Александровне о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности отказать.

Решение может быть обжаловано в 10 дней в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Судья