Дело №2-244(1)/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 05 апреля 2012 года город Ртищево Ртищевский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Армяшиной Е.А., при секретаре Туновой Е.А., с участием представителя истца - Бахарева С.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной и зарегистрированной нотариусом нотариального округа города Ртищево и Ртищевского района Саратовской области в реестре за №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаев К.И. к администрации муниципального образования город Ртищево Саратовской области, администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, закрытому акционерному обществу «Элеваторхолдинг» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, установил: Николаев К.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Ртищево Саратовской области (далее - администрация МО г. Ртищево), администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области (далее - администрация РМР Саратовской области), закрытому акционерному обществу «Элеваторхолдинг» (далее - ЗАО «Элеваторхолдинг») о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - дом <адрес>. Свои требования истец обосновывает тем, что 22 сентября 1998 года между ОАО «Ртищевский элеватор» в лице директора ФИО4 и истцом был заключён договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 4372, согласно которому истцу в собственность в порядке приватизации передана часть жилого дома, состоящая из двух комнат, по адресу - <адрес>. Постановлением администрации муниципального образования Ртищевского района Саратовской области от 11 сентября 2003 года № 1500 данному объекту недвижимого имущества присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно техническому паспорту на часть жилого дома, изготовленному 16 мая 2011 года Ртищевским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», данный объект недвижимого имущества имеет общую площадь 45,3 кв.м., жилую площадь 29,1 кв.м., состоит из двух жилых комнат, кухни и холодной пристройки. С момента заключения вышеуказанного договора истец фактически владеет указанным имуществом, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий и капитальный ремонт самостоятельно, в реестре муниципального имущества указанное жилое помещение не числится, как и не состоит на балансе ЗАО «Элеваторхолдинг», в собственность которого перешло имущество ОАО «Ртищевский элеватор». После заключения договора № 4372, его государственная регистрация осуществлена не была, так как ОАО «Ртищевский элеватор» прекратил своё существование. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 31 мая 2011 года, истцу была разъяснена необходимость предоставления для осуществления регистрационных действий решения суда о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение. На момент заключения договора истец был зарегистрирован в указанном жилом помещении, имел право на его приватизацию, правом на приватизацию в отношении иных жилых помещений он не воспользовался. Николаев К.И. просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома общей площадью 45,3 кв.м., находящуюся по адресу - <адрес>. Истец Николаев К.И. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, с участием представителя Бахарева С.В. В судебном заседании представитель истца Бахарев С.В. поддержал требования Николаева К.И., настаивал на их удовлетворении, дал пояснения аналогичные изложенному в иске. Ответчики - администрация РМР Саратовской области, администрация МО г. Ртищево Саратовской области в представленном суду письменном заявлении ходатайствовали о рассмотрении дела без участия своих представителей, указали на отсутствие возражений относительно заявленных истцом требований. Ответчик - ЗАО «Элеваторхолдинг» будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений относительно заявленного требования суду не представило, от отложении рассмотрения дела не ходатайствовало. Третье лицо - управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в представленном суду ходатайстве просило рассмотреть дело в соответствии с законом, в отсутствие своего представителя. Суд в соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу статей 17, 18, 40, 45 Конституции Российской Федерации право на жилище является непосредственно действующим, признаётся и гарантируется государством. Согласно пункту 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется на основании договора социального найма. В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Статьями 2, 4, 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1, предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящихся в сельской местности, жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со статьёй 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Судом установлено, что договор № 4372 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 22 сентября 1998 года был заключён между ОАО «Ртищевский элеватор» в лице директора ФИО4 и истцом на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно данному договору в собственность истцу передаётся жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат, расположенное по адресу: <адрес>. Как следует из раздела договора «адреса сторон» «Покупатель» - истец Николаев К.И. на момент заключения договора зарегистрирован в указанном жилом помещении. Согласно постановлению администрации ОМО Ртищевского района Саратовской области № 1500 от 11 сентября 2003 года «О разделе жилого дома на самостоятельные части» дом <адрес> был разделён на три изолированных жилых помещения, квартире № был присвоен почтовый адрес - <адрес>. Согласно техническому паспорту на часть спорного жилого дома, составленного Ртищевским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» 16 мая 2011 года данное жилое помещение имеет общую площадь 45,3 кв.м., в том числе жилую площадь 29,1 кв.м., состоит из двух жилых комнат площадью 23,5 кв.м. и 5,6 кв.м. соответственно, кухни площадью 7,5 кв.м., холодной пристройки площадью 8,7 кв.м. Согласно справке МУП «Единый расчётно-кассовый центр» от 19.01.2012 года истец права на приватизацию жилых помещений не использовал. Согласно справке отдела по имуществу и земельным отношениям администрации муниципального образования город Ртищево от 12 декабря 2011 года № 3195 вышеуказанное жилое помещение не состоит на балансе отдела по имуществу и земельным отношениям и не числится в реестре муниципального имущества. Между тем, государство, закрепив в законе право на бесплатную приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации. В силу статьи 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Николаев К.И. к администрации муниципального образования город Ртищево Саратовской области, администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, закрытому акционерному обществу «Элеваторхолдинг» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить. Признать за Николаевым К.И. право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома общей площадью 45,3 (сорок пять целых три десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 29,1 (двадцать девять целых одна десятая) кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью 23,5 (двадцать три целых пять десятых) кв.м. и 5,6 (пять целых шесть десятых) кв.м., кухни площадью 7,5 (семь целых пять десятых) кв.м., холодной пристройки площадью 8,7 (восемь целых семь десятых) кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Ртищевский районный суд.