РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2012 года                                                                                        г. Ртищево

в составе председательствующего судьи Кулагина П.В.

при секретаре Новиковой С.В.,

с участием истца Критикос Е.В.,

представителя ответчика - ОАО «РЖД» Кузьмичева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Критикос Е.В. к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о прекращении ипотеки (залога),

установил:

Критикос Е.В. обратилась в Ртищевский районный суд Саратовской области с иском к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее - ОАО «РЖД») о прекращении ипотеки (залога).

В обоснование исковых требований указано, что по договору № о совместной деятельности в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к настоящему договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Государственным предприятием Юго-Восточная железная дорога (в настоящее время - Юго-восточная железная дорога - филиал ОАО «Российские железные дороги») и истцом, ей в собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. До погашения стоимости квартиры она находится в ипотеке (залоге) у ответчика, что подтверждено условиями договора и записями регистрации существующего ограничения (обременения) права - залоге в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФГУП Юго-Восточная железная дорога по передаточному акту № передана дебиторская задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, при этом, дебиторская задолженность по принадлежащей истице квартире не числилась, так как оплата произведена полностью, что подтверждается расшифровкой строки № акта приема-передачи дебиторской задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В октябре 2011 года истец обратилась в Ртищевский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации прекращения ограничения (обременения) на квартиру, ей была разъяснена необходимость предоставления справки об отсутствии задолженности, заявления залогодержателя о снятии ипотеки, документы, подтверждающие правоспособность и полномочия залогодержателя либо решение суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в адрес ответчика с заявлением о прекращении ипотеки и предоставлении требуемых документов в регистрирующий орган, данное заявление получено ДД.ММ.ГГГГ, но ответа не последовало.

Сохранение обременения препятствует в распоряжении принадлежащим имуществом.

Истец просит прекратить залог в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 35,6 кв.м. по адресу: <адрес>, запись регистрации об ограничении (обременении) права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, находящейся в собственности Критикос Е.В..

В судебном заседании истец Критикос Е.В. исковые требования поддержала, дала аналогичные объяснения.

Представитель ответчика - ОАО «РЖД» Кузьмичев Д.В., действующий на основании доверенности № НЮ9/567/Д от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником юридической службы Юго-Восточной железной дороги - филиала ОАО «РЖД» ФИО7, действующего от имени ОАО «РЖД» и удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Воронежа ФИО8, возражал против удовлетворения исковых требований. В обосновании возражений указал, что истцом не представлены доказательства нарушения её прав, так как в материалах дела отсутствует подтверждение обращения и отказ регистрирующего органа; между истцом и Государственным предприятием «Юго-Восточная железная дорога» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о совместной деятельности в долевом строительстве жилого дома, а не договор залога или ипотеки; договор заключен не с ОАО «РЖД», а с ГП «Юго-Восточная железная дорога»; договор не содержит необходимого условия договора залога - отсутствуют сведения о том, у какой их сторон находится заложенное имущество; ОАО «РЖД» не согласно с доводами истца о фактическом погашении задолженности по договору, до настоящего времени истцом задолженность по договору не погашена.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ходатайствовало рассмотрении дела в отсутствие представителя, представило отзыв не исковое заявление, не возражало относительно удовлетворения требования истца.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору № о совместной деятельности в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к настоящему договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между государственным предприятием Юго-Восточная железная дорога - «Предприятие-Застройщик» и ФИО4 - «Дольщик», в собственность ФИО4 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

При этом в силу пункта 4.1. договора «Дольщики» вносят свой вклад (взнос) в совместную деятельность по настоящему договору в размере 30% оплаты предварительно определенной стоимости общеполезной площади строящейся однокомнатной квартиры, что составляет 16493 рубля 35 копеек.

Согласно пункту 4.3 договора, по завершению строительства и сдаче дома в эксплуатацию в связи с определением фактической стоимости обусловленной настоящим договором квартиры, разница между фактической стоимостью квартиры и суммой внесенного «Дольщиком» взноса, полностью оплаченная «Предприятием-Застройщиком» подлежит возмещению «Дольщиком» «Предприятию-Застройщику» путем внесения ежемесячных платежей в течение 20 лет равными долями с правом досрочного погашения задолженности по оплате фактической стоимости квартиры.

Из пункта 5.1.2. договора следует, что «Предприятие-Застройщик» вправе оформить в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Саратовская областная регистрационная палата» запрещение на отчуждение квартиры, выделяемой в собственность «Дольщика» по условиям настоящего Договора, действующее до момента полной оплаты «Дольщиком» фактической стоимости квартиры.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Критикос Е.В. принадлежит право собственности, на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, имеется зарегистрированное ограничение права собственности на объект недвижимости: залог.

ФИО4 изменила фамилию в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, что подтверждено свидетельством о заключении брака I-РУ №, выданным Отделом ЗАГС по г. Ртищево и Ртищевскому району при Правительстве Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральное Государственное унитарное предприятие Юго-Восточная железная дорога по передаточному акту № передало ОАО «РЖД» дебиторскую задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из расшифровки строки № акта приема-передачи дебиторской задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дебиторская задолженность по принадлежащей истице квартире не числилась, так как оплата произведена полностью.

Представителем ответчика в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) доказательств того, что до настоящего времени истцом задолженность по договору не погашена, не представлено.

Согласно части 1 статьи 3 Закона Российской Федерации от 29.05.1992 N 2872-1 «О залоге» залог возникает в силу договора или закона.

Закон, предусматривающий возникновение залога, должен содержать указание на то, в силу какого обязательства и какое именно имущество должно признаваться находящимся в залоге (часть 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (пункт 2).

Федеральными законами от 21.12.2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и от 27.02.2003 года №29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» и принятыми в соответствии с указанными законами Постановлением Правительства РФ от 18.09.2003 года №585 «О создании открытого акционерного общества «Российские железные дороги» и Распоряжением Правительства РФ от 30.06.2003 года №882-р предусмотрено учреждение указанного акционерного общества и ликвидация федеральных государственных унитарных предприятий, в том числе ФГУП «Юго-восточная железная дорога», путем внесения имущества организации в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта на железнодорожном транспорте.

В соответствии с пунктом 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций федерального железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставный капитал ОАО «Российские железные дороги» и передаточный акт на имущество и обязательства ФГУП «Юго-восточная железная дорога» МПС РФ составлены ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, открытое акционерное общество «Российские железные дороги» является правопреемником ликвидированного ФГУП «Юго-восточная железная дорога» в соответствии с пунктом 2 статьи 58 ГК РФ, то есть путем присоединения ФГУП «Юго-восточная железная дорога» к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги».

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Такое заявление в регистрирующий орган ОАО «РЖД» не подавало.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что обязательства по оплате фактической стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, то прекратилось обеспеченное залогом обязательство, то есть в результате исполнения была достигнута цель, ради которой обязательство было установлено, следовательно, договор ипотеки должен был быть признан прекращенным.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить залог в отношении объекта недвижимости: однокомнатной квартиры, общей площадью 35,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, запись регистрации об ограничении (обременении) права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №, находящейся в собственности Критикос Е.В..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд Саратовской области.

Судья