Дело №2-415(1)/2012 РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 24 мая 2012 года г. Ртищево Ртищевский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Ястребовой О.В., при секретаре судебного заседания Жевак О.В., с участием Лыгиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыгиной И.А., Лыгина А.А. к Администрации Ртищевского муниципального района <адрес>, Шишкину А.П., Шишкину О.А., Шишкину Д.А. об изменении статуса жилого помещения, установил: Лыгина И.А., Лыгин А.А. обратились в суд с иском к Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на часть дома, в дальнейшем изменили предмет иска, предъявили исковые требования к Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, Шишкину А.П., Шишкину О.А., Шишкину Д.А. об изменении статуса жилого помещения указывая, что они на основании договора на приватизацию жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками трехкомнатной квартиры <адрес>. Право собственности за ними зарегистрировано в установленном порядке. Их квартира расположена на земельном участке, фактически является частью жилого дома <адрес>, имеют общую площадь 80,3 кв.м., в том числе жилую площадь 40,9 кв.м., иной площади 11,5 кв.м., и состоит из коридора площадью 13,3 кв.м., гостиной площадью 14,4 кв.м., коридора площадью 5,8 кв.м., жилой комнаты 16,1 кв.м., веранды площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты площадью 10,4 кв.м., кухни площадью 8,3 кв.м., совмещенного санузла площадью 8,3 кв.м. Собственниками другой части дома - квартиры <адрес> являются Шишкин А.П., Шишкин О.А. Кроме того, наследником умершей матери является Шишкин Д.А. не оформивший наследственных нрав. Фактически квартира № 1 и квартира № 2 являются двумя изолированными частями дома <адрес>. Они с соседями пользуются земельными участками, расположенными под домом, которые выгорожены между собой, огорожены забором, на них имеются надворные постройки в виде сараев и гаражей, а так же садовые насаждения. Истцы считают, что их квартира обладает признаками жилого дома. С собственниками второй половины жилого дома ничего не связывает, родственных отношений с ними не имеется, части дома, которыми они пользуются, изолированы и не связаны между собой. Дом, в котором они с соседями проживают, расположен на земельном участке, который в настоящее время они желают оформить в собственность, однако сделать это не представляется возможным, поскольку администрация Ртищевского муниципального района отказала в оформлении участка в связи с тем, что квартира не является зданием, строением или сооружением, и права на земельный участок под квартирой оформлены быть не могут. Вместе с тем им рекомендовано произвести раздел многоквартирного жилого дома на самостоятельные части. Однако в досудебном порядке не представляется возможным это сделать в виду того, что Шишкин О.А. не оформил свои наследственные права после умершей матери и не намерен их оформлять. На основании изложенного просят изменить статус жилого помещения квартиры на часть жилого дома. Признать квартиру №1 самостоятельной частью жилого дома <адрес>, признать квартиру №2 частью жилого дома <адрес>. В судебном заседании истец Лыгина И.А. исковые требования поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении. Дал пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении. Истец Лыгин А.А., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просил рассмотреть дело его отсутствие. Ответчик Администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила. Согласно письменного заявления представителя Стуенко С.Б., действующего на основании доверенности №65 от 22 июня 2011 года, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований. Ответчики Шишкин А.П., Шишкин О.А., Шишкин Д.А. извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили. В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. Суд, заслушав истца, изучив и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям. Судом установлено, что истцы Лыгина И.А., Лыгин А.А. являются собственниками квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 83,9 кв.м., жилой площадью 42,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности - 2/3 доли истцу Лыгиной И.А., Лыгину А.А. в размере 1/3 доли, на основании договора на приватизацию жилого помещения №8442 от 30 января 2008 года. Право собственности истцов зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службой по Саратовской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Лыгиной И.А. серии № от ДД.ММ.ГГГГ и Лыгина А.А. серии № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.3 п.3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской федерации (далее - ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения. В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся - жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из представленных в суд технического паспорта на квартиру от 19 марта 2012 года, технического паспорта на жилой дом и земельный участок от 17 февраля 1981 года следует, что жилой дом <адрес>, 1971 года постройки состоит из двух двухкомнатных квартир. В жилом доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме. Описание объектов недвижимости, принадлежащим сторонам по делу, свидетельствуют описанию части жилого дома, а не квартирам. Как следует из пояснения истца Лыгиной И.А. в судебном заседании, их часть жилого дома - квартира имеет индивидуальное отопление, канализацию, водоснабжение. Мест общего пользований в жилом доме не имеется, договора с управляющей организацией на обслуживание данного дома не заключено. Текущий и капитальный ремонт дома осуществляют сами. Входы и выходы из квартиры самостоятельные. При жилом доме имеется земельный участок, которым они фактически пользуются. Изложенное в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ описание жилого дома и квартир полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными. Поскольку истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), то их доводы являются обоснованными. Согласно сведениям справки начальника Ртищевского филиала ГУП «Саратовского областного бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 16 мая 2012 года, справки руководителя Ртищевского ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 15 мая 2012 года следует, что кВ. №1 п доме <адрес> принадлежит ФИО1 - 1/3 доля, Шишкину А.П.- 1/3 доля и ФИО2- 1/3 доля. Согласно справки нотариуса нотариального округа г.Ртищево и Ртищевского района №130 от 21 мая 2012 года следует, что по данным наследственного дела №192 за 2000 года на имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 наследниками по закону являются в одной третьей доле каждый Шишкин А.П., Шишкин О.А., Шишкин Д.А. Других наследников не имеется. Свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру <адрес> выдано в 1/3 доле каждому Шишкину А.П. и Шишкину О.А.. Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю квартиры Шишкину Д.А. не выдавалось. Поскольку собственность на объект недвижимости у истцов установлена, то удовлетворение их иска об изменении статуса недвижимости будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением, будет подтверждено право истцов на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее предоставленная им квартира. Согласно п.п.3 п.2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности. При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме в целях защиты прав истцов и не нарушает права и законные интересы других лиц. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил: Исковые требования Лыгиной И.А., Лыгина А.А. к Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, Шишкину А.П., Шишкину О.А., Шишкину Д.А. об изменении статуса жилого помещения удовлетворить. Изменить статус (вид жилого помещения) - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на статус (вид жилого помещения) - часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> Изменить статус (вид жилого помещения) - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на статус (вид жилого помещения) - часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда путём подачи апелляционной жалобы через Ртищевский районный судСаратовской области. Судья подпись